《襄陽市個人住房商業(yè)性貸款

轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》

  將于9月開始實行！ 

8月28號上午，

襄陽市住房公積金中心副調(diào)研員徐玉明等嘉賓

走進襄陽之聲《黨風政風熱線》直播室，

對《暫行辦法》進行了政策解讀

個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將商業(yè)房貸余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

對已辦理個人住房公積金組合貸款的職工不再辦理商轉(zhuǎn)公。

商轉(zhuǎn)公貸款審批后，貸款申請人辦妥住房二次抵押登記手續(xù)，由公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)房貸。

商轉(zhuǎn)公貸款對象與條件

(一)具有城鎮(zhèn)、農(nóng)村常住戶口或者其他合法居留身份；

(二)正常繳存住房公積金滿六個月及以上，且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月(含)；

(三)原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證》或《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》；不得存在除原商業(yè)房貸抵押外的其他權(quán)利限制，可正常設(shè)定住房第二順位抵押權(quán)利。

(四)能夠提供所購房產(chǎn)的《湖北增值稅普通發(fā)票》或《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，以及原商業(yè)房貸借款合同與抵押合同；

(五)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)；

(六)原商業(yè)房貸已還款一年(含)以上，信用良好且無逾期貸款余額；原商業(yè)房貸未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請人提前結(jié)清借款；

（七）申請人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)材料；

（八）按照差別化信貸政策，貸款職工家庭(夫妻加未成年子女)實際擁有套數(shù)實行既認房也認貸，實際擁有住房兩套(含)及以上的，不能申請商轉(zhuǎn)公貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款的適用范圍

（一）商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于職工已辦理的商業(yè)性購房貸款，包括購買一手房和二手房貸款等。原個人商業(yè)性購房貸款應(yīng)當符合人民銀行和銀監(jiān)會的住房貨款相關(guān)規(guī)定。職工辦理其他各類非購房類商業(yè)貸款，均不能轉(zhuǎn)為公積金貸款；經(jīng)審核，職工以購房貸款名義取得但貸款資金實際并非用于購買住房的商業(yè)性貸款，也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。

（二）原商業(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供抵押物擔保。

（三）按照穩(wěn)步推進、分步實施的原則，根據(jù)不動產(chǎn)登記管理實際情況，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫限在襄陽市中心城區(qū)(襄城區(qū)、樊城區(qū)、高新區(qū)、東津新區(qū)、魚梁洲開發(fā)區(qū))執(zhí)行，各縣(市)區(qū)待當?shù)夭粍赢a(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實施。

（四）經(jīng)與各家商業(yè)銀行協(xié)商， 襄陽市中心城區(qū)中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行的商業(yè)性房貸可申請辦理商轉(zhuǎn)公，其余商業(yè)銀行的商轉(zhuǎn)公貸款逐步啟動。

商轉(zhuǎn)公貸款額度確定 

(一)住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當同時符合下列限額標準：

1.不得高于按照房屋套數(shù)、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例，不得高于原商業(yè)房貸余額;

2.不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結(jié)合確定的貸款額度;

3.不得高于按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；

4.不得高于襄陽住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度。

住房公積金貸款額度綜合以上四項限額后取最低值。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款存貸結(jié)合貸款額度計算方法為：存貸結(jié)合貸款額度≤繳存余額×（10＋繳存年限）。

繳存余額是指借款申請人（包括配偶）個人住房公積金賬戶余額合計金額；繳存年限為借款申請人（包括配偶）正常繳存住房公積金的年限之和；繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。

非正常繳存的住房公積金不計入存貸結(jié)合貸款額度核定范圍。

商轉(zhuǎn)公貸款期限和利率 

（一）商轉(zhuǎn)公貸款期限一般為3~25年，最長不超過30年：貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最多延長5年）。

（二）首套房商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人住房貸款基準利率標準執(zhí)行：第二套住房商轉(zhuǎn)公貸款利率按不低于基準利率的1.1倍標準執(zhí)行。

商轉(zhuǎn)公二次抵押擔保

商轉(zhuǎn)公貸款擔保方式為房產(chǎn)抵押擔保，借款人（包括借款人配偶、未成年子女）以其通過商業(yè)房貸所購的自住住房提供借款抵押保證。借款人按照不動產(chǎn)登記管理部門相關(guān)規(guī)定，及時辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)（二次抵押登記）.《不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》權(quán)利人為公積金中心；抵押價值為借款人所購自住住房的房屋價值全額；抵押權(quán)人的債權(quán)金額為商轉(zhuǎn)公貸款的金額。

商轉(zhuǎn)公貸款資金劃轉(zhuǎn)

公積金中心取得住房二次抵押權(quán)后，借款人應(yīng)及時籌足自有資金（原商業(yè)房貸余額扣除審批貸款金額）并提供資金證明（原商業(yè)房貸還款卡余額回執(zhí)）。公積金中心收到資金證明后將貸款金額發(fā)放至原貸款銀行指定的內(nèi)部收款賬戶，借款人應(yīng)于貸款發(fā)放當日到原貸款銀行結(jié)清商業(yè)房貸。

商轉(zhuǎn)公貸款還款方式 

商轉(zhuǎn)公貸款借款本息歸還，實行逐月等額本息或等額本金償還法。

商轉(zhuǎn)公動態(tài)管理機制 

 （一）商轉(zhuǎn)公貸款正?；驎和ｉ_展，根據(jù)住房公積金資金流動性狀況按照季度確定并調(diào)整，由公積金中心于每季度初予以公告。當上一季度中有兩個月的個貸使用率小于或者等于90％時，正常辦理商轉(zhuǎn)公貸款；當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90％時，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

 （二）如遇住房公積金資金流動性緊張時，優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放，商轉(zhuǎn)公貸款實行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放工作。

襄陽市住房公積金中心表示，

對于商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，

歡迎各位繳費職工提出意見建議，

如果符合法律規(guī)定和政策規(guī)定，

中心會積極采納，

共同把住房公積金制度建好，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦好。

來源：襄陽之聲