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2014年以來(lái)，涉及商品房銷(xiāo)售的消費(fèi)投訴增多，投訴問(wèn)題主要集中在房屋質(zhì)量、售后滯后、宣傳不實(shí)、合同爭(zhēng)議等方面。為了維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，減少消費(fèi)糾紛，甘肅省消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布消費(fèi)提示，提醒廣大消費(fèi)者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，切莫輕信他人，仔細(xì)查驗(yàn)合同，做到心中有數(shù)。

提示一：莫信口頭宣傳理性甄別廣告

理性對(duì)待房地產(chǎn)廣告，仔細(xì)甄別廣告是否有虛假或夸大成分。對(duì)待房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的口頭宣傳，不可輕信盲從。針對(duì)廣告中的價(jià)格表示和面積表示，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)清楚并加以核實(shí)。

提示二：不同房產(chǎn) 需明確相關(guān)手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)“預(yù)售商品房”時(shí)，應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得土地使用權(quán)證書(shū)，是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，是否已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，是否取得商品房預(yù)售許可證。

購(gòu)買(mǎi)“現(xiàn)售商品房”時(shí)，應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，是否取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，是否已通過(guò)竣工驗(yàn)收、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施，是否具備交付使用條件，物業(yè)管理方案是否已經(jīng)落實(shí)。

提示三：全面考慮問(wèn)題避免產(chǎn)生糾紛

在選購(gòu)商品房時(shí)，除考慮房?jī)r(jià)、位置、戶(hù)型等主要因素外，還應(yīng)考慮房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境、售后服務(wù)等諸多問(wèn)題，對(duì)相關(guān)情況做好全面摸底和嚴(yán)格調(diào)查，切實(shí)做到心中有數(shù)。

提示四：細(xì)心查驗(yàn)合同留存購(gòu)房證據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)閱讀、逐項(xiàng)研究合同中約定條款。重點(diǎn)留意建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e、以及面積確認(rèn)和面積差異處理等內(nèi)容。特別注意付款方式和期限、交付期限、交付條件、逾期交房的違約責(zé)任等事項(xiàng)。

同時(shí)，還要特別關(guān)注合同中關(guān)于水、電、氣、暖、通訊、有線(xiàn)電視、車(chē)位等公共配套設(shè)施的約定情況，如有疑義和問(wèn)題應(yīng)當(dāng)面提出，并留存證據(jù)。

提示五：認(rèn)真閱讀條款留意每項(xiàng)簽字

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出的每項(xiàng)簽字要求，一定要對(duì)所簽內(nèi)容、簽字用途、簽字效力進(jìn)行詳細(xì)了解。針對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議以及其他讓消費(fèi)者簽字的格式化文本，要仔細(xì)甄別是否有免除經(jīng)營(yíng)者法定責(zé)任、排除消費(fèi)者合法權(quán)利或加重消費(fèi)者責(zé)任的情況，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應(yīng)拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。(作者：劉有中)