事件一，襄陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)舉行紀(jì)念改革開(kāi)放四十周年系列活動(dòng)

在改革開(kāi)放的40年里，襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)在市委市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以敢想敢干的勇氣，以自我革新的擔(dān)當(dāng)，銳意進(jìn)取，使得襄陽(yáng)城市日新月異，襄陽(yáng)人民生活安居。在2018年，這樣一個(gè)特殊的年份里，我們襄陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)為彰顯在改革開(kāi)放40年里所取得的巨大成就，端正社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知和理解，振奮房地產(chǎn)人的精神和干勁，探索在新的歷史發(fā)展階段房地產(chǎn)業(yè)的新路子，在襄陽(yáng)住房保障和房屋管理局指導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)積極籌辦、各會(huì)員單位大力支持，2018年全行業(yè)開(kāi)展了“我的城市我的家——襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)紀(jì)念改革開(kāi)放40周年”系列活動(dòng)。

制作了以市民40年里居住條件的變化和升級(jí)為主線，動(dòng)態(tài)化和實(shí)景化地來(lái)反應(yīng)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)提升襄陽(yáng)人民的生活所作出的積極貢獻(xiàn)，展示襄陽(yáng)物業(yè)行業(yè)從小到大的發(fā)展歷程一部微電影——《我的城市我的家》。

舉辦了一場(chǎng)由高端房地產(chǎn)專家、房地產(chǎn)從業(yè)人士、城建專家、文化學(xué)者、市民代表廣泛參與的，全面闡述襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征，總結(jié)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的，主題鮮明的論壇。

編纂并出版了一本由專班寫(xiě)作，以文字的形式系統(tǒng)梳理襄陽(yáng)改革開(kāi)放40年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，陳述改革開(kāi)放四十年中襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)云際會(huì)和發(fā)展歷程的《襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)改革開(kāi)放40周年巡禮》專著。

利用2018年度雙放心頒獎(jiǎng)晚會(huì)這一平臺(tái)，將雙放心頒獎(jiǎng)與紀(jì)念改革開(kāi)放40周年系列活動(dòng)的總結(jié)有機(jī)結(jié)合，在2019年1月15日，舉行了盛大的晚會(huì)和頒獎(jiǎng)儀式，將改革開(kāi)放40周年系列活動(dòng)推向了高潮。

……

點(diǎn)評(píng)：2018年是改革開(kāi)放四十周年，也是十三五承上啟下的一年，在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)上下同心、砥礪前行，取得了輝煌的成績(jī)。通過(guò)此次紀(jì)念改革開(kāi)放40周年系列活動(dòng)的舉辦，各會(huì)員單位應(yīng)勇于奉獻(xiàn)、積極參與，向社會(huì)展示了企業(yè)積極向上的企業(yè)形象，展示了襄陽(yáng)房地產(chǎn)人朝氣蓬勃的精神面貌，展示了襄陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展的光輝歷程，更加彰顯了襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康的良好態(tài)勢(shì)，為偉大的改革開(kāi)放獻(xiàn)禮，為偉大的襄陽(yáng)人民獻(xiàn)禮，為我們的城市獻(xiàn)禮。

事件二：襄陽(yáng)兩項(xiàng)目喜獲中國(guó)房地產(chǎn)最高獎(jiǎng)廣廈獎(jiǎng)

2018年12月25日，中國(guó)房地產(chǎn)第八屆（2017—2018年度）“廣廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)儀式在北京舉行。襄陽(yáng)東津世紀(jì)城和中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城兩個(gè)項(xiàng)目喜獲“廣廈獎(jiǎng)”。

襄陽(yáng)市房管局和市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)非常重視企業(yè)對(duì)廣廈獎(jiǎng)的申報(bào)工作。市房管局副局長(zhǎng)孔令波、監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗，市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌多次到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)申報(bào)工作進(jìn)行部署和指導(dǎo)。

