一季度各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)相繼公布，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提高。同時規(guī)模房企繼續(xù)擴張，房地產(chǎn)行業(yè)集中度趨勢愈發(fā)明顯。而在新一輪調(diào)控縮緊的政策環(huán)境下，房企應積極、理性地應對并尋找突圍之路。

房地產(chǎn)投資增速提高

日前，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2017年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點，比去年同期提高2.9個百分點；對全部投資增長的貢獻率為20.4%，拉動投資增長1.9個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

針對房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提高，統(tǒng)計局相關負責人解讀稱有兩個原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，由于房地產(chǎn)投資具有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但這個速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有投資的動力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。

“下一階段成交面積增速有所放緩的可能性比較大，這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性?，F(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。”上述負責人表示，房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷判斷，當住宅市場房價上漲壓力大、消化周期相對短的城市增加住宅用地供應之后，房地產(chǎn)投資還會繼續(xù)保持增速提高的趨勢。

規(guī)模房企將繼續(xù)擴張

而反映在房企一季度的銷售表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場仍有強勁的韌性，同時也透露出房企對市場充分的信心。據(jù)克而瑞研究中心最新報告顯示，在一季度多個城市密集出臺調(diào)控新政環(huán)境下，房企規(guī)模門檻和行業(yè)集中度進一步提升，規(guī)模房企優(yōu)勢越加凸顯，萬科、碧桂園、恒大三家龍頭房企的銷售規(guī)模均已超過千億。

先看第一集團：萬科3月發(fā)力，反超碧桂園重新占據(jù)首席位置。其項目布局較均衡，產(chǎn)品主打定位自住需求。另外，北京區(qū)域單月超100億的業(yè)績也起到了關鍵作用；碧桂園一季度已完成了全年4000億業(yè)績目標的36%，得益于布局三四線城市的業(yè)績增長；而恒大已完成全年4500億銷售目標的24.4%，接下來二季度將大幅增加新推項目，實現(xiàn)后程發(fā)力。

值得一提的是，本季最大的兩匹“黑馬”要屬龍湖和魯能。兩家在2016年房地產(chǎn)企業(yè)全年銷售排名為13和20名，但2017年一季度后，兩家房企的成績讓人眼前一亮，同時躋身前十名陣營，分列第7和第10。

目前，龍湖1100億元的銷售目標已完成近四成，董事長吳亞軍女士對此表示，今年第一季度銷售業(yè)績的高增速是基于龍湖的供貨節(jié)奏以及市場和布局城市的配合，具有一定的偶然性；反觀魯能這兩年的表現(xiàn)，似乎要一黑到底，去年一年時間從220.7億上升到了646億，今年有連續(xù)3個月進入房企前十，主要得益于魯能的區(qū)域深耕，以及完成企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

積極、理性應對調(diào)控

但要注意的是，盡管一季度大部分房企業(yè)績持續(xù)飄紅，但伴隨著一二線熱點城市相繼出臺調(diào)控政策，預計將貫穿全年。業(yè)內(nèi)專家建議，對于房企來說，應積極、理性地應對目前的狀況，適時加大供應、把握推案節(jié)奏，加快去化速度，尋找突圍之路。

融資或?qū)⑹欠科笫滓鎸Φ碾y題。4月21日，央行發(fā)布一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，房地產(chǎn)貸款增速回落，其中地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴大16.6 個百分點；銀監(jiān)會也多次強調(diào)，合理控制房地產(chǎn)融資業(yè)務增速，有效防范集中度風險，嚴禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”，關鍵是要管住資金和市場預期，讓樓市平穩(wěn)運行。房地產(chǎn)市場站在新的起點上，需要思考的是如何出臺長效機制，促進樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展。