南寧再次站在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的高點(diǎn)。

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70城一二手住宅漲幅有所收窄，整體降溫跡象明顯。此外，今年9月，有12個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。

不過，仍有數(shù)個(gè)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。其中，南寧從8月開始已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，8月，南寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.3%；9月，南寧新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%。

“今年4月份南寧被住建部預(yù)警后，新房?jī)r(jià)格漲幅略微收窄，但八九月份南寧新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，南寧房?jī)r(jià)漲幅居首主要與該城市購(gòu)房需求積壓釋放有關(guān)，加之部分投資投機(jī)需求的進(jìn)入一定程度上也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，6月份以來(lái)南寧新房供應(yīng)量大幅增加，新房市場(chǎng)熱度增加也帶動(dòng)成交量?jī)r(jià)上漲。

她預(yù)測(cè)，南寧已連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲，預(yù)計(jì)后期此類城市房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有進(jìn)一步收緊動(dòng)作。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，南寧等城市樓市政策比較寬松，同時(shí)也是這一輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市，即屬于西南市場(chǎng)的重點(diǎn)城市。他表示，類似城市房?jī)r(jià)上漲過快，也要求后續(xù)積極在包括購(gòu)房政策、購(gòu)房秩序方面進(jìn)行管控。

“千人搶房”再現(xiàn) 住建部曾點(diǎn)名預(yù)警

實(shí)際上，4月份住建部曾對(duì)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)行預(yù)警提示，其中就包括南寧。在這期間，關(guān)于南寧樓市“千人搶房”的新聞層出不窮。

有消息稱，4月20日，當(dāng)?shù)厥⒑偩伴_盤，推出共4棟600多套房源，均價(jià)約10600元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)超1000人到場(chǎng)，開發(fā)商稱首次開盤房源售罄，吸金7億元；新城·悅雋風(fēng)華新品品鑒會(huì)，推出200多套房源，5秒線上選房幾乎被選光，當(dāng)天銷量超九成。

4月21日，金科·博翠山開盤，推出86套新品，一次性付款購(gòu)房占比七成。主力價(jià)1.2萬(wàn)～1.35萬(wàn)元/平方米，且比首期1.15萬(wàn)元均價(jià)漲了1400元/平方米。

一邊是供不應(yīng)求的場(chǎng)面，一邊是持續(xù)上漲的價(jià)格，對(duì)南寧樓市管控的呼聲也越來(lái)越高。

5月21日，南寧召開了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)議，研究討論南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展存在的問題及解決措施。

5月25日，南寧市住房局、國(guó)土局、城鄉(xiāng)建委、工商局、物價(jià)局、中國(guó)人民銀行南寧中心支行、廣西銀監(jiān)局七部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確信貸執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，二套首付提高至40%，三套停貸，精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)上限每平方米3000元，加強(qiáng)對(duì)車位價(jià)格的指導(dǎo)，打擊捂盤惜售行為。

5月25日起，南寧限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限裝修價(jià)“三限”等一系列新調(diào)控政策的落地。

6月份開始，南寧市城管執(zhí)法局等部門全面開展南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作，重點(diǎn)對(duì)捂盤惜售、炒買炒賣、違規(guī)代理、哄抬房?jī)r(jià)、變相收取購(gòu)房定金或預(yù)訂金、偷稅漏稅、違規(guī)預(yù)售、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為進(jìn)行排查整治，堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

6月25日，南寧市城管綜合行政執(zhí)法局等部門聯(lián)合召開全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)教育約談會(huì)，對(duì)全市120家房企進(jìn)行警示約談。

這一系列的舉措也卓有成效，據(jù)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在被預(yù)警的當(dāng)月及隨后的6月份及7月份，南寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄。

9月新建商品房成交量?jī)r(jià)齊升

曾被住建部點(diǎn)名的南寧房?jī)r(jià)漲幅再次領(lǐng)漲全國(guó) 有投資投機(jī)者進(jìn)入

到八九月份，南寧房?jī)r(jià)再次呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，8月，南寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.3%；9月，南寧新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%。

不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，不能單純從數(shù)據(jù)就得出南寧房?jī)r(jià)大漲的結(jié)論。“樓盤備案價(jià)上漲，是南寧在70城房?jī)r(jià)漲跌榜領(lǐng)跑環(huán)比的重要原因?！?/span>

