近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)8月份房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行了通報(bào)，在整治工作中發(fā)現(xiàn)了部分開發(fā)商有無證預(yù)售、捂盤惜售、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)現(xiàn)象，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中也存在收取茶水費(fèi)倒賣新房指標(biāo)、簽訂服務(wù)合同不規(guī)范等問題。

在本次專項(xiàng)整治行動(dòng)中，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共對(duì)全省2647個(gè)在建在售開發(fā)項(xiàng)目和2610家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查，共開展市場(chǎng)巡查3242次。共查處1196家開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，其中對(duì)315家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下達(dá)了整改通知書；對(duì)881家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)下達(dá)整改通知書。

開發(fā)企業(yè)問題多樣  武漢為多發(fā)地

無證預(yù)售，一些項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，擅自向買受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用。如：襄陽天元四季城、宜昌江畔大地、荊州恒信春秋府、黃石金泰源航天城等項(xiàng)目未批先售行為，已被當(dāng)?shù)胤抗懿块T責(zé)令停止，并進(jìn)行了行政處罰。

捂盤惜售，一些項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。如：武漢欣隆湖濱半島二期、武漢時(shí)代新世界、武漢廟山大花山社區(qū)等項(xiàng)目未按要求公開全部準(zhǔn)售房源，當(dāng)?shù)胤抗懿块T已責(zé)令企業(yè)立即整改，并予以信用扣分。

虛標(biāo)房?jī)r(jià)，一些項(xiàng)目未按照預(yù)售方案報(bào)備價(jià)格銷售商品房，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房，或采取虛假折扣誘導(dǎo)購房者。如：潛江中南世紀(jì)雅苑項(xiàng)目公示的一房一價(jià)超出了備案價(jià)格；武漢碧桂園生態(tài)城左岸、武漢TCL康城綠洲A地塊等項(xiàng)目在銷售過程中虛標(biāo)房?jī)r(jià)，采取虛假折扣的方式銷售商品房，當(dāng)?shù)胤抗懿块T已責(zé)令企業(yè)整改，并予以查處。

返本銷售，武漢國華國際禮品城、竹葉山中環(huán)商貿(mào)城調(diào)料交易大樓等項(xiàng)目，采取變相返本銷售的方式銷售商品房；黃石義烏國際商貿(mào)城項(xiàng)目，采取售后返租的方式銷售商品房，當(dāng)?shù)胤抗懿块T已責(zé)令企業(yè)立即整改，并作為涉嫌非法集資的線索向當(dāng)?shù)靥幏寝k報(bào)送。

一房二賣，武漢新安·萬福廣場(chǎng)項(xiàng)目，擅自將定向安置等房源以商品房形式對(duì)外進(jìn)行銷售；恩施咸豐發(fā)夏一品天下項(xiàng)目，將已經(jīng)銷售并辦理合同備案的商品房再次銷售他人，當(dāng)?shù)胤抗懿块T已依法依規(guī)予以查處。

違規(guī)超建，孝感云夢(mèng)云棉棚戶區(qū)改造(鳳凰城)項(xiàng)目、鄂州葛店領(lǐng)秀東城、鄂州花湖盛昌公館、十堰南北世紀(jì)城、十堰百強(qiáng)世紀(jì)城等項(xiàng)目違反規(guī)劃條件，改建、違建，導(dǎo)致各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)無法完善，購房人無法按期收房、辦證。對(duì)此，當(dāng)?shù)胤抗堋?、?guī)劃、城管等部門對(duì)企業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合查處。

通過本次全省房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，我們可以看到全省各市基本都存在或多或少的問題，就整體而言，武漢市是問題多發(fā)地，開發(fā)商違規(guī)違法現(xiàn)象頻出，呈現(xiàn)多樣化的特點(diǎn)。 

收取“茶水費(fèi)”倒賣指標(biāo) 中介人員素質(zhì)有待提升

中介經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)素養(yǎng)有待加強(qiáng)。從各市、州2017年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格考試報(bào)名組織工作看，襄陽、十堰、仙桃、天門、神農(nóng)架林區(qū)等地報(bào)名人數(shù)為零。大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員文化素質(zhì)不高、流動(dòng)性大，影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)水平。

