（本網(wǎng)訊）日前，襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)交出“期中”成績(jī)，從卷面成績(jī)看到，今年因?yàn)橐咔榈挠绊?，?xiàng)目延遲復(fù)工，供應(yīng)有所下降，但從6月份開始，各大開發(fā)商已加足馬力，加快供應(yīng)，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。特別在6月份，市區(qū)集中下發(fā)了預(yù)售證13個(gè)住宅項(xiàng)目的預(yù)售證，總面積達(dá)到42.22萬㎡。

今年1至6月，新建商品房網(wǎng)簽銷售面積141.84萬㎡，同比增長(zhǎng)5.24%，；其中住房網(wǎng)簽達(dá)10441套，面積124.64萬㎡，同比增長(zhǎng)了17.85%。兩項(xiàng)均有小幅增長(zhǎng)，反映出購(gòu)房者的需求并沒有因?yàn)橐咔槎麥p。特別從4月份開始，商品住房月成交量均保持在25萬㎡以上，顯示出市民購(gòu)買活力依舊強(qiáng)勁，其中144平米以上戶型成交649套，成交面積近12萬方。疫情后，襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，除開發(fā)企業(yè)積極主推洋房大戶型、大平層外，購(gòu)房者對(duì)“大戶”需求也給予了明顯回應(yīng)。記者走訪市場(chǎng)了解到，襄城龐公、東津新區(qū)、高新、樊西等區(qū)域，不少開發(fā)企業(yè)大戶型房源正積極面市，140—220平以上大戶型正走進(jìn)購(gòu)房者視線。

民發(fā)·漢江一品二期141戶型

大戶型市場(chǎng)百花爭(zhēng)艷

依托古隆中景區(qū)優(yōu)勢(shì)，鄂旅投置業(yè)在襄陽首個(gè)項(xiàng)目鄂旅投.耕讀小鎮(zhèn)7月18日營(yíng)銷中心開放。在活動(dòng)當(dāng)天，項(xiàng)目向意向客戶展示了他們今年下半年即將推出來的合院、洋房戶型，面積均120—140平米之間；7月19日，龐公新區(qū)民發(fā)·龐公別苑2期樣板間盛裝綻放，戶型主推161平米大四居戶型；7月20日，東津新區(qū).華僑城天鵝堡220平空中大平墅全城首映，樣板間實(shí)拍誘惑了不少實(shí)力購(gòu)房者的心；此外，目前，東津新區(qū)宏泰越秀.星匯城正主推167㎡港式輕奢大戶型；樊城民發(fā).漢江一品二期推出140以上平米戶型正在儲(chǔ)客源，市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼；此外，樊西國(guó)投.襄陽院子、高新區(qū)恒大.御府、吾悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目均有138—143平米大三居、四居戶型面向客戶銷售。

龐公別苑大戶型圖

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前襄陽市場(chǎng)大戶型房源相對(duì)較充足。特別是120—190平米的大戶型及200以上大平層、復(fù)式等戶型，在疫情之后銷售迎來拐點(diǎn)。民發(fā)東津世紀(jì)城營(yíng)銷總監(jiān)趙峰表示，大戶型在戶型功能上更完善、空間上更開闊。特別在一些區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢(shì)的明顯的的高端項(xiàng)目上，本來就簇?fù)磉@一批固定的改善客戶群，在疫情后，隨著客戶心態(tài)變化，他們對(duì)房子出手更果斷，并且更尋求空間的增加。不少大戶型成為改善型購(gòu)房者的終極選擇。

    據(jù)冠通.水云墅營(yíng)銷總監(jiān)劉倫介紹，今年襄陽樓市各營(yíng)銷中心在在3月中旬開門迎客，購(gòu)房者出門線下購(gòu)房。每月銷售平均可達(dá)50套左右，其中一期推出的169精裝大戶型，走勢(shì)非常好。這應(yīng)該跟疫情后購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生變化有關(guān)。

