最近很紅的一個段子，段子來源于生活~

按照現(xiàn)在的北京房價，兩個北京土著結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司合并。外地人跟北京人結(jié)婚，相當(dāng)于借殼上市；外地人在北京買房，相當(dāng)于IPO。要是其中一套房劃片為上學(xué)區(qū)，相當(dāng)于定增了。

房價之高表現(xiàn)得淋漓盡致~

3月17日，北京出臺史上最嚴格的樓市調(diào)控政策，緊接著，廣州、鄭州、石家莊連夜出臺限購。之后不久，長沙也出臺樓市新政，可以看出政府調(diào)控房價的決心非常清楚。至此，北上廣深一線樓市宣告徹底冰封。

北京“史上最嚴限購令”

3月17日下午，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控的新政策《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

根據(jù)新政的內(nèi)容：

1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

3、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

那么二套的認定標準是什么呢？一張圖來說明：

看到這里，有人要說，二套跟我無關(guān)。但接下來的一條只要是打算買房就會涉及：暫停發(fā)放25年以上房貸。來看看這條下你要多交多少月供呢？

按照平均貸款300萬計算二套房貸款，二套房目前執(zhí)行利率標準為基準利率的1.1倍。從月供看，增加1400元左右。信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素，目前看信貸收緊趨勢下短期房價調(diào)控壓力大。

緊接著，廣州、鄭州、石家莊連夜出臺限購！之后，長沙也出臺樓市新政。

北京

北京認房又認貸，二套房首付最高升至8成

①居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

②暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

③另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

廣州

廣州單身含離異限購1套，連續(xù)社保變五年

①本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。

②非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

③居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

石家莊

石家莊限購，非本市戶籍居民限購1套

①非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。

②對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州

鄭州限購新規(guī)，補繳社保、個稅都不算

進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

一張圖看懂北、上、深、廣

房價下降的城市減少，上漲的城市突然增多，這或許就是本輪“調(diào)控潮”的背后邏輯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從最近4個月數(shù)據(jù)看，限價嚴格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房，大部分調(diào)控嚴格城市新建住宅價格均環(huán)比下調(diào)。

他認為，“這更多是因為限價、限簽導(dǎo)致的數(shù)據(jù)調(diào)整。實際這些城市新建住宅市場供應(yīng)有所減少，開發(fā)商持觀望態(tài)度。”

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為，從一線城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)了分化的現(xiàn)象，深圳跌幅（0.6%）相對較大，而廣州增幅（0.9%）相對較大，這說明即便是一線城市，也需要采取不同的分類的調(diào)控手段。北京和廣州17日出臺政策，也說明了對于此類城市樓市管控的嚴密程度提高。

限購政策升級是不是意味著房價要降？

有分析認為：“深圳是調(diào)控風(fēng)向標”，只不過北京漲的遲，也就調(diào)整的晚點。因為房價暴漲，政府必定出手調(diào)控，而且這幾天媒體都在報道北京的銀行在收緊信貸，這是影響樓市走向最關(guān)鍵的一條。不過大多數(shù)人堅信一線城市的房價就算不漲，也不會跌。對此，只能說高位接盤、特別是跟風(fēng)炒房的人，可憐又咎由自取。

北京調(diào)控后肯定會讓市場迅速成交量冷卻，價格也能穩(wěn)住，但價格下行的趨勢，預(yù)計需要等到一段時間后供應(yīng)量明顯增加之時。

中原地產(chǎn)一份研究報告顯示，全國從2016年4季度來，已經(jīng)有超過30個城市出臺了百次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控，這使得部分熱點城市特別是新建住宅出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的降溫。在政策的有力調(diào)控下，全國樓市告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。

張大偉認為，全國包括北京、廣州等熱點城市再啟一輪調(diào)控政策，預(yù)計這些政策將抑制3月份的房價變化，這些城市，特別是恢復(fù)認房又認貸城市的二手房將出現(xiàn)平穩(wěn)下行的趨勢。

限購限貸總歸都是為了遏制房價進一步瘋狂上漲，但是為什么房價就有那么旺盛的生命力呢？為什么再一輪輪調(diào)控政策的絞殺中，總能死灰復(fù)燃呢？這其中的邏輯耐人尋味~

或許這一輪限購大潮，好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。