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南京對購房人公證搖號在全國首次操作引人關(guān)注

2017-06-02 09:09

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　　31日上午10時，江蘇省南京市南京公證處在其官網(wǎng)上對該市樓盤選房順序號進(jìn)行搖號，并進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。

　　南京市司法局公證管理處處長劉琨當(dāng)天表示，雖然南京的公證搖號售房政策緊跟著上海出臺，但是在全國范圍內(nèi)是首次舉辦操作，將起到代表示范作用。

　　此次搖號采用的是電腦搖號方式。這與之前南京對退房競買者所使用的乒乓球搖號方式有所不同。很多時候，退房價低于現(xiàn)有市場價，一套房產(chǎn)往往會吸引大批競買人。

　　當(dāng)天在南京參與搖號的樓盤有兩家。一個是位于江寧的悅山名邸，一個是位于南京南站的都薈雅居。據(jù)媒體報道，在意向客戶數(shù)量上，悅山名邸166套房源吸引了375組購房者報名，其中有19組購房人不具備購房資格被剔除，參與搖號人數(shù)為356組，中簽率為47%；都薈雅居房源為188套，報名人數(shù)269人，中簽率近70%。

　　至上午10時27分，悅山名邸4幢、9幢商品住房選房順序號公證搖號結(jié)果“出爐”。搖號過程共進(jìn)行12輪，搖出356位購房人，選房順序號、報名序號在南京公證處官網(wǎng)上公布。

　　對購房者進(jìn)行公證搖號實(shí)際作用、意義何在？

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，公證搖號，實(shí)際是讓購房過程進(jìn)一步規(guī)范、透明。南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，公證搖號過程公開、接受監(jiān)督，將有助于封堵“炒房號”空間，促進(jìn)真正需求客群話語權(quán)的回歸。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，搖號政策是樓市供需結(jié)構(gòu)不平衡環(huán)境下的治標(biāo)之舉。因?yàn)橄迌r，開發(fā)商很難通過價格杠桿篩選需求，在需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)的情況下，搖號旨在保護(hù)普通人買房的概率。因此，南京的搖號政策是一個進(jìn)步。

　　市場上是否會出現(xiàn)“熱盤”避免搖號、“冷盤”爭取搖號的傾向？

　　吳翔華認(rèn)為這是有可能的。熱點(diǎn)樓盤需求量大、客戶多，假如購房人發(fā)現(xiàn)自己排在前面還是買不到，或出現(xiàn)與購房意向人數(shù)相違背的情況；冷門樓盤認(rèn)籌人數(shù)較少，假設(shè)有被拉攏、湊數(shù)的人去報名，也有“歪打正著”中簽的可能。這些現(xiàn)象會不會在搖號中出現(xiàn)？過去市場上都有過“前車之鑒”。

　　吳翔華表示，不同城市，乃至一個城市的不同板塊之間，樓市呈兩級分化趨勢。

　　全國各地樓市調(diào)控仍在進(jìn)行。張大偉認(rèn)為，搖號政策旨在促進(jìn)樓市交易的公平公正，但這還不夠，調(diào)控仍需繼續(xù)深入，做好“加法”與“減法”顯得更為重要：增加有效供給，減少非理性需求、投資投機(jī)需求。(完)

編輯者：沐春

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