在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下，“五一”小長假前兩日，北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比出現(xiàn)了明顯下滑。除北京等熱點城市遇冷外，鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊買房的現(xiàn)象。這意味著，不同區(qū)域樓市“五一”期間出現(xiàn)了明顯的分化。

網(wǎng)民認為，近期熱點城市樓市確實出現(xiàn)了降溫跡象，但目前樓市調(diào)控政策密集，要警惕放松調(diào)控后房價反彈的情況，保持樓市調(diào)控政策的連貫性。

網(wǎng)民還指出，房地產(chǎn)調(diào)控要堅定不移地執(zhí)行好目前的政策，更要注重分類指導(dǎo)、因城施策，重視制度性長效機制建設(shè)，多措并舉抑制房地產(chǎn)泡沫，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策穩(wěn)定利于鞏固成果

網(wǎng)民“東時碩”表示，房地產(chǎn)市場十幾年來頻繁陷入“屢限屢漲”的怪圈。限購、限價等政策就像“止疼藥”，吃的時候有用，但不能長期有效，而且“止疼藥”停藥之后更疼。希望調(diào)控政策能保持長期穩(wěn)定，不要“痛”的時候才“吃藥”。

網(wǎng)民“向增”認為，在政策調(diào)控下，重點城市房價雖然得到抑制，但仍處于高位。個別開發(fā)商仍希望調(diào)控政策只是暫時措施，只待“風頭”一過再以更高價格出售。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是不是會繼續(xù)加碼，是市場關(guān)注的熱點問題。

還有網(wǎng)民指出，穩(wěn)定政策預(yù)期，是穩(wěn)定房價一個重要方面。如果政策多變，會讓市場主體處于不確定的狀態(tài)，保持政策的連續(xù)性非常關(guān)鍵，穩(wěn)定的市場預(yù)期有助于鞏固調(diào)控成果。

多舉措促進市場健康發(fā)展

針對不同區(qū)域樓市分化現(xiàn)象，有網(wǎng)民指出，中央層面的房地產(chǎn)政策已開始趨于穩(wěn)定，地方政府因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，將是樓市政策主線。此外，保證樓市健康發(fā)展，政策應(yīng)理順進退之道。

網(wǎng)民“非馬非驢”認為，雖然在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房地產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致，房地產(chǎn)稅短期之內(nèi)也不會出臺。但房地產(chǎn)稅開征將抑制投資、投機性需求，使房子回歸居住本質(zhì)。房地產(chǎn)稅是建立房地產(chǎn)市場長效機制，讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。

網(wǎng)民“集結(jié)十”表示，樓市的宏觀調(diào)控，盯住需求只是其次，更為重要的仍然在供給層面。受土地財政、投資投機等因素的影響，房地產(chǎn)市場一直面臨著“面粉比面包貴”的僵局，供給側(cè)改革，是房價合理回歸的柔順劑。

還有網(wǎng)民指出，樓市調(diào)控政策應(yīng)把追求實實在在的長久調(diào)控效果放在首位。首先，制定富有彈性的樓市調(diào)控政策，確立樓市調(diào)控近期目標、中期目標和長遠目標，分階段實施，消除狂風暴雨式調(diào)控模式。其次，進一步厘清行政干預(yù)與市場調(diào)節(jié)的界限，確立地方政府在房地產(chǎn)市場中的責任。再次，應(yīng)盡快終結(jié)土地財政，加快稅收制度改革步伐，將中央政府與地方政府事權(quán)與財權(quán)改革到位，消除地方政府對土地財政的依賴。