今年五月，全國(guó)各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎按耐不住，各地都有傳來(lái)躁動(dòng)的聲音……也不乏銷(xiāo)售們煽風(fēng)點(diǎn)火，又開(kāi)始宣揚(yáng)房?jī)r(jià)上漲。那么“房住不炒”大背景下，如今全國(guó)各城市的樓市真實(shí)情況是怎樣的？小編為你翻閱了最新的統(tǒng)計(jì)報(bào)告：

01

百城房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月超1.2萬(wàn)元

2018年5月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。受成交量相對(duì)較好、部分中高端樓盤(pán)入市等因素影響，5月份百城房?jī)r(jià)相比4月份的12422元上漲了92元/平方米。當(dāng)前100城房?jī)r(jià)已保持連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

02

百城新建商品房庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅昵埃?/strong>

截至2018年5月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42708萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。其實(shí)從2015年以來(lái)全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了六年前的水平。

03

房?jī)r(jià)上漲最猛的五個(gè)城市：

2018年5月，100個(gè)城市中，包括漳州、金華、莆田等城市房?jī)r(jià)同比增幅較大，增幅分別達(dá)到了66%、56%和54%。此外第四位的滁州增長(zhǎng)51%、第五位的景德鎮(zhèn)增幅也有43%。

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房?jī)r(jià)下跌最狠的五個(gè)城市：

今年前五月，跌幅最大的五個(gè)城市全部被環(huán)京區(qū)域收入囊中，排名分別為：香河-26%、大廠-24%、燕郊-21%、廊坊-20%、固安-14%。從去年環(huán)京區(qū)域限購(gòu)以來(lái)，上述區(qū)域成交量仍萎靡不振，影響房?jī)r(jià)。

附注：燕郊是城鎮(zhèn)的行政級(jí)別，但考慮到城市規(guī)模大，易居研究院也將其納入到三四線城市的范圍中。

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均價(jià)在2萬(wàn)元以上的城市：

深圳、上海、北京、廈門(mén)、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

其中，房?jī)r(jià)最高的城市為深圳，達(dá)到55874元/平方米。必須點(diǎn)名的是燕郊，三四線城市中的NO.1，房?jī)r(jià)達(dá)到了驚人的20966元/平方米。

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均價(jià)在6000元以下的城市：

這其實(shí)也是易居研究院監(jiān)測(cè)的城市中房?jī)r(jià)最低的五個(gè)城市了，其中荊門(mén)4412元/平方米、銀川4960元/平方米、淮南5537元/平方米、株洲5743元/平方米、還有前一段時(shí)間萬(wàn)眾矚目的丹東5768元/平方米。不過(guò)由于數(shù)據(jù)是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有一定的滯后性，可能還無(wú)法準(zhǔn)確反映丹東地區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)喲。

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合肥、珠海、惠州庫(kù)存增幅最大：

2018年5月，100個(gè)城市中，有27個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中合肥、珠海和惠州3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到111%、95%和55%。

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大連、杭州、金華庫(kù)存降幅最多：

100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。

分析

房?jī)r(jià)上漲的苗頭又出現(xiàn)了

2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，同比增長(zhǎng)15.1%。而成交量為5161萬(wàn)平方米。5月樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢(shì)，目前已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)了此類(lèi)態(tài)勢(shì)。

而與庫(kù)存快速回落相對(duì)應(yīng)的是新建商品住宅供應(yīng)的快速增長(zhǎng)。2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4482萬(wàn)平方米。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“總體上看，5月份房企推盤(pán)節(jié)奏有所加快，這有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市確實(shí)有“開(kāi)閘放水”的供應(yīng)策略。另外部分房企從半年度銷(xiāo)售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會(huì)適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，進(jìn)而獲取入市的機(jī)會(huì)?！边@才是五月庫(kù)存快速去化的主要原因。隨著房企推盤(pán)節(jié)奏的加快，以及購(gòu)房者觀望情緒的淡化，當(dāng)前市場(chǎng)交易有較為明顯的反彈。2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交量為5161萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%，同比增長(zhǎng)14.6%。

雖然，當(dāng)前限價(jià)政策依然嚴(yán)厲，但各大房企在半年度業(yè)績(jī)考核的壓力下，預(yù)計(jì)6月份會(huì)繼續(xù)加大推盤(pán)，這有助于緩和部分城市房源不足、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。應(yīng)該說(shuō)，限價(jià)環(huán)境下部分新推盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)低，認(rèn)購(gòu)的性?xún)r(jià)比較高，這也容易帶來(lái)部分城市出現(xiàn)“搶房”的現(xiàn)象。

另外從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)也比較明顯。預(yù)計(jì)6月份部分三四線城市依然會(huì)出臺(tái)包括限售在內(nèi)的政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期。

來(lái)源：新京報(bào)V房產(chǎn)