近年來(lái)，襄陽(yáng)房企越來(lái)越多的優(yōu)秀項(xiàng)目非常重視“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)，并積極申報(bào)“廣廈獎(jiǎng)評(píng)選”，希望通過(guò)申報(bào)活動(dòng)，定標(biāo)桿，固初心，強(qiáng)理念，建好房。據(jù)悉截至2018年底，襄陽(yáng)已經(jīng)有民發(fā)盛特公園、襄陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、襄陽(yáng)東津世紀(jì)城、襄陽(yáng)中豪國(guó)際商貿(mào)城等多個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)。

點(diǎn)評(píng)：廣廈獎(jiǎng)”是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性獎(jiǎng)項(xiàng)。評(píng)選的目的是滿足群眾對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量更高要求,提高我國(guó)人居綜合水平,建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì),實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)的發(fā)展。獲獎(jiǎng)項(xiàng)目必須是規(guī)劃設(shè)計(jì)水平高、環(huán)境好、質(zhì)量?jī)?yōu)、性能好,在推進(jìn)建筑工業(yè)化、綠色低碳和解決群眾住房問(wèn)題方面能起示范、帶動(dòng)作用。2018年我市東津世紀(jì)城和中豪商貿(mào)城等兩個(gè)項(xiàng)目榮獲“廣廈獎(jiǎng)”，必將推動(dòng)我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對(duì)提高住宅品質(zhì)，為市場(chǎng)提供安心舒適的住房，起到引領(lǐng)和示范的作用。

事件三，大型房企進(jìn)入襄陽(yáng)熱度不減、合作開(kāi)發(fā)頻現(xiàn)

縱觀2018年，除了恒大集團(tuán)、碧桂園、綠地、保利、中建等，這個(gè)市場(chǎng)又迎來(lái)了一批新面孔。正榮集團(tuán)、新城集團(tuán)、華僑城、融創(chuàng)集團(tuán)、越秀集團(tuán)、中梁集團(tuán)……這一系列在全國(guó)都排名靠前的知名房企紛紛在襄陽(yáng)拿地，開(kāi)啟新項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)。

2018年7月23日，越秀地產(chǎn)攜手湖北宏泰國(guó)資集團(tuán)獲取襄陽(yáng)市東津新區(qū)520畝優(yōu)質(zhì)土地。2018年8月，襄陽(yáng)華僑城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目，在東津新區(qū)舉行開(kāi)工儀式。2018年9月份，正榮集團(tuán)在襄陽(yáng)的第一個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)投?正榮府盛大開(kāi)盤(pán)。2018年10月，新城控股集團(tuán)在襄陽(yáng)的項(xiàng)目襄陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)城市展廳盛大開(kāi)放。2018年11月，融創(chuàng)集團(tuán)在襄陽(yáng)的第一個(gè)項(xiàng)目融創(chuàng)濱江壹號(hào)城市展廳對(duì)外開(kāi)放。

在一線房企熱衷進(jìn)入襄陽(yáng)市場(chǎng)的同時(shí)，由多個(gè)實(shí)力較強(qiáng)的房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。

越秀地產(chǎn)攜手湖北宏泰國(guó)資集團(tuán)獲取襄陽(yáng)市東津新區(qū)520畝優(yōu)質(zhì)土地，共同開(kāi)發(fā)建設(shè)宏泰越秀?星匯城項(xiàng)目。

湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司攜手知名房企正榮集團(tuán)共同獻(xiàn)禮襄陽(yáng)，推出長(zhǎng)投正榮府項(xiàng)目。

本地房企民發(fā)集團(tuán)和湖北志強(qiáng)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)襄城龐公片區(qū)住宅項(xiàng)目龐公別苑，助力龐公新區(qū)城市建設(shè)。

華僑城集團(tuán)聯(lián)手湖北省交通投資集團(tuán)有限公司，共同推動(dòng)襄陽(yáng)華僑城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)。

點(diǎn)評(píng)：眾多全國(guó)知名房企進(jìn)入襄陽(yáng)市場(chǎng)，背后有著一系列原因。一是大型房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要。二是城市升級(jí)發(fā)展的需要。因?yàn)檫@些大型品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，都有一套成熟的運(yùn)作模式，成熟的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有著成熟經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)他們進(jìn)入三四線城市后，推動(dòng)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傮w來(lái)說(shuō)，全國(guó)知名房企紛紛進(jìn)入襄陽(yáng)，說(shuō)了企業(yè)對(duì)于襄陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的認(rèn)可。同時(shí)大型房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)同一項(xiàng)目現(xiàn)象的增多，也反映了樓市去庫(kù)存接近尾聲和國(guó)家持續(xù)調(diào)控的壓力下房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、行業(yè)集中度提高、企業(yè)抱團(tuán)取暖的趨勢(shì)。

