“金九銀十”之際，開(kāi)發(fā)商們又發(fā)起了新一輪的促銷(xiāo)攻勢(shì)，你是不是有了買(mǎi)房的想法，是不是又因?yàn)橘Y金、房?jī)r(jià)的起伏而猶豫不決？其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候都很迷茫，容易陷入一些誤區(qū)。本期，記者特邀房產(chǎn)專家為購(gòu)房者指出最明顯的幾大買(mǎi)房誤區(qū)，并附上正解供大家參考。

誤區(qū)一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，很多專家建議部分有自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手買(mǎi)房。有一部分人買(mǎi)了，最后很高興。然而，有的人卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，想再等等。等到2009年，價(jià)格卻上漲了20%，這一下著急了，害怕房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高，便趕緊出手買(mǎi)房。還有的人又等了兩年才出手，憑空多花了十幾萬(wàn)元。

正解：

在樓市上，永遠(yuǎn)沒(méi)有所謂的頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少或漲多少。當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，你最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的！在別人恐慌的時(shí)候，你一定要貪婪些，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，你才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。

誤區(qū)二：攢夠錢(qián)才買(mǎi)

“‘?dāng)€夠錢(qián)再買(mǎi)房’，這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，否則，結(jié)果就是等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)，房?jī)r(jià)漲了錢(qián)又不夠了?！焙莱堑禺a(chǎn)策劃部經(jīng)理?xiàng)罱ǔf(shuō)，很多老百姓每日精打細(xì)算，想要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房。其實(shí)，購(gòu)房時(shí)也要掌握竅門(mén)，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠用到貸款的唯一機(jī)會(huì)可能就是房貸了，第一次購(gòu)房的利息又是如此優(yōu)惠，當(dāng)然得用。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事，而是要取其精華。

正解：

盡量用最少的錢(qián)去買(mǎi)房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，可不要傻到去買(mǎi)50萬(wàn)元的房子，最多只拿出10萬(wàn)元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資。可以把錢(qián)投到股市或是其他地方，最差你也可以去借給私人朋友，那也比銀行利息高。如果用40萬(wàn)元做投資，你還賺不回還銀行的房貸利息，那只能說(shuō)明你連最基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。

誤區(qū)三：炒房能賺錢(qián)

理財(cái)師王欣怡表示，很多老百姓看到房?jī)r(jià)漲了以后，覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

正解：

千萬(wàn)不要有短炒的心理，要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說(shuō)在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題。

誤區(qū)四：迷信廣告語(yǔ)

張世芬建議，很多老百姓獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心，所以，樓書(shū)、廣告語(yǔ)、宣傳冊(cè)等只能參考不能全信。

正解：

要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

誤區(qū)五：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的

誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，貴一定有貴的道理。在樓市，很多原來(lái)價(jià)格便宜的房子，近年來(lái)就沒(méi)有漲多少。

正解：

購(gòu)房時(shí)要用發(fā)展的眼光來(lái)看。對(duì)房子所處地段的規(guī)劃要了解，這是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，知道今后有發(fā)展?jié)摿筒灰獡?dān)心。買(mǎi)房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)要買(mǎi)房的普通老百姓要靜下心來(lái)思考學(xué)習(xí)的。有能力就買(mǎi)最好的，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，就要量力而為。