4月13日-16日，一年一度的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)如約舉辦，從北京參展項(xiàng)目逐年減少和參觀客群量的明顯下滑，可見(jiàn)其“交易”屬性越來(lái)越弱，唯?！罢故尽眱r(jià)值。

    開(kāi)放首日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，本屆房展會(huì)呈現(xiàn)出兩個(gè)現(xiàn)象：一方面，北京及環(huán)京項(xiàng)目鮮少“露面”，代而替之的是，海南、大理、青島等旅游度假項(xiàng)目和海外置業(yè)成為“大熱門(mén)”；另一方面：參展人流和購(gòu)房登記量不如人意，現(xiàn)場(chǎng)大部分是中介、代理、留學(xué)移動(dòng)機(jī)構(gòu)等“圈內(nèi)人”，真正帶著買(mǎi)房目的來(lái)的幾乎都是老年客群。

海南、大理、青島等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成熱門(mén)

　　海外置業(yè)、度假地產(chǎn)“唱主角”

　　“來(lái)海南買(mǎi)房，能呼吸到最新鮮的空氣！”“大理絕對(duì)是最好的養(yǎng)老地區(qū)……”剛進(jìn)入北京展覽館，耳邊就充斥了各種來(lái)自海南、大理、青島等地的生態(tài)養(yǎng)老、旅游度假項(xiàng)目的介紹詞。

　　近年來(lái)，北京房子的“不愁賣(mài)”，已使本地房企和樓盤(pán)不再倚重房展會(huì)的成交促進(jìn)作用，加上開(kāi)年以來(lái)的“連環(huán)”調(diào)控政策影響，北京及在京項(xiàng)目絕少“露面”參展，現(xiàn)場(chǎng)僅看到天恒集團(tuán)的旗下樓盤(pán)、官?gòu)d公共藝術(shù)小鎮(zhèn)等個(gè)位數(shù)項(xiàng)目。

　　與之相反，來(lái)自各個(gè)旅游城市的生態(tài)休閑項(xiàng)目則集中展出，記者的逛展步伐多次被推銷(xiāo)聲攔截，多是出于海南、大理、青島等以優(yōu)質(zhì)空氣、生態(tài)景觀、較低價(jià)格為賣(mài)點(diǎn)的組團(tuán)度假項(xiàng)目。

　　同時(shí)，美國(guó)、日本、東南亞、澳大利亞等海外置業(yè)項(xiàng)目也成為春季房展會(huì)的一大熱門(mén)，據(jù)了解，此次房展會(huì)共匯集近30個(gè)國(guó)家的海外項(xiàng)目。據(jù)代理經(jīng)紀(jì)人介紹，目前的中國(guó)投資者已成為海外市場(chǎng)的重要客源，并且?guī)Ш⒆尤?guó)外上學(xué)順便買(mǎi)房已成為置業(yè)海外的主流原因。

　　參展客流以老年人居多

　　互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，房展會(huì)對(duì)中青年購(gòu)房者的吸引力已經(jīng)變得很弱。

    記者在北京展覽館看到，參觀房展會(huì)的人流中多以老年人為主，或單獨(dú)悠閑地逛，或夫婦一起來(lái)打聽(tīng)外地項(xiàng)目的價(jià)格。一年中的春秋兩次，是集中性了解全國(guó)各地的樓盤(pán)情況的最好機(jī)會(huì)，相比于上網(wǎng)或趕去售樓處，老年人更傾向于來(lái)房展會(huì)實(shí)地逛逛和問(wèn)問(wèn)。

老年人成為生態(tài)、康養(yǎng)、度假地產(chǎn)的主力客群

　　隨著養(yǎng)老地產(chǎn)、生態(tài)康養(yǎng)項(xiàng)目逐漸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流視野，老年人也已成為投資與居住的主力人群。尤其是高收入或剛退休的高知老人，對(duì)項(xiàng)目的居住環(huán)境、交通條件、醫(yī)療配套等方面有著更高要求，“半年北京，半年海南”的養(yǎng)老生活方式，在現(xiàn)場(chǎng)受訪老年人中的普及度已不少，“只要生活得足夠生態(tài)和健康，多花點(diǎn)錢(qián)也沒(méi)關(guān)系?！币晃焕喜嬖V記者，這或許也是目前買(mǎi)養(yǎng)老項(xiàng)目的“銀發(fā)族”們的主流想法。 

一對(duì)六旬夫婦正在向海南海景盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)咨詢。