為進一步推動襄陽市新建住宅工程建設(shè)品質(zhì)提升，促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的需求，近日，市住建局和市自然規(guī)劃局共同發(fā)布《關(guān)于進一步提升襄陽市中心城區(qū)新建住宅建設(shè)品質(zhì)的指導(dǎo)意見》。

適用范圍

《指導(dǎo)意見》所稱新建住宅是指襄陽市襄城區(qū)、樊城區(qū)、東津新區(qū)、高新區(qū)、襄州區(qū)和魚梁洲開發(fā)區(qū)國有土地上依法建設(shè)的住宅建筑，適用于2022年1月19日后取得國有土地使用登記的住宅項目。

在此之前取得國有土地使用登記的住宅項目參照執(zhí)行。

具體要求

1.新建住宅建筑住宅層層高不宜低于3米。

2.住宅每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯，擔(dān)架電梯轎廂內(nèi)凈空尺寸不宜小于1300x2100mm（垂直放置擔(dān)架）或1700x1600 mm（對角放置擔(dān)架），且候梯廳深度不宜小于轎廂深度。

3.住宅戶內(nèi)所有功能房間內(nèi)隔墻在驗收前必須砌筑完成。

4.同一批次和同一類型交房住宅不同樓棟其公共區(qū)域裝飾面層材料應(yīng)統(tǒng)一。

5.垂直布置的相鄰兩戶戶門，兩戶門洞口距離不宜小于1.5米。當(dāng)兩戶門洞口距離小于1.5米時，為避免戶門開啟相互影響，兩戶戶門均內(nèi)開門設(shè)置。

6.住宅地上電梯廳墻面裝飾標(biāo)準(zhǔn)不宜簡化降低，不宜直接采用涂料或刮白等作為面層，宜采用鋪貼墻磚或石材。

7.住宅空調(diào)室外機位設(shè)置不宜與室內(nèi)機安裝位置間隔過遠，且應(yīng)便于安裝檢修，室外機位尺寸應(yīng)滿足安裝放置空間尺寸要求。當(dāng)需要通過窗口搬送空調(diào)室外機安裝時，其窗扇開啟后洞口應(yīng)滿足搬送室外機的尺寸要求。推薦每戶設(shè)置一個較大的室外空調(diào)機位以滿足中央空調(diào)室外機安裝放置空間尺寸要求。單套住宅用于放置中央空調(diào)外機的集中設(shè)備平臺，布局應(yīng)合理，不得占用套內(nèi)有效使用面積，其水平投影面積不大于4平方米，每戶只宜設(shè)置一個且不得同時設(shè)置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺，否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。

8.住宅封閉陽臺窗宜按節(jié)能窗設(shè)置，不宜采用單層玻璃窗。

9.住宅樓入戶大廳及通道宜寬敞明亮，宜設(shè)置采光窗以保證其使用舒適性。

10.設(shè)有公共連廊及內(nèi)天井的住宅，應(yīng)采取排水及防結(jié)冰措施，保證每層連廊采光通風(fēng)的均好性，不宜因樓層連廊造型等原因影響連廊及天井內(nèi)層房間的通風(fēng)采光。

11.住宅小區(qū)地下室地面材料面層標(biāo)準(zhǔn)要求不宜低于環(huán)氧樹脂。

12.住宅公共空間應(yīng)預(yù)留暖氣通道。

13.未臨城市主干道或重要景觀區(qū)域的住宅，飄窗（凸窗）的兩側(cè)及下部不宜設(shè)置“造型空腔”等裝飾空間。

14.住宅小區(qū)地下室、電梯間應(yīng)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號全覆蓋。

《指導(dǎo)意見》有效期暫定兩年。

襄陽市自然資源和規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在工作中應(yīng)對照《指導(dǎo)意見》開展服務(wù)管理工作，在項目設(shè)計、規(guī)劃審批、施工圖審查、預(yù)售、銷售、驗收、備案、交房等環(huán)節(jié)中，發(fā)現(xiàn)有不滿足要求的項目應(yīng)停止辦理相關(guān)手續(xù)，待其整改合格后方可開展后續(xù)工作。