昨日，襄陽樊城中原西路的西郡上城公寓明知沒有合法手續(xù)，卻通過銷售代理商違規(guī)售房而受到舉報。市民小徐在今年1月通過58同城購買該公寓94平米房，在交去定金后發(fā)現(xiàn)該房屬于違規(guī)銷售。房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，而非住宅用地，并且對方并沒有在住建局備案，也沒有取得預(yù)售許可證。小徐想退房時，發(fā)現(xiàn)代理公司與土地開發(fā)企業(yè)湖北如日電氣股份有限公司互相推諉，定金難退。

后經(jīng)襄陽市住建局房地產(chǎn)監(jiān)察大隊介入，小徐報案，等待處理結(jié)果。開發(fā)企業(yè)做出整改承諾，所有手續(xù)不全的房子不再對外銷售。

縱觀小徐購房經(jīng)過，作為買房人，在買房這等大事后，事先沒有做好功課。對于買房，應(yīng)該到正規(guī)的有資質(zhì)的開發(fā)商處走正規(guī)渠道購房。即便在分銷渠道購房，也應(yīng)該通過渠道窗口了解樓盤的詳細情況。如果在明知企業(yè)未獲得預(yù)售許可證的前提下，仍冒著開發(fā)商失信的風險購買房屋，因此自擔后果也無可厚非。同時購房者前期應(yīng)該多考察市場，市場價格是最強的風向標，如果明知低于市場價格很多，還鋌而走險，貪便宜拿下必然也會付出代價。

在購房者付出代價的同時，我們更應(yīng)該嚴厲譴責失信企業(yè)的明知不可為為任意妄為的失信行為。開發(fā)企業(yè)湖北如日電氣股份有限公司面對市住建局監(jiān)管部門做出的整改承諾，所有手續(xù)不全的房子不再對外銷售。但其在明知工業(yè)用地不可住宅銷售，明知無預(yù)售許可證的情況違信換得巨額利益的目的和意圖顯而易見。這是都是開發(fā)商失去誠信、惡意欺瞞的不道德行為。而開發(fā)商之所以敢于這樣做，是因為失信行為的收益遠高于所付出的成本和代價。

襄陽房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，整體呈健康持穩(wěn)的態(tài)勢，但少數(shù)開發(fā)企業(yè)的失信、違規(guī)行為也影響著市場的發(fā)展。在這種大趨勢下，房地產(chǎn)市場需要一個健康平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。除了在開發(fā)、銷售等層面出臺相關(guān)政策予以引導(dǎo)規(guī)范外，還建立一套覆蓋開發(fā)企業(yè)開發(fā)和營銷全過程的地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)信用評價機制，提高其誠信經(jīng)營意識，規(guī)范開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為。

日前，襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已經(jīng)在行業(yè)領(lǐng)域推出《襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》（試行），附有《襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法實施細則》。通過對誠信開發(fā)企業(yè)獎勵，失信企業(yè)的懲戒的機制，構(gòu)建完成企業(yè)及行業(yè)個人信用形象。同時《辦法》通過建立“黑紅榜”實行分級管理。對于在評價期內(nèi)列入信息黑名單的企業(yè)，除重點監(jiān)管外，或取消其開發(fā)等級資質(zhì)。

本月底，該《辦法》將正式實施，屆時，市民買房可通過房協(xié)的官網(wǎng)信用體系平臺準確了解各開發(fā)企業(yè)的信用情況，同時也可根據(jù)企業(yè)展示的信用等級牌照，更加放心的買房。

襄陽房地產(chǎn)領(lǐng)域的信用體系建設(shè)覆蓋將讓更多購房者避免遭遇市民小徐的教訓(xùn)。