“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”，通過(guò)假離婚來(lái)炒房是一種高風(fēng)險(xiǎn)的投機(jī)行為，搞不好會(huì)弄假成真、人財(cái)兩空。在一些文藝作品中，經(jīng)常會(huì)有對(duì)“心魔”的描寫(xiě)，貪念、妄念、執(zhí)念都屬于“心魔”?，F(xiàn)在一些人在房?jī)r(jià)上漲的蠱惑下，為了多買(mǎi)一套住房，將婚姻、親情都視為交易手段。這些人的心理不知不覺(jué)中已經(jīng)被“心魔”嚴(yán)重地扭曲了，即使未來(lái)他們從房?jī)r(jià)上漲中撈取了好處，恐怕也不會(huì)獲得真正的快樂(lè)。

據(jù)央行消息，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)行差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行；嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

此次北京就離婚人員出臺(tái)了房貸限制性規(guī)定，其主要針對(duì)的是為了買(mǎi)房而“假離婚”的購(gòu)房者。“假離婚”是指夫妻雙方為了達(dá)成某種目的，而一致同意辦理離婚手續(xù)，之后再?gòu)?fù)婚。自2010年以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控政策以限購(gòu)限貸為主要內(nèi)容，購(gòu)房資格和貸款首付比例均與家庭掛鉤。之后，一些熱點(diǎn)城市的民政部門(mén)就成了反映樓市冷暖的“晴雨表”。

“離婚一年內(nèi)申請(qǐng)房貸按二套算”，相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)既是政策“補(bǔ)漏”，也是未雨綢繆防范風(fēng)險(xiǎn)。北京“317樓市新政”后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新規(guī)定還是留有一些“縫隙”，導(dǎo)致近期有一些購(gòu)房家庭通過(guò)離婚手段享受首套住房貸款政策。如果任由這種情況發(fā)展下去，根據(jù)其他城市以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，北京有可能因樓市調(diào)控而出現(xiàn)一波離婚潮。當(dāng)前就離婚人員出臺(tái)“補(bǔ)漏”規(guī)定，可以防止離婚潮的出現(xiàn)，提高政策嚴(yán)肅性，強(qiáng)化調(diào)控政策的積極效果。

“317樓市新政”出臺(tái)后，近日北京已連續(xù)出臺(tái)了一系列配套調(diào)控政策，其中包括非京籍納稅需連續(xù)60個(gè)月，商業(yè)銀行上調(diào)首套房貸利率等。相比上述政策針對(duì)目標(biāo)的普遍性，昨天就離婚人員出臺(tái)的新規(guī)具有非常強(qiáng)的針對(duì)性，它鎖定的調(diào)控目標(biāo)是假離婚者——一群標(biāo)準(zhǔn)的炒房客。

希望通過(guò)假離婚方式購(gòu)房的人，家中一定已有一套住房，其再次購(gòu)房的主要目的顯然是投資或投機(jī)。目前北京首套房首付不低于35%，二套房首付款比例不低于60%，此前假離婚購(gòu)房者最主要的目的就是希望獲得“35%”這一低首付資格。首付降低約一半，相當(dāng)于所使用的信貸杠桿比提高近一倍，這意味著“炒房”的門(mén)檻更低、收益率更高?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”。對(duì)包括假離婚者在內(nèi)的各類炒房客出臺(tái)針對(duì)性政策予以限制、打壓，無(wú)疑是必要的，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

自北京出臺(tái)“317樓市新政”以來(lái)，已有一批城市加碼樓市調(diào)控政策，在這一輪執(zhí)行力度相當(dāng)嚴(yán)厲的調(diào)控中，熱點(diǎn)城市的樓市有望再次進(jìn)入成交量下降的低迷調(diào)整期。昨天出臺(tái)的針對(duì)離婚人員的房貸限制性規(guī)定中，在樓市調(diào)控之外，還突出強(qiáng)調(diào)了要從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，這表明金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)確實(shí)感受到了來(lái)自高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。受困于“心魔”、執(zhí)念于炒房的投機(jī)者們，在出手之前也要好好掂量一下風(fēng)險(xiǎn)了，千萬(wàn)不要將人生的籌碼全部押在房?jī)r(jià)上，賭博式的炒房是不可能帶來(lái)幸福生活的。