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地產(chǎn)行業(yè)集中度繼續(xù)攀升百強(qiáng)企業(yè)占據(jù)4成份額

2017-03-23 16:14

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據(jù)新的研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)間的市場集中度上升趨勢正在加速，規(guī)?？壳暗陌偌移髽I(yè)市場份額攀升速度加快。

房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，銷售規(guī)模靠前的房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)占據(jù)的市場份額在近幾年大幅躍升，目前的市場份額已從2012年時的28%上升至去年的40.8%。過去一年，百強(qiáng)企業(yè)的市場份額上升了4.7個百分點(diǎn)，增幅遠(yuǎn)高于2015年度的1.1%。

據(jù)中指院的報告顯示，其統(tǒng)計口徑下的前10房企去年的銷售金額在百強(qiáng)企業(yè)銷售總金額中的占比接近一半，前10房企的市場份額較上年增長2.3個百分點(diǎn)，達(dá)到了18.6%。

根據(jù)報告統(tǒng)計，去年，百強(qiáng)企業(yè)的銷售金額和銷售面積分別達(dá)到了4.8萬億元和4萬億平方米，同比增長52.5%和39.4%，高于同期全國增幅約17個百分點(diǎn)。

百強(qiáng)房企去年銷售業(yè)績的快速增長一方面得益于這些企業(yè)的業(yè)務(wù)更多分布在了交投活躍且房價漲幅較大的熱點(diǎn)城市，主要選取的城市樣本為去年相繼出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施的26個城市。

據(jù)中指院的統(tǒng)計分析，去年熱點(diǎn)城市對百強(qiáng)房企的業(yè)績貢獻(xiàn)率均值接近80%，表明百強(qiáng)房企的銷售額有80%來自于這些熱點(diǎn)城市。

前10房企的業(yè)務(wù)布局覆蓋更為廣泛，按平均值來看，每家前10房企去年的業(yè)務(wù)覆蓋了其中的16.8個熱點(diǎn)城市，遠(yuǎn)高于排名其后的房企。

另一方面，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績的高速增長還源于行業(yè)間的合作開發(fā)愈發(fā)頻繁，相互提高了企業(yè)總體的銷售金額。

據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，其統(tǒng)計的多家樣本企業(yè)其權(quán)益銷售金額占比約在70%左右，其余部分則來自于合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)。

以碧桂園（2007.HK）和萬科（000002.SZ，2002.HK）為例，這兩家銷售額超過3000億元的大型企業(yè)在去年的權(quán)益銷售金額分別為76%和72%，意味著屬于碧桂園和萬科部分的銷售金額分別為2347億元和2626億元。

不過，企業(yè)對今年銷售業(yè)績的預(yù)期出現(xiàn)分化。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，部分百強(qiáng)房企對年內(nèi)的銷售增幅態(tài)度謹(jǐn)慎。相對而言，規(guī)模較大房企的業(yè)績增長目標(biāo)依然保持高速態(tài)勢。