房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在早就不復(fù)當(dāng)年盛況，過(guò)去你可能閉著眼睛買(mǎi)房都能賺到，因?yàn)槿藗兊恼婕儋?gòu)房需求太旺盛，充斥著整個(gè)市場(chǎng)，大家談?wù)摰亩际悄哪牡姆孔佑稚盗?，從沒(méi)聽(tīng)過(guò)誰(shuí)家買(mǎi)房賠了的，所以全民買(mǎi)房的熱潮讓樓市一路高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)也不言而喻，但是現(xiàn)如今的樓市，買(mǎi)房就怕頭熱，千萬(wàn)別稀里糊涂就出手。

買(mǎi)到就賺到的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在不管是大型還是小型開(kāi)發(fā)房企，大家都在謹(jǐn)慎拿地，尤其經(jīng)過(guò)這次疫情，讓資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題更加突出，所以我們能看到不少城市房企在打折促銷(xiāo)，這也恰好的反映出了市場(chǎng)真實(shí)情況，如果房子真的還如當(dāng)初那么“供不應(yīng)求”，開(kāi)發(fā)商還需要降價(jià)銷(xiāo)售嗎？答案當(dāng)然是不會(huì)。

而且不少細(xì)心的購(gòu)房者能夠發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)現(xiàn)在掛牌房源也在增多，且議價(jià)空間大，賣(mài)方給出的其它優(yōu)惠力度更是足夠吸引人眼球，市場(chǎng)情況完全倒向購(gòu)房者的一面，所以真的別拿原來(lái)買(mǎi)房的觀(guān)念套用在如今的市場(chǎng)上。

加之這兩年關(guān)于樓市出了很多新的政策，未來(lái)五年想買(mǎi)房的人，一定要看下下面的三個(gè)關(guān)鍵字，這些也可以算是“新規(guī)”，別到時(shí)候自己吃了虧，才后悔不已。

關(guān)鍵字一：房產(chǎn)稅

樓市這幾年的情況筆者不用多說(shuō)大家也都知道，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了能利益最大化，賣(mài)出更多套房子，導(dǎo)致樓層是越建越高，現(xiàn)在在新區(qū)能看到的低密度小區(qū)很少，多數(shù)是二三十層的樓盤(pán)，新建樓盤(pán)里如果是低矮樓層的多數(shù)是豪宅，高層在特殊時(shí)期確實(shí)幫助很多人解決了居住需求的問(wèn)題，但越建越多的房子，人們真的一直有需求嗎？

這個(gè)問(wèn)題也是我們現(xiàn)在經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)別人問(wèn)的，就是“房子夠多少人居住”？之前官方發(fā)表過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù)，截止到2018年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平，比1978年增加32.3平；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平，比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面積僅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)上升到36.9平方米，這足以可見(jiàn)房子真的夠多了，是滿(mǎn)足人們的需求的。

但是為什么很多人依舊表示“沒(méi)房子”？表示沒(méi)能力支撐房?jī)r(jià)呢？在眾多外部因素里，惡意囤房炒作促使市場(chǎng)環(huán)境緊張絕對(duì)可以算是一個(gè)重要原因。毫不夸張的說(shuō)，可能你手里一套房子都沒(méi)有，但有些人手里卻囤積著幾十套的房子，這樣算下來(lái)，你的“居住面積”就統(tǒng)計(jì)在了別人的數(shù)據(jù)里。

所以樓市需要健康的環(huán)境，還需要有效的手段去杜絕這些惡意炒作行為。日前，中央發(fā)布權(quán)威文件，其中明確提及：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。雖然沒(méi)有明確表示具體實(shí)施的時(shí)間，但是在全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、70年產(chǎn)權(quán)房屋續(xù)期陸續(xù)落地實(shí)施下，房地產(chǎn)稅還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

關(guān)鍵字二：限高令

早有專(zhuān)家學(xué)者表示未來(lái)高層的弊端會(huì)越來(lái)越凸顯，其實(shí)想來(lái)也是。首先從拆遷來(lái)看，高層的拆遷成本大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)觸碰的，因?yàn)楹罄m(xù)沒(méi)什么贏利點(diǎn)，這種費(fèi)力不討好的事沒(méi)人愿意碰；其次，高層住宅的維護(hù)成本大，電梯絕對(duì)是一個(gè)“要命”的問(wèn)題，尤其隨著房齡越來(lái)越大，對(duì)電梯的維護(hù)就要越來(lái)越謹(jǐn)慎，一不小心就會(huì)造成無(wú)法挽回的事故，最后就是安全問(wèn)題，天災(zāi)人禍很多意外不是我們想看見(jiàn)的，但有時(shí)候意外就會(huì)不小心出現(xiàn)，這種情況對(duì)高層樓房是很不友好的。

所以最近官方發(fā)布通知，表示嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑，像中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

關(guān)鍵字三：小產(chǎn)權(quán)房

自然資源部在近日下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記將違法用地合法化。對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。

樓市高速發(fā)展后，小產(chǎn)權(quán)房可以算是衍生物之一，雖然這種房子因?yàn)閮r(jià)格便宜，不受限制，解決了不少人的居住需求，但歸根結(jié)底這種房子還是不合法的，購(gòu)買(mǎi)后承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大，無(wú)法享受到社會(huì)資源福利，尤其在這次明確后，小產(chǎn)權(quán)房怕是更難了。

來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)