 改善購(gòu)房迎終極選擇

“我原本在去年底買的是120平米的三房，但疫情之后置換成169平的四室大戶型”，日前，已經(jīng)在售樓部完成辦理好置換手續(xù)的市民周先生對(duì)大戶型深有感觸?！罢麄€(gè)疫情，一家5口人在兩室兩廳90多平米的房子差點(diǎn)沒憋出矛盾”。周先生表示，本來有了二寶以后考慮換120平米的三房，但疫情的影響讓一家人擠在一起近三個(gè)月，對(duì)大空間的憧憬讓他在疫情后決定換一套更大的住房?！半m然是貴了50多萬元，但也算是人生最后一套房，咬咬牙就拿下來”。

華僑城·天鵝堡大戶型實(shí)拍圖

5月以來，開發(fā)商緊跟市場(chǎng)的腳步，競(jìng)推大戶型已然是不爭(zhēng)的事實(shí)。在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，在可售新盤中，大戶型、大平墅、頂層復(fù)式及帶庭院三、四大居室戶型成為各家開發(fā)企業(yè)的主打產(chǎn)品。從目前樓市銷售情況來看，首次購(gòu)買剛需房源的人群所占比例正逐漸減退，而剛改和再改等改善型需求正積極“上位”，其中不少購(gòu)房者對(duì)大戶型期望值高，表示應(yīng)該為終極購(gòu)房需求。

除大平層外，襄陽市場(chǎng)的頂層復(fù)式和帶院子的一樓大戶型也頗受購(gòu)房者喜愛?！耙郧皳?dān)心漏水或夏天隔熱，防潮等問題，但現(xiàn)在襄陽市場(chǎng)的房屋建筑工程質(zhì)量有很大的提升，此外后期裝修也能做好防漏，隔熱、防潮等工程，所以像我這樣想有大露臺(tái)的頂層或一樓庭院的購(gòu)房者也不少”目前正在看龐公、東津新區(qū)探訪多個(gè)項(xiàng)目的頂層復(fù)式的王先生這樣表示。

價(jià)格不菲需量力而行

記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，前幾年，襄陽的小戶型單價(jià)一般會(huì)略高于同一小區(qū)的大戶型，但從去年以來，情況出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，多個(gè)項(xiàng)目的大戶型單價(jià)與小戶型完全相當(dāng)，有的甚至略高于小戶型。比如民發(fā)龐公別院目前正在銷售的洋房140平米毛坯戶型，均價(jià)在1.4萬元/平方米左右，東津宏泰越秀.星匯城主推的167平米戶型均價(jià)在8300元/平方米左右。樊西臥龍大道國(guó)投.襄陽院子今年5月剛開盤推出的143平米的毛坯均價(jià)在1萬元/平方米左右。華僑城天鵝堡營(yíng)銷總監(jiān)余濤表示，項(xiàng)目目前大戶型價(jià)格與小戶型價(jià)格幾乎相當(dāng)，甚至略高，除客戶需求明顯后，房?jī)r(jià)受開發(fā)區(qū)域、產(chǎn)品本身的影響也很大，目前項(xiàng)目在推四室、五室164、162戶型，及220平大平層加入了很多能體現(xiàn)居者尊貴的風(fēng)范。

襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李洪斌表示，隨著襄陽城市建設(shè)發(fā)展迅速，交通綜合樞紐提升，疫情后市民對(duì)私密空間需求增強(qiáng)......一系列原因促使了大戶型在市場(chǎng)走俏。從目前情況，襄陽內(nèi)環(huán)線主城區(qū)的樓市目前均處在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。但市民購(gòu)房時(shí)仍要量力而行，充分考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)對(duì)樓盤區(qū)域、配套、及后期的物業(yè)管理都應(yīng)該進(jìn)行多方考察再出手。

冠通.水云墅四室大戶型圖