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節(jié)后首周全國(guó)樓市成交升溫一線城市環(huán)比增幅超4倍

2017-02-15 10:33

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春節(jié)后首周，全國(guó)樓市成交量回升明顯，萌發(fā)回暖跡象。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6日-12日）監(jiān)測(cè)的27個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比上升261.4%，一線城市整體表現(xiàn)突出，環(huán)比增幅最高達(dá)456.5%。

同時(shí)，2017年全國(guó)房貸利率出現(xiàn)首輪收緊，在此背景下，開(kāi)發(fā)商入市意愿增強(qiáng)，重點(diǎn)城市一周共推出1956套房源，多為老推新剛需項(xiàng)目。

春節(jié)后全國(guó)成交回升一線環(huán)比增幅最明顯

從單周情況來(lái)看，全國(guó)樓市迎來(lái)了漫長(zhǎng)假期后的第一次“破土而出”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交面積環(huán)比上升261.4%。其中27個(gè)城市環(huán)比均有所上升；與去年同期相比，30個(gè)代表城市成交量整體上升767.6%，其中30個(gè)城市同比上揚(yáng)。

全國(guó)樓市成交量大幅回升“迎春”環(huán)境下，分城市來(lái)看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量更是遙遙領(lǐng)先二三線城市，增幅尤為明顯。數(shù)據(jù)表明，一線城市一周成交環(huán)比上漲456.5%，幾乎是二線代表城市環(huán)比增幅的1.75倍，更超去年同期成交量的15.8倍，形成開(kāi)年小高峰。

縱向來(lái)看，此前一周（2017年1月30日-2月5日）恰逢春節(jié)假期，處于樓市傳統(tǒng)樓市成交平淡期，成交量整體下行。CREIS中指數(shù)據(jù)同樣顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26個(gè)城市成交面積環(huán)比下降50.5%。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然上周成交量增幅較大，但鑒于此前基數(shù)較低，全國(guó)樓市整體并非陷入又一輪上漲行情，而是處于正?；販貭顟B(tài)。

多城房貸收緊開(kāi)發(fā)商入市少推盤不到2千

房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回溫，房貸優(yōu)惠卻有所收緊。不僅包括了成交回溫明顯的一線城市，熱點(diǎn)二線城市的房貸利率也有調(diào)整動(dòng)作。北京部分銀行簽署公約，利率折扣提至最低9折，二套房房貸年限25年，天津、廣州、重慶、青島等城市也相繼出臺(tái)了房貸收緊措施。

隨著上周熱點(diǎn)城市房貸優(yōu)惠政策收緊，不少開(kāi)發(fā)商的入市心態(tài)也產(chǎn)生變化。中指數(shù)據(jù)顯示，上周（2.6-2.12）重點(diǎn)城市共僅開(kāi)盤10個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出房源1956套。其中老推新項(xiàng)目占比9成，純新盤項(xiàng)目占比僅約10%。

北京某樓盤負(fù)責(zé)人向房天下表示，從去年930新政信貸收緊以來(lái)，經(jīng)濟(jì)上有能力買房的購(gòu)房者已經(jīng)為數(shù)不多，隨著此輪房貸利率的調(diào)整，售樓處在銀行拿到的優(yōu)惠也變得更少，因此部分開(kāi)發(fā)商選擇減少推盤入市。對(duì)購(gòu)房者而言，可選擇的房源數(shù)量或?qū)⑷找鏈p少，因此建立剛需或剛改群體盡早出手買房。

編輯者：扣扣

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