事件四：襄陽(yáng)漢江流域中心城市定位獲國(guó)家認(rèn)可

2018年10月18日，國(guó)務(wù)院公布批復(fù)《漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），襄陽(yáng)市將迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇?！兑?guī)劃》于１１月５日正式印發(fā)，其中支持襄陽(yáng)打造區(qū)域中心城市，建設(shè)漢江流域中心城市、省域副中心城市等內(nèi)容被寫(xiě)入《規(guī)劃》中。

批復(fù)指出：圍繞改善提升漢江流域生態(tài)環(huán)境，共抓大保護(hù)，不搞大開(kāi)發(fā)，推進(jìn)綠色發(fā)展，著力解決突出環(huán)境問(wèn)題，加大生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)力度；圍繞推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，進(jìn)一步提升新型城鎮(zhèn)化水平，打造美麗、暢通、創(chuàng)新、幸福、開(kāi)放、活力的生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶。支持襄陽(yáng)鞏固湖北省域副中心城市地位，加快打造漢江流域中心城市和全國(guó)性綜合交通樞紐，輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。

批復(fù)要求，河南、湖北、陜西省人民政府要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，制定工作方案，明確責(zé)任分工，完善工作機(jī)制，確保各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)落到實(shí)處。

點(diǎn)評(píng)：襄陽(yáng)建設(shè)漢江流域中心城市的定位首次得到國(guó)家認(rèn)可和支持，是襄陽(yáng)城市發(fā)展進(jìn)程中的重大事件。《規(guī)劃》中有32處提到襄陽(yáng)，為襄陽(yáng)的下一步發(fā)展指明了方向。襄陽(yáng)建設(shè)漢江流域中心城市、省域副中心城市的定位得到官方認(rèn)可，一系列重大訴求得到回應(yīng)，襄陽(yáng)港、新集水電站、漢江雅口航運(yùn)樞紐等一批重大項(xiàng)目納入規(guī)劃，對(duì)襄陽(yáng)今后經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生重大影響。襄陽(yáng)是漢江流域同類城市中首位度最高的城市，不論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是區(qū)位、交通條件以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，襄陽(yáng)都在漢江流域擁有明顯優(yōu)勢(shì)?！稘h江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》上升為國(guó)家戰(zhàn)略，襄陽(yáng)區(qū)域中心城市的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步擴(kuò)大，各類優(yōu)質(zhì)資源將在此匯聚，城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展前景將更加光明。 

事件五：精裝修商品住宅大行其道

回顧2018年，襄陽(yáng)樓市在精裝修房的路上繼續(xù)高歌猛進(jìn)，除了恒大、碧桂園、綠地等房地產(chǎn)行業(yè)巨頭，更多的房企和項(xiàng)目加入精裝修的行列，放眼整個(gè)市場(chǎng)上精裝修住宅產(chǎn)品已經(jīng)大行其道。

這一波以大型房企最先引領(lǐng)的住宅精裝修旋風(fēng)正越刮越烈，今年的樓市上包括恒大御府、綠地中央廣場(chǎng)、恒大御景、長(zhǎng)投正榮府、保利海上五月花、碧桂園星薈、碧桂園御璽、民發(fā)漢江一品、東津世紀(jì)城、漢江夢(mèng)御璟、盛唐國(guó)際等項(xiàng)目都推出了精裝修住宅產(chǎn)品。

從2014年第一個(gè)精裝修項(xiàng)目襄陽(yáng)恒大名都問(wèn)世以來(lái)，到2017年的初露崢嶸，再到2018年的大行其道。精裝修房的發(fā)展經(jīng)過(guò)了由開(kāi)始時(shí)全國(guó)知名一線房企引領(lǐng)到知名房企和本土房企共同參與、由開(kāi)始時(shí)市場(chǎng)接受度不高到現(xiàn)在逐漸被部分消費(fèi)者認(rèn)可的轉(zhuǎn)變。精裝修商品住宅顯然已經(jīng)在襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中刮起了一陣風(fēng)潮。

