縱觀襄陽(yáng)7、8月新房市場(chǎng)
各區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)行為
剛剛過(guò)去的“十一黃金周”
各大樓盤(pán)的 “花式營(yíng)銷(xiāo)”
更是把人給看傻了
什么“工抵房”
什么“一口特價(jià)”
什么“內(nèi)部團(tuán)購(gòu)”
...
降價(jià)的形式五花八門(mén)
超市的跳樓大甩賣(mài)也不過(guò)如此

這種只顧開(kāi)發(fā)商個(gè)人利益
不顧市場(chǎng)秩序穩(wěn)健的降價(jià)行為
隨后也被國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策予以約束
明確規(guī)定在商品房的銷(xiāo)售價(jià)格上
一方面不能超過(guò)備案價(jià)銷(xiāo)售
另一方面漲價(jià)或降價(jià)
超過(guò)備案價(jià)10%的浮動(dòng)
需要重新備案
時(shí)間再往前推，早在9月29日
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)
房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)

會(huì)議核心重在強(qiáng)調(diào)
維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展
維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益
協(xié)同金融部門(mén)落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制
保障真正買(mǎi)房自住的消費(fèi)者
而非投資客的合法權(quán)益
國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒“
穩(wěn)健市場(chǎng)的決心顯而易見(jiàn)
這樣的市場(chǎng)考驗(yàn)下
無(wú)疑對(duì)房企資質(zhì)與實(shí)力
提出更高要求
不管是現(xiàn)金流、負(fù)債率
還是運(yùn)營(yíng)賦能水平都相當(dāng)苛刻

“降價(jià)潮”之下，購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

襄陽(yáng)大批樓盤(pán)“以價(jià)換量”
看似開(kāi)發(fā)商忍痛讓利
實(shí)則暗潮洶涌，陷阱不斷
許多樓盤(pán)推出的特價(jià)房
大多都是一些
被選剩、樓層稍差、
戶型沒(méi)那么好的房源
貼上“特價(jià)房”的標(biāo)簽
也有一部分是樓盤(pán)
或樓棟的尾盤(pán)用來(lái)做特價(jià)房
以“優(yōu)惠”的價(jià)格吸引購(gòu)房者到訪
更別說(shuō)那些一看
就會(huì)擔(dān)憂會(huì)不會(huì)爛尾、
會(huì)不會(huì)“貨不對(duì)版”的房源
部分開(kāi)發(fā)商或?yàn)槟甑讟I(yè)績(jī)
或因資金實(shí)力不足急于脫手
在所謂的“讓利”下
讓的其實(shí)更多是
業(yè)主應(yīng)有的住房權(quán)益

“降價(jià)潮”之下，買(mǎi)房你該這樣選

“降價(jià)”熱潮下
乍一看房?jī)r(jià)更便宜了
但仔細(xì)一瞧
真正值得入手的品質(zhì)好房
價(jià)格依然堅(jiān)挺
而這種時(shí)期的穩(wěn)健房?jī)r(jià)
反而為購(gòu)房者注入了穩(wěn)定信心
舉個(gè)不恰當(dāng)?shù)睦?br/>每年雙十一購(gòu)物節(jié)來(lái)臨之際
伴隨著降價(jià)打折狂歡而來(lái)的
是節(jié)后更大批量的退貨潮
但房子畢竟不是小物件
與其等到交付后后悔
不如一開(kāi)始就謹(jǐn)慎選擇

選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商

縱觀襄陽(yáng)這些年的市場(chǎng)情況
房?jī)r(jià)穩(wěn)的樓盤(pán)不多
但它們又的確會(huì)有一些相同之處
比如，開(kāi)發(fā)商品牌多為
實(shí)力與資金穩(wěn)健的央企/國(guó)企
或全國(guó)性的大品牌企業(yè)
2020年8月，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)
房企融資管理“三道紅線”政策
在中小型房企破產(chǎn)的消息屢出
甚至某些頭部房企也問(wèn)題重重的當(dāng)下
處在“綠檔”里的房企
顯然是購(gòu)房的更優(yōu)選品牌

我們關(guān)注到
華僑城赫然在列
不愧是扛把子優(yōu)等生
在襄陽(yáng)
華僑城立足長(zhǎng)遠(yuǎn)
占位城市運(yùn)營(yíng)商
和襄陽(yáng)共同建設(shè)、開(kāi)發(fā)
打造華僑城片區(qū)
一系列配套建設(shè)
產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入運(yùn)營(yíng)多點(diǎn)開(kāi)花
這既是央企的社會(huì)責(zé)任感
也是強(qiáng)大的品牌實(shí)力
和規(guī)劃兌現(xiàn)力的體現(xiàn)

選擇純改善品質(zhì)好房

雖然現(xiàn)下是剛需主力市場(chǎng)
但對(duì)于購(gòu)房置業(yè)者來(lái)說(shuō)
是不是一定要從剛需到改善的置換？
能不能一步到位買(mǎi)下不換房的改善好房？
答案當(dāng)然是可以！
改善盤(pán)或高端盤(pán)
很難在價(jià)格上做出大幅的讓步
因?yàn)楸ＷC品質(zhì)必須要在各方面下功夫
襄陽(yáng)華僑城、民發(fā)等
項(xiàng)目依舊價(jià)格堅(jiān)挺
就拿漢江一品來(lái)說(shuō)
在首開(kāi)就賣(mài)出了15000元/㎡的均價(jià)
憑借高端改善的產(chǎn)品
房?jī)r(jià)依舊居高不下
同樣的，華僑城天鵝堡在19年入市后
以高出片區(qū)均價(jià)2000元左右的房?jī)r(jià)
持續(xù)穩(wěn)定熱銷(xiāo)，廣受市場(chǎng)好評(píng)
到目前已成為
超3000業(yè)主的支持和選擇
以品質(zhì)及勁銷(xiāo)勢(shì)頭成為襄陽(yáng)樓市“領(lǐng)頭羊”！
雖然高改項(xiàng)目在購(gòu)入時(shí)的價(jià)格要更高一些

但是在品質(zhì)加持下

它的溢價(jià)率不是普通小區(qū)可以相比的

來(lái)源：蔡蔡評(píng)樓

運(yùn)營(yíng)：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部