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襄陽房貸辦不了“商轉(zhuǎn)公”？辦法來了！

2019-10-04 16:27

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從上個(gè)月開始，襄陽市住房公積金中心恢復(fù)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為利率更低的住房公積金貸款。得知這一消息不少市民都向市住房公積金中心提出了申請(qǐng)，不過，為數(shù)不少的市民因?yàn)榉N種原因不能如愿。

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目前，住房公積金個(gè)人住房貸款利率首套房和二套房分別是3.25和3.575，至少商業(yè)銀行低1.6個(gè)百分點(diǎn)以上。按照貸款60萬20年基準(zhǔn)利率等額本息還款方式計(jì)算，商業(yè)銀行需要償還的利息是34萬多元，而住房公積金只需要21萬元，可少還13萬多元。正因?yàn)槔拭黠@低于商業(yè)銀行房貸，從本月初以來，至少有兩三千市民向襄陽市住房公積金中心咨詢辦理的相關(guān)條件，但真正提出申請(qǐng)的只有70多人。目前，市住房公積金中心審批通過發(fā)放貸款的則只有7個(gè)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說

不少市民想辦理，卻又沒有提出申請(qǐng)的原因，除了貸款買的房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有辦到手不能辦理、因貸款金額超過住房公積金60萬的上限不能辦理外，一些買房人的房子，是婚前貸款購買的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只有其中一個(gè)人的名字。這種房產(chǎn)要想辦理“商轉(zhuǎn)公”，主借款人是否繳存住房公積金是決定性因素。

襄陽市住房公積金中心表示

商轉(zhuǎn)公是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主借人是不能更換的，主借人如果沒有公積金是不能辦理商轉(zhuǎn)公的。

對(duì)于主借款人沒有繳存住房公積金的市民，其實(shí)目前的政策是十分寬松的，這樣的市民要想辦理商轉(zhuǎn)公貸款也很容易。

文件規(guī)定的十分清楚，貸款申請(qǐng)主借人，繳滿公積金6個(gè)月之后，就具備公積金貸款的基本條件之一，在額度計(jì)算時(shí)，可以以家庭為單位。

也就是說，這樣的市民現(xiàn)在繳存住房公積金，只需要等半年時(shí)間，就符合辦理商轉(zhuǎn)公的條件。

除此之外，購買二手房的市民，在申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，則常常是因?yàn)槁斆鞣幢宦斆髡`。

二手房存在一個(gè)問題，當(dāng)時(shí)購買二手房時(shí)，銀行的評(píng)估價(jià)存量房的備案價(jià)格，以及購房的增值稅發(fā)票價(jià)格三價(jià)不一，造成我們無法判斷它的真實(shí)價(jià)值。

原來，一些購買二手房的市民，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，簽訂的是陰陽合同。在銀行申請(qǐng)貸款和在稅務(wù)部門納稅的價(jià)格往往不一致。對(duì)于這樣的申請(qǐng)人，住房公積金中心方面明確拒絕商轉(zhuǎn)公。這也提醒購買二手房的市民，不能簽訂陰陽合同，否則的話是搬起石頭砸自己的腳。

編輯者：沙棘

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