點(diǎn)評(píng)：黨的十九大報(bào)告提出，新時(shí)代人民群眾的需要已經(jīng)從 " 物質(zhì)文化需要 " 發(fā)展到 " 美好生活需要 "，而精裝修住宅其裝修材料都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)的，設(shè)計(jì)和施工也是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一操作，減少了中間環(huán)節(jié)，從而節(jié)省了成本，節(jié)約社會(huì)資源，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，它能更好的滿足人民居住需求。但是從一個(gè)角度來(lái)看，精裝修住宅是在政府對(duì)樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，房企為了尋找新的利潤(rùn)空間，進(jìn)行的市場(chǎng)行為，從客觀上可能會(huì)加重剛需群體的購(gòu)房壓力。而且精裝修房子在滿足業(yè)主個(gè)性化需求方面也存在天然短板，所以這股精裝修的風(fēng)潮到底能刮多久，還要看市場(chǎng)的變化，特別是供求關(guān)系的變化。

事件六，本地樓市政策頻出推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

2018年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控貫穿全年，而襄陽(yáng)也出臺(tái)了一系列的涉及房地產(chǎn)的政策文件，這些政策規(guī)范了市場(chǎng)秩序、保障了人民權(quán)益、實(shí)現(xiàn)了2018年襄陽(yáng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

2018年3月1日，市房管局下發(fā)《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為實(shí)施有獎(jiǎng)舉報(bào)的通知》，今后市民發(fā)現(xiàn)并舉報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，將獲現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。舉報(bào)的違法違規(guī)行為,未有明確罰款標(biāo)準(zhǔn)的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2000元/個(gè)；有明確罰款標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的，按罰款的50%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

2018年8月17日，為加強(qiáng)市區(qū)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理，促進(jìn)城市地下空間資源的合理開(kāi)發(fā)利用，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，襄陽(yáng)市人民政府正式出臺(tái)《襄陽(yáng)市市區(qū)城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行辦法》。該文件從地下空間的定義、適用范圍、規(guī)劃管理、用地管理、工程建設(shè)管理、產(chǎn)權(quán)登記、使用管理、法律責(zé)任等方面對(duì)于城市地下空間資源的開(kāi)發(fā)利用予以規(guī)定。

面對(duì)市場(chǎng)上精裝修商品房迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，襄陽(yáng)政府部門(mén)積極應(yīng)對(duì)，于2018年12月份以多部門(mén)聯(lián)合的形式正式對(duì)外發(fā)布了《襄陽(yáng)市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》文件。文件對(duì)全裝修價(jià)格檔次、建造標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)資質(zhì)、樣板間設(shè)置、監(jiān)督管理、責(zé)任劃分等方面內(nèi)容作了詳細(xì)說(shuō)明。

點(diǎn)評(píng)：2018年國(guó)家對(duì)于樓市的宏觀調(diào)控持續(xù)不減，一直強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。而襄陽(yáng)市地方出臺(tái)的一系列涉及樓市的政策，正是響應(yīng)國(guó)家大政方針，堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，打擊違法違規(guī)行為，保障人民合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。2018年底住建部要求把“以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”為一項(xiàng)重要任務(wù)，襄陽(yáng)市在2018年出臺(tái)的這些文件，無(wú)疑為2019年房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中向好打下了良好的基礎(chǔ)。

事件七：大型項(xiàng)目相繼布局襄陽(yáng)商業(yè)持續(xù)升級(jí)

襄陽(yáng)自古就是一座商貿(mào)繁榮的城市，2018年襄陽(yáng)的商業(yè)發(fā)展迎來(lái)了新局面，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)出名的新城控股集團(tuán)和文旅地產(chǎn)領(lǐng)域的巨無(wú)霸華僑城相繼進(jìn)入襄陽(yáng)市場(chǎng)，為城市商業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)勁的新血液。

