2014年樓市似乎是2008年的山寨版本，無論是市場走勢還是救市政策。但此一時、彼一時也，如果據(jù)此就將這一輪回溫定性為2009年初的那一波“觸底大漲”未免太過盲目，因為兩個時期的供求關(guān)系和政策環(huán)境已不可同日而語。

在政策方面不同，2008年樓市救市政策更具體更具執(zhí)行，比如在首套房方面，首次購房貸款比例減至20%，二套房為40%，而2014年首套房仍為30%，二套房為60%；在貸款利率方面，2008年房貸利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，而2014年只是重申首套房貸利率最低為7折，很明顯前者是應打折的需求，后者只是提出而已；在二手房交易方面，2008年將購買普通住房超過五年(含五年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)入免征營業(yè)稅，2014年對出售自有住房未滿5年，按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征....可見，2014年樓市無論是否救市與否，買房、賣房門檻依舊是歷史最嚴，不見松動。 

在環(huán)境方面不同，2007年房地產(chǎn)瘋狂的漲價潮中，“9·27新政”直挫樓市，導致2008年房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，而2008年的全球金融危機更是給房市雪上加霜，當時樓市是由一線城市暴跌進而引發(fā)二三線城市樓價發(fā)生變化；2014年，中國經(jīng)濟整體處于下滑趨勢，在居民收入預期下降，貨幣政策偏緊等環(huán)境下，全國房地產(chǎn)市場跌入下行通道。各地樓房成交量不斷萎縮，庫存量持續(xù)攀升，樓市陷入沉悶氛圍中。

房價“降價潮”從二三線城市向一線城市蔓延。 市場需求情況不同。2008年有購買力的剛性需求占剛性需求總量的比例還很高，政府調(diào)控措施讓這部分有購買力的剛需者產(chǎn)生觀望情緒，調(diào)控措施一旦放棄，這部分剛需得到空前釋放，再加上投資性需求的參與，房價報復性上漲也就是情理之中的事了；又過了6年之后的2014年，在恐慌心理作用下有購買力的剛需者基本已完成了購房任務，剩下的剛需求者面對現(xiàn)在的高房價只能是望樓興嘆了。再加上目前改善性需求者的觀望、投資性購房者的退縮、以及存量房的上升等等，住房已出現(xiàn)了相對過剩的局面。 
       新一輪樓市調(diào)整大幕已經(jīng)開啟，已成各方共識。但分歧在于，2008樓市風暴過后的瘋狂是否會重演，開發(fā)商能否順利度過2014。從目前情況來看，隨著政府救市的深入，樓市逐漸步入平穩(wěn)的銷售狀態(tài)。一方面，因為購房需求還在，只不過變得更加理性；另一方面，開發(fā)商主動放低“身段”，不再依靠黃金時段的熱銷，反而隨時“引爆”市場需求。 
       之所以將當前認定為出手良機，主要有以下幾方面原因：首先是房價下跌。原有的長時間的樓市調(diào)控政策，確實讓樓市趨于低迷，而一段時間的低迷也讓開發(fā)商感到莫大的壓力，如今開發(fā)商在不少項目上選擇降價促銷或平價入市的策略，房價有所下跌，從整體上看，降價幅度在2%-5%左右。 
       首先，從政策上來看，9月30日央行出臺的“信貸新政”已經(jīng)持續(xù)發(fā)酵并且緩慢釋放出一些積極效應，至少“剛改一族”目前已較為活躍；雖然目前在貸款方面，銀行未能放出購房者期望的首貸7折利率，但按首貸計算首付減少，利率也不需上浮，已經(jīng)明顯降低購房成本。 
       其次，樓市熱度的回升帶來信心的歸位，市場對第四季度以及接下來的樓市前景持謹慎樂觀態(tài)度，對后市復蘇仍抱有期待； 最后，年底會出現(xiàn)低價沖量趨勢。年底作為房企沖量的關(guān)鍵時期，不少優(yōu)質(zhì)房源會以低價或平價入市，建議有剛性購房或改善需求的市民抓住這波機會。因此，這一階段市場上可謂優(yōu)質(zhì)房源頻出，價格又相對合理，此時出手可選擇的高性價比樓盤增多。