最近，有位市民受人委托出售一套二手房。整個(gè)買賣過程都非常順利，只是買房人需要辦理按揭貸款，貸款手續(xù)也都妥當(dāng)了，銀行卻表示放款還要等幾個(gè)月。這下，賣房人心里不踏實(shí)起來，可讓他尷尬的是，眼下，想追責(zé)都不知道該找誰。

       今年8月份，市民楊先生受親戚委托，出售樊城喬營小區(qū)的一套二手房，并將此事委托給德家地產(chǎn)中介公司。很快，房子就找到了買家。根據(jù)合同約定，房屋成交總價(jià)為55萬，買家先向楊先生支付17萬首付款，剩下的38萬，向銀行貸款?？芍?，雖然貸款也進(jìn)行的順利，楊先生收錢卻很不順。

       楊先生講到：“10月10號(hào)左右做的抵押，房子抵押了之后到現(xiàn)在一直不放款，也不知道是什么問題?！?br/>

       楊先生說，房子由買方抵押給銀行后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)為房產(chǎn)抵押人辦理他項(xiàng)權(quán)證，有了他項(xiàng)權(quán)證，銀行就可以放款?？涩F(xiàn)在萬事俱備，銀行就是不放款。”

       德家地產(chǎn)黃經(jīng)理說：“他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)拿出來了，其實(shí)只要是在春天或者是年中，都很快，但是現(xiàn)在年底，銀行放款確實(shí)需要時(shí)間。”

       平安銀行工作人員介紹：“不管是一手房還是二手房，下半年都受管控，放款就比較慢，每個(gè)月給一點(diǎn)額度，然后放一點(diǎn)，因?yàn)樵谒斑€有四五十號(hào)人，都在挨著排隊(duì)等著放款。”

       負(fù)責(zé)辦理貸款的平安銀行工作人員表示，他們十月份放出的貸款還是八月份出賬的客戶，像楊先生這種情況，可能要等到明年一月份。

       平安銀行工作人員還說：“你們當(dāng)時(shí)來面簽的時(shí)候，還沒有受管控，你愿意等就做，不愿意等我們就沒有辦法?！?br/>

       銀行的這一說法，讓楊先生難以接受，他要求把房子解除抵押，由中介公司重新選擇一個(gè)能快速放款的銀行?？蛇@一要求也不可能實(shí)現(xiàn)。

       平安銀行工作人員說到：“你是賣方，在你過戶以后，銀行和你之間沒有任何關(guān)聯(lián)了，你需要對(duì)接的是你中介公司，如果你需要尾款的話，找你的買方和中介公司來協(xié)商這個(gè)事?！?br/>

       隨后，楊先生拿出賣房合同，上面約定，任何一方逾期履行約定義務(wù)的，違約方每天支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。楊先生據(jù)此認(rèn)為，銀行如果不及時(shí)放款，買房人就要賠償他違約金?？芍薪榉矫姹硎荆谶@起買賣里，并沒有人違約。

       德家地產(chǎn)黃經(jīng)理表示：“我們所有手續(xù)確實(shí)是辦完了，但是買方?jīng)]有違約，現(xiàn)在是銀行問題?！?br/>

       讓楊先生尷尬的是，合同里沒有規(guī)定房款結(jié)清的最終期限，也就是說，他追討違約金都沒有具體的依據(jù)。有律師提醒，市民們?cè)儆龅筋愃茊栴}，應(yīng)該先把銀行的貸款政策了解清楚，并且對(duì)每一筆房款的交付時(shí)間進(jìn)行明確約定，否則，即便約定了違約責(zé)任，還是會(huì)成為一紙空文。