2018年10月17日，備受期待的襄陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)奠基盛典在長(zhǎng)虹北路與桃園路交匯處—項(xiàng)目工地盛大舉行，高新區(qū)管委會(huì)、新城控股集團(tuán)、社會(huì)各界精英人士齊聚一堂，共同見(jiàn)證這座超67萬(wàn)方地標(biāo)綜合體的揚(yáng)帆啟航！在襄陽(yáng)城市主干道鄧城大道上一個(gè)新的商業(yè)綜合體將出現(xiàn)在市民眼前。

而更早的8月30日，襄陽(yáng)華僑城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目在東津新區(qū)舉行開(kāi)工儀式。華僑城集團(tuán)總經(jīng)理、黨委副書(shū)記姚軍，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)郄英才出席儀式并致辭。據(jù)報(bào)道，中國(guó)襄陽(yáng)?華僑城旅游度假區(qū)位于襄陽(yáng)市東津新區(qū)，總占地約8.48平方公里，預(yù)計(jì)總投資近700億元。包含主題樂(lè)園、城市廣場(chǎng)、主題酒店、商業(yè)中心、影視娛樂(lè)、水上旅游、藝術(shù)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、創(chuàng)意街區(qū)、商務(wù)辦公、生態(tài)公園與品質(zhì)居住等多個(gè)業(yè)態(tài)。定位于國(guó)家級(jí)綠色文化新城、國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、鄂西北全域旅游戰(zhàn)略平臺(tái)。

點(diǎn)評(píng)：襄陽(yáng)的商業(yè)格局和發(fā)展模式可以用日新月異來(lái)形容了，而房地產(chǎn)無(wú)疑是推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展的中堅(jiān)力量，不論是早些年的長(zhǎng)虹路民發(fā)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，還是幾年前的以中豪為代表的樊西八大市場(chǎng)，都是房地產(chǎn)項(xiàng)目為城市商業(yè)帶來(lái)的變革。今年，新城吾悅廣場(chǎng)和華僑城項(xiàng)目的入駐，是襄陽(yáng)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的最佳體現(xiàn)。以“互動(dòng)性、情景化、有情懷”為主要特征的新城吾悅廣場(chǎng)將為城市帶來(lái)新一代體驗(yàn)式商業(yè)模式；而華僑城項(xiàng)目則是將知名大型文旅項(xiàng)目第一次引入襄陽(yáng)，使得襄陽(yáng)商業(yè)出現(xiàn)了新的業(yè)態(tài)，也將提升襄陽(yáng)商業(yè)對(duì)周邊區(qū)域輻射能力。

事件八：租賃政策出臺(tái)租購(gòu)?fù)瑱?quán)在路上

2018年1月17日，《襄陽(yáng)市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)責(zé)任分工方案》正式對(duì)外公布，《方案》明確了保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)，計(jì)劃到2020年，全市基本建立購(gòu)租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

《方案》指出，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加住房租賃經(jīng)營(yíng)范圍。鼓勵(lì)成立住房租賃的專業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，可通過(guò)購(gòu)買或長(zhǎng)期租賃的方式籌集房源，開(kāi)展規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，通過(guò)積極組建國(guó)有住房租賃企業(yè)等方式培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)主體。

2018年6月，《襄陽(yáng)市住房租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)。文件從租賃基本原則、租賃住房供應(yīng)、租賃管理、監(jiān)督和服務(wù)、罰則等方面對(duì)發(fā)展租賃市場(chǎng)進(jìn)行了說(shuō)明。

10月，市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，鼓勵(lì)成立住房租賃企業(yè)。

2019年1月2日，市政府常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議審議并原則通過(guò)了《襄陽(yáng)市住房租賃管理辦法（草案）》?！掇k法（草案）》明確要求，以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設(shè)計(jì)房間分隔搭建后出租。租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過(guò)2人?！掇k法（草案）》還規(guī)定，對(duì)于使用國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的，持有出租的年限應(yīng)不少于20年；對(duì)于新建商品房項(xiàng)目配建一定比例租賃住房持有出租的，持有出租的年限應(yīng)不少于10年。

