近日，襄陽市襄州區(qū)不動產(chǎn)登記中心發(fā)布公告，擬按歷史遺留問題程序為東方經(jīng)典小區(qū)住戶辦理不動產(chǎn)登記。

根據(jù)“關(guān)于加強防范化解房產(chǎn)領(lǐng)域遺留問題的通知”，擬將坐落于襄州區(qū)車城南路，土地證號為：B’（2012）410125004號，襄陽盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（東方經(jīng)典）列入解決房地產(chǎn)領(lǐng)域辦證歷史遺留問題處理。該單位現(xiàn)已被稅務(wù)部門列為非正常狀態(tài)，張灣辦事處已指定劉李志代為辦理東方經(jīng)典小區(qū)房屋所有權(quán)首次登記。由于上述證書無法收回，同時公告作廢?，F(xiàn)公示征求異議，公示期為15個工作日。公示期滿無異議或異議不成立，襄陽市襄州區(qū)不動產(chǎn)登記中心將按遺留問題程序，辦理不動產(chǎn)登記。特此公示。

異議書面材料送達地址：襄州區(qū)不動產(chǎn)登記中心（襄州區(qū)航空路襄州區(qū)行政服務(wù)中心二樓）

聯(lián)系電話：0710-2826096

據(jù)了解，襄州東方經(jīng)典小區(qū)居民曾于2020年9月通過人民網(wǎng)反映“襄州區(qū)車城南路東方經(jīng)典小區(qū)從2013年買房至今也沒有辦到房產(chǎn)證”的問題。當時，襄州區(qū)自然資源和規(guī)劃局對相關(guān)問題調(diào)查后作出以下回應(yīng)——

（一）基本情況

經(jīng)了解，“東方經(jīng)典”項目開發(fā)商是襄陽盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，國有土地使用權(quán)于2012年登記發(fā)證，證號為（2012）410125004,面積8613.20平方米，用途為住宿餐飲用地。目前, 東方經(jīng)典B座804、1504、1603、905房屋被襄州區(qū)法院查封。

（二）存在問題

1.驗收問題

根據(jù)不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，在為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證中，開發(fā)商必須提供《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》及《建筑工程驗收備案證》，或按照市政府辦公室《關(guān)于解決房地產(chǎn)領(lǐng)域辦證遺留問題的通知》（襄政辦發(fā)[2017]69號文件）要求，報經(jīng)區(qū)政府批準同意，由規(guī)劃、消防部門提供符合規(guī)劃、消防合格意見，以及該小區(qū)房屋工程質(zhì)量符合要求的報告。同時，辦理房屋產(chǎn)權(quán)首次登記后，由開發(fā)商與業(yè)主共同申請為業(yè)主辦理分戶不動產(chǎn)權(quán)證，但涉及法院預(yù)查封的房產(chǎn)，須解除查封后方可為業(yè)主辦理。目前為止，襄陽盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未提交上述資料，申請辦理東方經(jīng)典項目房屋產(chǎn)權(quán)首次登記。

2.辦證主體問題

區(qū)不動產(chǎn)登記部門采取上門聯(lián)系、電話聯(lián)系等多種形式，但一直無法聯(lián)系到“東方經(jīng)典”小區(qū)開發(fā)企業(yè)襄陽盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表人及工作人員。2020年4月27日信訪局接訪時信訪人劉李志反映，可以聯(lián)系到開發(fā)商，但是由于開發(fā)商幾位股東因經(jīng)濟等糾紛問題，拒絕配合為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

（三）建議

鑒于上述情況，為切實解決“東方經(jīng)典”小區(qū)辦證問題，區(qū)自然資源和規(guī)劃局已向區(qū)政府及區(qū)信訪局建議，就解決東方經(jīng)典小區(qū)辦證問題成立工作專班，召開協(xié)調(diào)會，確定東方經(jīng)典項目辦證主體單位。

1.通過行政或者司法渠道，要求開發(fā)商襄陽盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，履行開發(fā)企業(yè)為業(yè)主辦證的義務(wù)。

2.開發(fā)商拒不履行辦證義務(wù)，根據(jù)市政府辦公室襄政辦發(fā)[2017]69號文件附件《襄陽市處理房地產(chǎn)領(lǐng)域遺留問題工作流程》關(guān)于“對開發(fā)建設(shè)單位存在的，由該單位集中申報。拒不履行辦證義務(wù)，可由業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會申報”的要求，建議區(qū)政府明確商貿(mào)城社區(qū)作為該小區(qū)辦理不動產(chǎn)登記申報主體，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，解決該小區(qū)業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證問題。