市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)孔令波在襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)五屆四次理事會(huì)

暨上半年市場(chǎng)分析會(huì)做重要講話

在繼續(xù)深入推進(jìn)樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，我們?cè)谑形?、市政府的?jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，積極貫徹落實(shí)住建部和省住建廳關(guān)于房地產(chǎn)的文件精神及要求，總體上既有效保障了商品住房市場(chǎng)的持續(xù)供應(yīng)，又推動(dòng)轉(zhuǎn)變棚改安置方式，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)整庫(kù)存消化周期、保障房源供需平衡等方面取得了一定的成績(jī)，扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

雖然襄陽(yáng)市城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況良好，但是房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展、各縣市區(qū)樓市調(diào)控則還需要加強(qiáng)認(rèn)識(shí)，要充分做好市場(chǎng)預(yù)判，為自身的未來(lái)發(fā)展留足彈性空間。其中三方面尤其要注意：

第一，認(rèn)清調(diào)控力度不會(huì)減下來(lái)的大方向、大局勢(shì)。

從去年十九大開(kāi)始，堅(jiān)持房住不炒已經(jīng)確立為樓市調(diào)控的根本性方向。隨之，密集的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)，而且不斷根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。在這次會(huì)議上，市場(chǎng)監(jiān)管科侯科長(zhǎng)傳達(dá)學(xué)習(xí)的三個(gè)文件，雖然具體內(nèi)容的指向不同，但核心目標(biāo)就是精準(zhǔn)調(diào)控。無(wú)論是住建部要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，對(duì)30個(gè)城市整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，還是開(kāi)展襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”檢查活動(dòng)，包括近期銀行收緊樓市相關(guān)貸款等等，指向性非常明確，就是為了打擊樓市中的各種不法行為，堅(jiān)決貫徹落實(shí)房住不炒，建立樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

此外，近期省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部文件時(shí)指出，武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例，這也顯示出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度方向。

第二，認(rèn)清襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的新局面

整體上來(lái)說(shuō)，近半年以來(lái)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)中向好發(fā)展。對(duì)房?jī)r(jià)以及庫(kù)存消化周期調(diào)控，做好相應(yīng)的市場(chǎng)預(yù)判，以便結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際來(lái)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，為長(zhǎng)期樓市調(diào)控留足彈性空間。隨著棚改安置方式的轉(zhuǎn)變，實(shí)物安置的比例大大提升，一批棚改安置房進(jìn)入市場(chǎng)，確保房源的穩(wěn)定供給；近半年以來(lái)，相應(yīng)的土地供量也在不斷釋放，尤其是樊城區(qū)出現(xiàn)一批新的供地，促進(jìn)襄陽(yáng)城區(qū)房源均衡分布，東津和龐公地帶的土地供應(yīng)也不斷增加。這一系列新變化，對(duì)平衡土地市場(chǎng)供需、推進(jìn)棚改服務(wù)民生來(lái)說(shuō)都是利好消息。

第三，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變

新的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)說(shuō)明，樓市調(diào)控不斷深入，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出更高要求。十九大以后，我們一直在強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)建設(shè)要轉(zhuǎn)變重資產(chǎn)發(fā)展模式，尤其要注重相關(guān)配套設(shè)施的改善提升。人才安置、產(chǎn)城融合等政策的全面落實(shí)，都對(duì)居住環(huán)境提出更高要求。為此，我們需要重新認(rèn)識(shí)“配套”這個(gè)概念。原來(lái)的商業(yè)綜合體，照搬大商場(chǎng)的運(yùn)作模式，也配建了超市、健身房這樣的設(shè)施，實(shí)際上卻達(dá)不到預(yù)期效果，根源就在于沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)配套的內(nèi)涵。真正的配套需要切實(shí)考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦母黝惿钚枨螅浇溆袑W(xué)校、醫(yī)院、汽修服務(wù)乃至菜市場(chǎng)這樣配套，讓老百姓居住出行感到方便，做到以人為本。

襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著更加穩(wěn)健的方向前進(jìn)，我們有充分的理由相信，襄陽(yáng)市也將進(jìn)一步堅(jiān)持房住不炒定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，房地產(chǎn)行業(yè)能夠順勢(shì)而為，根據(jù)形勢(shì)建設(shè)不同檔次、不同類型的住宅，滿足人民的不同需求。各縣市區(qū)也要繼續(xù)貫徹因城施策、一城一策的樓市調(diào)控方針，充分做好市場(chǎng)研判，精準(zhǔn)施策。全行業(yè)繼續(xù)群策群力，共同促進(jìn)襄陽(yáng)樓市的平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。