點(diǎn)評(píng)：習(xí)近平總書(shū)記在黨的十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！边@為住房制度改革指明了方向、路徑、目標(biāo)。只有建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，才能保持房子“居住”的基本屬性,才能實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的宏偉目標(biāo)。在2018年，租房租賃市場(chǎng)的發(fā)展的新聞和廣告也多了起來(lái)，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)、租購(gòu)并舉”的理念逐漸被大眾接納，而在這一年襄陽(yáng)市出臺(tái)了多項(xiàng)旨在促進(jìn)本地租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的政策文件，是堅(jiān)決貫徹中央決策，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)，讓更多人住有所居的強(qiáng)有力的體現(xiàn)。

事件九：涉房政策被媒體誤讀輿論幾經(jīng)波瀾

輿論一直是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要因素，在國(guó)家、省、市涉房文件頻出的2018年，出現(xiàn)了多起由媒體誤讀相關(guān)政策，引發(fā)的輿論事件，對(duì)于襄陽(yáng)樓市也造成了一定影響。

2018年2月28日，省物價(jià)局和住建廳聯(lián)合出臺(tái)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中有這樣的表述：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費(fèi)，其管理、使用、收費(fèi)等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定”隨后就有媒體對(duì)政策進(jìn)行了誤讀，認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的車位屬于全體業(yè)主，引發(fā)了多起業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的糾紛事件，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不良的影響。

2018年4月湖北省人民政府《關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(jiàn)》（鄂改發(fā)〔2018〕14號(hào)）文件明確指出“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)?！本褪且?yàn)檫@一條，引發(fā)眾多媒體爭(zhēng)相報(bào)道，類似于“政策已定！湖北毛坯房將退出歷史舞臺(tái)，襄陽(yáng)何時(shí)上線？、重磅!2019年起,湖北取消毛坯房,新建住宅全部實(shí)行全裝修!、湖北省將取消毛坯房 走向“全裝修”……”這樣標(biāo)題的新聞在媒體上層出不窮，引發(fā)全國(guó)輿論的廣泛關(guān)注，最后在爭(zhēng)議聲中，省住建廳在湖北省人民政府網(wǎng)站、黨報(bào)上發(fā)文辟謠，表示推行一體化裝修技術(shù)，主要是指裝修技術(shù)路線，即室內(nèi)裝修材料用工廠化方式生產(chǎn)，裝配化施工，走集約化發(fā)展道路。推行建造新技術(shù)并不意味著就沒(méi)有毛坯房，這是兩個(gè)概念。

時(shí)間來(lái)到，2018年6月份，關(guān)于“棚改全國(guó)一刀切全部暫停”的傳聞引得市場(chǎng)一片騷亂。 “三四線房?jī)r(jià)涼涼”、“樓市發(fā)動(dòng)機(jī)熄火”、“各地棚改審批暫停，權(quán)限回收國(guó)開(kāi)行總行”等消息不斷在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)，這一情況在二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)引起不小的騷動(dòng)。但是這些消息隨后都被證明是謠傳。6月27日，國(guó)開(kāi)行公開(kāi)發(fā)聲，在其官網(wǎng)發(fā)布澄清說(shuō)明，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員代表開(kāi)發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行。10月8日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，明確提出要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策。雖然國(guó)家棚改政策在調(diào)整，但并沒(méi)有說(shuō)棚改工作停止了，也沒(méi)有說(shuō)貨幣化安置被取消了。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)發(fā)展不僅受各類調(diào)控政策的影響，還經(jīng)常受輿論環(huán)境的影響，特別是一些新政出臺(tái)后，如果發(fā)生媒體的誤讀，就會(huì)造成一系列不好的影響，容易引發(fā)矛盾和糾紛。針對(duì)這一現(xiàn)象，這就需要有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)宣傳，提高公信力，對(duì)于有關(guān)輿論熱點(diǎn)進(jìn)行及時(shí)有效的回應(yīng)，特別發(fā)生政策誤讀甚至謠言的時(shí)候，要及時(shí)澄清事實(shí)。對(duì)于普通市民和房地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí)，更多關(guān)注官方權(quán)威媒體發(fā)布的新聞消息，提高自身去偽存真的能力，堅(jiān)定信念，不被虛假消息所迷惑。