收取“茶水費(fèi)”倒賣新房指標(biāo)。武漢舜禹恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢創(chuàng)邦房地產(chǎn)代理咨詢有限公司等涉嫌炒賣泛悅城項(xiàng)目房源；武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司紅鑫分公司及其工作人員炒賣房源，倒賣保利上城項(xiàng)目購房指標(biāo)，當(dāng)?shù)胤抗懿块T約談了相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人，并啟動(dòng)行政處罰程序。

簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范。黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，存在包干收費(fèi)、不向委托人提供繳交稅費(fèi)憑證等行為；神農(nóng)架林區(qū)中駿地產(chǎn)服務(wù)有限責(zé)任公司未核定房源信息就對(duì)外發(fā)布，并與委托人簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，當(dāng)?shù)胤抗懿块T已依法依規(guī)予以查處。

經(jīng)營場(chǎng)所公示信息不規(guī)范。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置公示機(jī)構(gòu)備案證、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員等信息，當(dāng)?shù)胤抗懿块T已責(zé)令整改。

加強(qiáng)企業(yè)信用管理  襄陽2家企業(yè)上黑榜

在本次專項(xiàng)整治行動(dòng)中，我省各地相關(guān)部門在房地產(chǎn)管理實(shí)際工作中也取得了一些有效的方法，主要集中在加強(qiáng)企業(yè)信用管理、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、改變執(zhí)法檢查方式等方面。

武漢、宜昌等地都建立了房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)信用管理平臺(tái)，企業(yè)的基本信息、人員信息、項(xiàng)目信息、信用信息等通過房管部門網(wǎng)站等向社會(huì)公開。同時(shí)，房管部門加大對(duì)違法違規(guī)行為的信息公開力度，聯(lián)合國土、工商、物價(jià)、金融等部門對(duì)失信企業(yè)進(jìn)行懲戒。

針對(duì)8月份檢查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)開發(fā)企業(yè)，襄陽市房管部門第一時(shí)間到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行協(xié)調(diào)督辦，要求開發(fā)企業(yè)認(rèn)真整改；同時(shí)進(jìn)行不定期、不告知的復(fù)查或突擊抽查，對(duì)不及時(shí)整改的開發(fā)企業(yè)，將按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查處，并通過新聞媒體予以曝光。武漢市房管部門在每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤的前一天和當(dāng)天都派出執(zhí)法人員，在開盤現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，規(guī)范企業(yè)銷售行為。各地職能部門積極改進(jìn)工作方式取得很好的成效。

共有31家違法違規(guī)企業(yè)被嚴(yán)查，我市共有2家企業(yè)進(jìn)入黑名單。

在武漢諾衡置業(yè)有限公司

武漢君茂投資置業(yè)有限公司

九龍倉（武漢）置業(yè)有限公司

武漢市誠大基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司紅鑫分公司

鄭州克爾達(dá)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司武漢分公司

黃石金泰源置業(yè)發(fā)展有限公司

黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部

十堰市世紀(jì)百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

湖北萬開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

襄陽木易堂房地產(chǎn)營銷有限公司

宜昌萬佳營銷策劃有限公司

荊州恒隆置業(yè)有限公司

荊州恒信德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

京山添地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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鄂州樂居房屋中介

湖北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

湖北世紀(jì)中昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

湖北宏康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

咸寧瑞陽房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

嘉魚金昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

隨州市天信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

湖北省發(fā)夏越黔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

恩施欣華房地產(chǎn)有限公司

仙桃市沙咀城市綜合開發(fā)公司

天門市祥興置業(yè)有限公司

天門市華晟置業(yè)有限公司

潛江市碧桂園天下房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

神農(nóng)架宏江旅游發(fā)展有限公司

神農(nóng)架林區(qū)中駿地產(chǎn)服務(wù)有限責(zé)任公司