、

1.聚焦

據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月11日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例1例，為境外輸入病例（在內(nèi)蒙古）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入疑似病例（在上海）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者15例（無(wú)境外輸入）。

2.市場(chǎng)

3月份以來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。在上海、深圳，有民眾排隊(duì)搶購(gòu)總價(jià)上千萬(wàn)元(人民幣)豪宅；“五一”假期，北京學(xué)區(qū)房成交量激增；重慶、徐州、杭州、青島等二線城市上月樓市成交大幅反彈。與樓市升溫同步的還有土地市場(chǎng)，4月份各地高單價(jià)、高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻現(xiàn)。樓市真的熱了嗎？值得注意的是，多地樓市成交環(huán)比大漲，但同比仍處于下降區(qū)間。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，目前，深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時(shí)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場(chǎng)衰退。

3.金融

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)范圍的逐漸擴(kuò)大，4月金融數(shù)據(jù)“暖意”十足。5月11日，央行披露的4月金融數(shù)據(jù)顯示，在貨幣供應(yīng)方面，4月末，廣義貨幣（M2）余額達(dá)209.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速分別較上月末和上年同期高1個(gè)和2.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2017年3月以來M2新高；狹義貨幣（M1）余額達(dá)57.02萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.5個(gè)和2.6個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣（M0）余額8.15萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.2%。在分析人士看來，各部門融資需求均呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)，顯示實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)較為明顯的改善。下一階段，貨幣政策依然會(huì)保持穩(wěn)健寬松來對(duì)沖疫情的壓力，不乏進(jìn)一步推出降息、降準(zhǔn)等相關(guān)政策。

4.企業(yè)

【1】始于2019年的物業(yè)管理服務(wù)公司上市潮仍在延續(xù)，今年又有多家房企發(fā)布擬分拆物業(yè)服務(wù)資產(chǎn)上市的計(jì)劃。5月11日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)審議通過關(guān)于公司擬分拆所屬榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司到境外上市的相關(guān)議案。無(wú)獨(dú)有偶，4月29日，金科股份披露，公司擬分拆所屬金科服務(wù)集團(tuán)有限公司在港交所主板上市?？硕鹞锕艿慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年末，通過IPO或借殼上市的內(nèi)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)24家，其中A股3家、港股21家，港股成為內(nèi)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市的首選地。目前，有多家企業(yè)正在排隊(duì)或籌劃上市。相關(guān)券商分析師表示，一方面，物管公司希望通過上市擴(kuò)大品牌知名度、借助資本實(shí)現(xiàn)自身快速擴(kuò)張的強(qiáng)烈需求；另一方面，和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相比，物管公司的高估值也是房企謀求分拆物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)單獨(dú)上市的一大動(dòng)機(jī)。

【2】萬(wàn)科進(jìn)軍“養(yǎng)豬”業(yè)，這或許5月份地產(chǎn)行業(yè)最吸引眼球的消息了。從房地產(chǎn)到農(nóng)業(yè)，萬(wàn)科的跨度之大迅速炸翻了地產(chǎn)圈和農(nóng)業(yè)圈。萬(wàn)科其實(shí)不是第一家參與到“養(yǎng)豬”業(yè)的房企，碧桂園、恒大之前早有布局。2016年，許家印曾投資3億元在貴州援建110多個(gè)養(yǎng)豬為主的農(nóng)牧基地；2018年5月，碧桂園也曾公開招聘養(yǎng)豬專家。表面上來看，房企青睞“二師兄”進(jìn)而跨界農(nóng)業(yè)的動(dòng)機(jī)，都有一顆做“城市配套服務(wù)商”的雄心，從為客戶提供更多服務(wù)的角度，這的確是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。容易被隱藏的是，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的招商引資，房企其實(shí)更容易以合理的價(jià)格獲取土地儲(chǔ)備為主業(yè)做支撐，這也是不容忽略的生意。

【3】碧桂園自2019年以來多次對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行“動(dòng)刀”后，近日再次對(duì)區(qū)域組織架構(gòu)作出大規(guī)模調(diào)整。據(jù)悉，此輪調(diào)整共涉及到21個(gè)區(qū)域，其中對(duì)滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等規(guī)模較大的15個(gè)區(qū)域進(jìn)行了拆分，拆分后新增區(qū)域26個(gè)；其余區(qū)域則涉及到管轄項(xiàng)目范圍的調(diào)整變更。此次調(diào)整后，碧桂園下轄區(qū)域數(shù)量由此前的47個(gè)增至73個(gè)。對(duì)于此次調(diào)整，碧桂園方面表示，區(qū)域架構(gòu)調(diào)整的目的始終是圍繞提高全周期競(jìng)爭(zhēng)力，調(diào)整的依據(jù)主要是所在區(qū)域的市場(chǎng)容量、業(yè)績(jī)規(guī)模、管理半徑等。具體而言，對(duì)偏小的臨近區(qū)域進(jìn)行合并的目的是整合聚焦、提高效能，對(duì)規(guī)模較大的區(qū)域進(jìn)行裂變細(xì)分則是充實(shí)布局、貼近市場(chǎng)、繼續(xù)深耕三四五線，使區(qū)域達(dá)到相對(duì)均衡的“體態(tài)”。