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房價重回一年前年底成最后買房時期

2014-11-06 00:00

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在房地產(chǎn)寒潮和政府“救市”的交互作用下，房價在2014年的持續(xù)調整下迎來拐點。根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的2014年9月份房價數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市中，69個城市環(huán)比下降，58個城市同比下跌，較8月增加了39個城市。這意味著全國70個大中城市房價全面停止上漲，樓價已回探至一年前水平。
與此同時，根據(jù)百城最新房價數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌；同比2013年10月下跌0.52%，是連續(xù)22個月同比上漲后首次出現(xiàn)下跌。也就是說，房價已經(jīng)重回一年前。
更值得一提的是，盡管湘潭樓市在央行救市、房交會等利好因素下，10月份成交大漲，3137套的成交量也是今年單月成交新高。但是，湘潭房價自2013年12月成交均價達到4185元/平米的頂峰后，2014年湘潭房價環(huán)比下跌的月份已經(jīng)達到9個，其中10月份房價為3947元/平米，而去年10月，湘潭房價為4032元/平米，價格較一年前還略低，重新回到一年前。

在房價深度調整之時，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者注意到此前出臺的行政性房地產(chǎn)調控政策也陸續(xù)退出。比如，執(zhí)行進4年的限購政策如今僅剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市，預計這五個城市在2015年也將取消限購政策。11月2日，住建部副部長齊驥在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時表示，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。針對未來樓價的走勢，他預計11月份之后，房價同比仍下降，但降幅會縮小。

經(jīng)歷10年的房地產(chǎn)黃金期之后，房價終于出現(xiàn)回調。但是對于購房者來說，是利好還是悲哀呢？房價漲時，購房者盼跌；房價跌時，買房業(yè)主盼漲。漲了，買房吃虧；跌了，買房同樣不劃算，但是業(yè)內人士卻表示，大半年低迷行情后，湘潭房價又回到了一年前的水平，實際上，在房價調整的趨勢下，年底也被認為是年內較好的購房窗口期。

首先，剛剛過去的10月，在9月30日限貸放松政策影響下，購房者入市熱情高漲，帶來了湘潭新房成交量的迅速回暖。統(tǒng)計顯示，10月份，湘潭一手商品住宅成交3200套，高于三季度總和。

其次，央行新政出臺加上地方購房補貼和契稅優(yōu)惠進一步刺激原本觀望的購房者出手。其中，新的“二套房貸”政策受惠面較廣，能夠有效提高改善型需求買家的熱情。

第三，根據(jù)調查，房價的下跌或僅僅是個別表象，大多數(shù)樓盤的帶裝修實際價格不跌反漲。比如近期湘潭市河東某均價超過5000元/平米的高檔樓盤，高調從11月1日起加價銷售。
綜合以上三點，盡管目前還不能說明樓市整體的“回暖”，但已經(jīng)出現(xiàn)反彈的跡象。此外，鑒于此次力度接近2008年的救市政策，不難看出，房價繼續(xù)下跌的可能性已經(jīng)不大。因此，如果你是剛需，你有強烈的購房需求，不妨抓住當前難得的機會，果斷入市買房。

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