華中生活小區(qū)位于樊城區(qū)春園西路，共有居民樓34棟，近日，因小區(qū)內(nèi)26號(hào)樓加裝電梯成為近期居民熱議的焦點(diǎn)。

我市在2018年10月11日發(fā)布《關(guān)于襄陽市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》，意見中對(duì)于住宅申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯，規(guī)范增設(shè)電梯的資金籌集，以及增設(shè)電梯的審批手續(xù)都做了詳細(xì)的規(guī)定和解答。

盡管舊房加裝電梯的呼聲很大，但是因?yàn)闃菍硬煌?，考慮不同，業(yè)主想法多樣難以統(tǒng)一。此外加裝電梯還需要考慮舊樓的結(jié)構(gòu)問題和采光問題，以及電梯的前期安裝，后期維護(hù)費(fèi)用，這些費(fèi)用如何分?jǐn)偟葘?shí)際問題，電梯加裝一直雷聲大，雨點(diǎn)小。

華中生活小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)曾就加裝電梯征求業(yè)主意見，最終，26號(hào)樓一、三單元全體28戶業(yè)主達(dá)成一致，申請(qǐng)為該單元增設(shè)電梯。七里橋社區(qū)黨委副書記楊誠說：“這個(gè)小區(qū)是去年五月份進(jìn)行老舊小區(qū)改造的，電梯加裝補(bǔ)齊了老舊小區(qū)改造的短板?！?/span>

對(duì)于收費(fèi)問題，電梯釆用的是 “代建租用，收費(fèi)運(yùn)營”的模式。對(duì)于業(yè)主方，收費(fèi)是“零費(fèi)用建設(shè)安裝，自愿付費(fèi)使用”，免除前期加裝成本，在電梯安裝完成交付使用后，業(yè)主自愿付費(fèi)使用。居民使用前需要預(yù)先充值，刷卡扣費(fèi)，費(fèi)用從二樓0.2元每次到七樓0.3元每次不等，不需要承擔(dān)電梯主體建設(shè)費(fèi)用及后期運(yùn)營成本。

項(xiàng)目的實(shí)施和承建方北京富通孝宇襄陽分公司負(fù)責(zé)人介紹，電梯改造需要三分之二的業(yè)主同意方可進(jìn)行，改造的主要困難集中于低層業(yè)主響應(yīng)程度不高，因此小區(qū)僅有兩個(gè)單元達(dá)成一致。

對(duì)于電梯加裝中，為什么居民不需要承擔(dān)電梯建設(shè)費(fèi)用及后期運(yùn)營費(fèi)用，負(fù)責(zé)人回答，電梯的產(chǎn)權(quán)歸公司所有，這種模式讓電梯等同于公交車一樣長期、穩(wěn)定、安全地運(yùn)營成為了可能。

電梯建成后的電費(fèi)、維保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等基本運(yùn)營成本也由公司全額承擔(dān)，免去了業(yè)主們就運(yùn)營成本再次分?jǐn)偟拿堋ｋ娞莸慕ㄔO(shè)成本的回收完全不依賴乘坐收費(fèi)，而是依靠社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)電商、社區(qū)醫(yī)療、電梯廣告等多個(gè)商業(yè)板塊的逐步完善與收益。

最后，還有不少人關(guān)心，加裝電梯對(duì)舊住房的利用和房價(jià)方面又有什么影響？

目前電梯的加裝方案大都是在室外利用樓道口進(jìn)行，并不占用原樓房面積。有部分人認(rèn)為，這對(duì)于原房主來說，加裝電梯后會(huì)增加住宅的建筑面積，相應(yīng)也增加了分?jǐn)偯娣e，再上后期每年每戶要對(duì)電梯使用、維護(hù)的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，因此?huì)嚇退一部分二手房潛在客戶，降低舊房的二手房交易價(jià)格。

還有人認(rèn)為，舊房加裝電梯后方便了居民的出行，對(duì)于不便爬樓的老年人會(huì)帶來更多的便利，在二手房市場，以前需要降價(jià)銷售的六、七層小高層，會(huì)變得更加好賣，此外，加裝電梯對(duì)小區(qū)也帶來品質(zhì)上的提升，因此，在某些地區(qū)會(huì)讓二手房價(jià)值升值。

最后，對(duì)于小區(qū)舊房加裝電梯，你是支持還是反對(duì)？有什么意見和看法？歡迎留言討論。