事件十：樓盤(pán)營(yíng)銷手段花樣百出

2018年襄陽(yáng)市場(chǎng)的各大知名樓盤(pán)為了實(shí)現(xiàn)更好的銷售業(yè)績(jī)，紛紛使出十八般武藝，市場(chǎng)上的營(yíng)銷手段可謂花樣百出，雖然傳統(tǒng)的暖場(chǎng)活動(dòng)類、電視、紙媒宣傳仍然很多，但是樓盤(pán)在營(yíng)銷的廣度和深度上都有了新的發(fā)展。

注重線上線下聯(lián)動(dòng)，樓盤(pán)和線上平臺(tái)合作已成常態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，襄陽(yáng)市場(chǎng)上比如碧桂園星薈、碧桂園嘉悅城、襄陽(yáng)九街十八巷、恒大御府、長(zhǎng)投正榮府、天潤(rùn)等眾多項(xiàng)目都在營(yíng)銷方面和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺(tái)房多多進(jìn)行合作，一、二手樓聯(lián)動(dòng)， 將“一手”的策劃營(yíng)銷能力結(jié)合“二手房”客戶資源，通過(guò)分配機(jī)制優(yōu)化有機(jī)結(jié)合，提高成交量和來(lái)訪量，并且房多多平臺(tái)還會(huì)提供上門(mén)服務(wù)，對(duì)有意向的購(gòu)房者提供私人訂制的置業(yè)咨詢服務(wù)。12月份碧桂園和京東平臺(tái)聯(lián)合舉辦了碧桂園湖北百盤(pán)聯(lián)動(dòng)置業(yè)節(jié)活動(dòng)，依靠碧桂園在京東平臺(tái)上的旗艦店進(jìn)行讓利促銷活動(dòng)。

有實(shí)力的大型房企，不僅注重與其他平臺(tái)合作，而且花費(fèi)重金建立自己的線上平臺(tái)，以老帶新，全民營(yíng)銷為手段，促進(jìn)產(chǎn)品銷售。恒大在襄陽(yáng)的部分項(xiàng)目就參與了恒大集團(tuán)恒房通APP平臺(tái)上的系列營(yíng)銷活動(dòng)，比如恒大御景項(xiàng)目老業(yè)主恒房通推薦新業(yè)主成交后可獲得2%的傭金獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)房者也享優(yōu)惠。碧桂園以碧桂園鳳凰通APP為全民營(yíng)銷平臺(tái),其注冊(cè)用戶超過(guò)160萬(wàn)。涵蓋碧桂園全線房源，注冊(cè)推薦客戶成交可享高額傭金。

樓盤(pán)更加重視自身品牌文化建設(shè)，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力，來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售的增長(zhǎng)。像華僑城、新城控股集團(tuán)、融創(chuàng)、越秀等大型房企在進(jìn)入襄陽(yáng)市場(chǎng)后，都在項(xiàng)目奠基、城市展廳開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷中心開(kāi)放等節(jié)點(diǎn)做了盛大的宣傳活動(dòng)，以樹(shù)立品牌在襄陽(yáng)消費(fèi)者心中的良好印象，為后期產(chǎn)品銷售做鋪墊。

點(diǎn)評(píng)：2018年襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了上半年火熱，下半年趨于回歸理性的態(tài)勢(shì)。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行已經(jīng)趨向于平穩(wěn)狀態(tài)，買方市場(chǎng)或?qū)?lái)臨，也預(yù)示著下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前局勢(shì)，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)營(yíng)銷手段進(jìn)行創(chuàng)新和調(diào)整，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，顯得十分必要。具體來(lái)說(shuō)，房企要通過(guò)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行明確定位，提高營(yíng)銷效果、注重廣告質(zhì)量，提煉營(yíng)銷文化，豐富和拓展?fàn)I銷內(nèi)涵，采取更具有針對(duì)性的營(yíng)銷手段，使得營(yíng)銷更加能夠從消費(fèi)者心理需求出發(fā)，才能確保企業(yè)在新形勢(shì)下獲得更好的銷售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。