有南寧房地產(chǎn)工作人員透露，其實(shí)南寧房?jī)r(jià)在2016年上漲得最快，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。但是在外界看來(lái)，今年以來(lái)南寧房?jī)r(jià)上漲得很快，主要是近期政府放松了限價(jià)，有些新開樓盤將溢價(jià)部分放入備案價(jià)，導(dǎo)致備案價(jià)格上升，可統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)水平提高了。

實(shí)際上，在價(jià)格上漲的同時(shí)，南寧新建商品房成交量也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份南寧市新建商品成交16190套，成交較8月增加2776套，環(huán)比漲幅20.69%；成交總面積133.02萬(wàn)平方米，成交面積較8月增加29.48萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅28.47%。

從9月成交數(shù)據(jù)看，南寧新房成交市場(chǎng)波動(dòng)較大，成交總數(shù)和成交面積相較上月增長(zhǎng)明顯，市場(chǎng)發(fā)展趨于穩(wěn)定，成交量平穩(wěn)小提。

供應(yīng)方面，9月份南寧市預(yù)售證總獲批21104套，環(huán)比上月降幅38.65%；預(yù)售面積總獲批1862779.83平方米，環(huán)比上月漲幅1.9%，漲幅收窄較明顯。市場(chǎng)供應(yīng)量充足，滿足消費(fèi)者購(gòu)房需求。

國(guó)仕英分析，4月份南寧被住建部預(yù)警后，新房?jī)r(jià)格漲幅略微收窄，但八九月份南寧新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲。南寧房?jī)r(jià)漲幅居首主要跟該城市購(gòu)房需求積壓釋放有關(guān)，加之部分投資投機(jī)需求進(jìn)入一定程度上也帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。6月份以來(lái)南寧新房供應(yīng)量大幅度增加，新房市場(chǎng)熱度增加，帶動(dòng)成交量?jī)r(jià)的上漲。

“自貿(mào)區(qū)”利好樓市？

曾被住建部點(diǎn)名的南寧房?jī)r(jià)漲幅再次領(lǐng)漲全國(guó) 有投資投機(jī)者進(jìn)入

南寧片區(qū)大概范圍圖

自G20峰會(huì)宣布“我國(guó)將新設(shè)6個(gè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”消息后，新設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)將花落誰(shuí)家就持續(xù)引發(fā)關(guān)注。

8月26日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《中國(guó)（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（云南）、（黑龍江）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》，這意味著山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江六省都在方案上。

其中，廣西就包括南寧、欽州港、崇左三個(gè)片區(qū)?！澳蠈幤瑓^(qū)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代金融、智慧物流、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化傳媒等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展新興制造產(chǎn)業(yè)，打造面向東盟的金融開放門戶核心區(qū)和國(guó)際陸海貿(mào)易新通道重要節(jié)點(diǎn)”。

據(jù)中國(guó)（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)透露，截至9月30日，南寧片區(qū)新增企業(yè)354家。其中，新設(shè)立企業(yè)135家，變更遷入企業(yè)219家；新設(shè)立企業(yè)中，有內(nèi)資企業(yè)130家，外資企業(yè)5家，世界500強(qiáng)企業(yè)3家。新增內(nèi)資企業(yè)注冊(cè)資本108539萬(wàn)元，合同外資金額206663萬(wàn)美元。

在自貿(mào)區(qū)總體方案出臺(tái)后，大多數(shù)市民最關(guān)心的依舊是房?jī)r(jià)。

自貿(mào)區(qū)設(shè)立將如何影響樓市？又會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生什么樣的影響？

從全國(guó)來(lái)看，自貿(mào)區(qū)對(duì)樓市的最直接影響是“掛牌效應(yīng)”。上海、廣州等地自貿(mào)區(qū)獲批后，樓市成交迅速放大，房?jī)r(jià)也局部快速上漲。

例如，2013年上海自貿(mào)區(qū)成立后，自貿(mào)區(qū)周邊新房成交量比8月同期增長(zhǎng)了近3倍，2個(gè)月有些區(qū)域房?jī)r(jià)漲了4000元/平方米。

對(duì)于南寧樓市的未來(lái)趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，南寧樓市政策比較寬松，同時(shí)也是這一輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市，即屬于西南市場(chǎng)的重點(diǎn)城市。另外，房?jī)r(jià)快速上漲與購(gòu)房需求積極釋放、尤其是部分投資投機(jī)需求進(jìn)入等有關(guān)。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，類似城市房?jī)r(jià)上漲過快，也要求后續(xù)積極在包括購(gòu)房政策、購(gòu)房秩序方面進(jìn)行積極管控。

來(lái)源:中房報(bào)