9月1日起我市執(zhí)行新修訂的住房（含二手房）公積金貸款、提取管理辦法?！吧剔D(zhuǎn)公”重啟， 大病不能提取公積金。

記者昨日從市住房公積金中心獲悉，經(jīng)襄陽住房公積金管理委員會第十五次全體會議審議通過，我市自9月1日起，開始執(zhí)行新修訂的住房（含二手房）公積金貸款、提取管理辦法，重新實施個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”）政策。

大病不能提取公積金

今年2月，住房和城鄉(xiāng)建設部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布了《住房公積金提取業(yè)務標準》，自2019年8月1日起實施。新標準規(guī)定了七種住房公積金提取范圍，未包括大病提取。

按照國家標準，我市對住房公積金提取管理辦法進行了修訂，取消了不屬于住房消費的職工因家庭突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難提?。粚o房職工房租超出家庭工資收入30%提取放寬為職工及其配偶無自有住房且租房自住的，即可提?。辉黾恿速徺I自住拍賣住房提取、出境定居提取。

代辦是公積金提取的常見現(xiàn)象，由于目前公積金中心尚未與公安、民政等部門實現(xiàn)身份信息、賬戶信息實時驗證，為防范風險，要求在代辦提取時，必須提供申請人和受托人身份證明、委托授權證明等材料。

由于市場房租上漲，新的辦法提高了無房職工因租住商品住房提取住房公積金的額度：市區(qū)18000元/年、各縣（市）9000元/年。同時，加大對違規(guī)提取的處理力度，對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員、公積金中心工作人員以及銀行全部納入責任追究范圍。

貸款額度實行限額管理

新的公積金貸款政策規(guī)定：正常繳存住房公積金滿六個月及以上可申請貸款，貸款額度與存貸掛鉤，與住房套數(shù)、還款能力、最高貸款額度相匹配，貸款額度實行限額管理。

公積金貸款金額必須符合以下四項限額標準后取最低值：不得高于按照房屋套數(shù)、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結(jié)合確定的貸款額度；不得高于按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；不得高于襄陽住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度。

購買首套住房貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人住房貸款基準利率標準執(zhí)行；購買第二套住房貸款利率不低于同期公積金貸款基準利率的1.1倍。

分步推進“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務

由于公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款利率低，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務自2014年實施以來，許多居民受益。但后來隨著公積金貸款發(fā)放規(guī)模偏大、個貸率增幅偏快，超過住建部門要求的警戒線、流動性資金短缺等因素影響，我市于2016年12月31日停止辦理此項業(yè)務。

為讓更多職工享受住房公積金福利，提升資金使用效益，在個貸率低于國家的要求后，經(jīng)襄陽住房公積金管理委員會審議通過，市住房公積金中心決定自2019年9月1日重新啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。

新的“商轉(zhuǎn)公”貸款僅適用于職工已辦理的商業(yè)性購房貸款，包括購買一手房和二手房貸款，對已辦理住房公積金組合貸款的職工不再辦理“商轉(zhuǎn)公”，家庭實際擁有住房在二套以上的也不能辦理“商轉(zhuǎn)公”。

相比以往，新的“商轉(zhuǎn)公”貸款擔保方式為房地產(chǎn)抵押擔保，并從方便職工辦理角度出發(fā)，取消擔保費用，做到業(yè)務辦理零成本，其貸款資金直接轉(zhuǎn)入原房貸銀行。

據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”實行動態(tài)管理機制，當上一季度中有兩個月的個貸使用率小于或者等于90%時，正常辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款；當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時，暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

市住房公積金中心相關負責人表示，如遇住房公積金資金流動性緊張時，將優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放，“商轉(zhuǎn)公”貸款實行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放。

根據(jù)不動產(chǎn)登記管理實際情況，按照穩(wěn)步推進、分步實施的原則，目前我市的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務暫限在中心城區(qū)（襄城區(qū)、樊城區(qū)、高新區(qū)、東津新區(qū)、魚梁洲開發(fā)區(qū)）執(zhí)行，各縣（市、區(qū)）待當?shù)夭粍赢a(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實施。

經(jīng)與商業(yè)銀行協(xié)商，目前襄陽市中心城區(qū)中行、工行、建行、交行、農(nóng)行、郵儲銀行的商業(yè)性房貸可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”，其余商業(yè)銀行逐步啟動。

來源：襄陽日報