最近一兩個(gè)月，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于深圳樓市的報(bào)道，大多是一派豪宅被搶的景象，幾千萬(wàn)元豪宅開(kāi)盤秒光、樓盤半天吸金23億元的消息一個(gè)接一個(gè)，這種消息，或多或少都有營(yíng)銷的逼定技巧成分。

       但對(duì)于傳出的“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”，以及“小區(qū)業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)”這種現(xiàn)象和行為，不能掉以輕心，監(jiān)管要跟得上，管得住。

       不可否認(rèn)，中國(guó)一線城市和熱點(diǎn)城市，因?yàn)閾碛腥肆?、資金流、物流、信息流以及產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)與特質(zhì)，無(wú)論城市投資價(jià)值還是城市發(fā)展?jié)摿?，在過(guò)去、現(xiàn)在以及將來(lái)，都會(huì)被人們十分看好，其所帶來(lái)的樓市效應(yīng)是，房屋投資價(jià)值也被看好，這已經(jīng)不算是多么新鮮之事了。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

       深圳這個(gè)城市被看好，實(shí)屬正常。從樓市數(shù)據(jù)和行情看，今年以來(lái)，深圳樓市不管是交易量還是價(jià)格曲線，比京滬確確實(shí)實(shí)突出，成交量上，3月份深圳二手房達(dá)到兩年新高，8008套的交易量環(huán)比起來(lái)漲了3.8倍。二手房均價(jià)漲到了7.5萬(wàn)元每平方米，比上海貴了近2萬(wàn)元每平方米。

       深圳樓市的熱度實(shí)在驕人。但是，我們也注意到新華網(wǎng)一個(gè)報(bào)道，稱深圳南山區(qū)、寶安區(qū)這些熱點(diǎn)區(qū)域的新房項(xiàng)目，對(duì)外號(hào)稱售罄，實(shí)際轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，繳納“喝茶費(fèi)”后才可買房。

       買房收取“喝茶費(fèi)”這種套路，流行于前些年市場(chǎng)火、房源緊俏的時(shí)候，購(gòu)房者為了買到心儀的房子，不得不通過(guò)加“喝茶費(fèi)”獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)。這種做法一直是被監(jiān)管的不合規(guī)行為。從歷史情況看，深圳2017年就有項(xiàng)目被曝出“喝茶費(fèi)”大有貓膩，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商因?yàn)轭A(yù)售價(jià)格批得太低，以此名義提價(jià)。而對(duì)深圳的“秒光盤”與“日光盤”，也有地產(chǎn)人士站出來(lái)指稱屬于炒作過(guò)當(dāng)。

       房地產(chǎn)市場(chǎng)上的營(yíng)銷炒作，是伴隨著這個(gè)行業(yè)誕生后就成長(zhǎng)而來(lái)，有的只是企業(yè)為了快速把房子賣出去，并不作為哄抬價(jià)格的手法使用。問(wèn)題是，如果在當(dāng)前對(duì)重點(diǎn)城市有調(diào)控要求的情況下，故意虛造樓盤銷售火爆的消息和大搞“茶水費(fèi)”，就要認(rèn)真對(duì)待和查處了。這種行為，一是損害了來(lái)之不易的調(diào)控成果，二是會(huì)抬高消費(fèi)者購(gòu)房成本、干擾市場(chǎng)并使得政策失靈。像喝茶費(fèi)這種傷害購(gòu)房人利益和損害價(jià)格管理的行為，不應(yīng)該被允許總是死灰復(fù)燃地存在。

       關(guān)心的人們都知道，在這一次疫情期間，假消息流傳不少，但大多時(shí)候各地都能迅速回應(yīng)，澄清事實(shí)與問(wèn)題。由此而看樓市，長(zhǎng)久以來(lái)，很少看到城市政府的監(jiān)管部門對(duì)媒體上的各種秒光、搶盤給予數(shù)據(jù)上的公開(kāi)或者調(diào)查回應(yīng)，樓市真真假假的消息長(zhǎng)久地滿天飛，甚至深圳這些秒光的消息，很多是由一些機(jī)構(gòu)媒體發(fā)出，消費(fèi)者更無(wú)從辨別真假。

       公眾和消費(fèi)者在面對(duì)樓市不明的“勁爆消息”，有責(zé)任自己去注意辨別。但回到監(jiān)管，必須澄清一個(gè)問(wèn)題，樓市調(diào)控也要重視輿論回應(yīng)輿論，在輿論場(chǎng)和樓市調(diào)控之間的信息回路，要確保暢通無(wú)阻，用事實(shí)說(shuō)話，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)，如此才能讓渾水摸魚(yú)和擾亂市場(chǎng)的假消息和制造它的人、公司，不僅現(xiàn)出原形，還要讓這些“始作俑者”接受該有的處罰。