1980 年到 1989 年出生的一代人，被稱(chēng)為“80后”。這代人，如今已逐步邁入了“而立之年”。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)還來(lái)不及對(duì)80后買(mǎi)房行為做最充分的解讀時(shí)，“90后”買(mǎi)房，已經(jīng)不知不覺(jué)走入了我們的視野。隨著90后大學(xué)生畢業(yè)步入社會(huì)，購(gòu)房和就業(yè)問(wèn)題也隨之而來(lái)，將讓他們悄然成為新一代的購(gòu)房生力軍。作為新一批的購(gòu)房者，他們大多置業(yè)時(shí)還得依靠家人的幫助，但即使父母付了首付，每月要承擔(dān)幾千元的月供也不是件輕松的事。

90后成為購(gòu)房新勢(shì)力

對(duì)于第一批“90后”來(lái)說(shuō)，今年剛好24歲，剛好走完人生第二輪。要分析“90后”這個(gè)買(mǎi)房群體，其實(shí)不難。

從受教育程度來(lái)說(shuō)，“90后”和大多“80后”一樣，同樣分為“受過(guò)高等教育”和“未受過(guò)高等教”兩大類(lèi)。

先說(shuō)未受過(guò)高等教育的“90后”，他們大多在高中畢業(yè)后便走上了工作崗位，并已工作多年。對(duì)這類(lèi)人群而言，買(mǎi)房早已經(jīng)放在了日程表上。這一批次“90后”，速度快的大多早已經(jīng)有了自己的孩子。

受過(guò)高等教育的90后，近2年才走上工作崗位，但這不表明他們沒(méi)有購(gòu)房的能力和內(nèi)心對(duì)購(gòu)房的沖動(dòng)。有數(shù)據(jù)顯示，目前二手房交易市場(chǎng)中，約三成購(gòu)房者為“90后”。隨著越來(lái)越多的“90后”步入社會(huì)，他們的買(mǎi)房步伐會(huì)急劇，并逐步成為購(gòu)買(mǎi)商品房的新勢(shì)力。

市場(chǎng)份額尚小，銷(xiāo)售潛力巨大

在“90后”身上，有很多“標(biāo)簽”——追求自由、敢于享受，這在他們身上打上了這個(gè)時(shí)代鮮明的烙印，他們是未來(lái)社會(huì)中中堅(jiān)力量的“潛力股”，與“70后”、“80后”相比，“90后”更敢于表達(dá)自己的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，并永遠(yuǎn)充滿(mǎn)了冒險(xiǎn)精神。

以現(xiàn)有“90后”的平均收入水平，相對(duì)于目前四川的房?jī)r(jià)而言，他們完全依靠自己獨(dú)立買(mǎi)房的很少，其中購(gòu)房往往以家庭支持為主。對(duì)于市面上銷(xiāo)售的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，“90后”并非絕對(duì)的目標(biāo)客戶(hù)群體，但是有些項(xiàng)目成交的客戶(hù)中也不乏“90后”的身影。

據(jù)了解，目前大部分的開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為：90后目前還不是主流購(gòu)房群體，但這并不影響他們很快就會(huì)成為買(mǎi)房大軍中重要的一員。

近日，記者在川東北五市走訪了50名“90后”，就其購(gòu)房態(tài)度進(jìn)行了調(diào)查。

調(diào)查顯示，50名“90后”中，有20人希望在1年內(nèi)買(mǎi)房。購(gòu)房理由主要集中在“找工作”和“擇偶”兩方面。

關(guān)于購(gòu)房款誰(shuí)支付這一項(xiàng)中，31人表示“父母給首付、自己承擔(dān)月供”；但也有6人表示，“房款由父母全額支付，自己只需要掙錢(qián)買(mǎi)車(chē)?！?/span>

而在購(gòu)房需求上，，“90后”們對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌、戶(hù)型設(shè)計(jì)、地段、交通等并沒(méi)有一個(gè)相對(duì)清晰概念。但其中有41人表示，房屋面積“不能低于70平米?！?/span>

從每一代人的社會(huì)屬性發(fā)展而言，都會(huì)經(jīng)歷出生社會(huì)、結(jié)婚生子、置業(yè)安家這個(gè)過(guò)程。其中有“大同”，也有“小異”。調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于南充的“90后”而言，他們更希望擁有屬于自己個(gè)性化、獨(dú)特設(shè)計(jì)感的房子。

當(dāng)然，就房產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方而言，買(mǎi)方市場(chǎng)出現(xiàn)需求，就是賣(mài)方市場(chǎng)的商機(jī)。事實(shí)上，目前南充已有不少樓盤(pán)項(xiàng)目，主打剛需品質(zhì)樓盤(pán)的同時(shí)，也在不斷嘗試探索創(chuàng)新產(chǎn)品。

“短平快”買(mǎi)房，買(mǎi)定離手

“短平快”，本來(lái)是排球術(shù)語(yǔ)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這卻常用來(lái)形容技術(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資少、周期短、見(jiàn)效快、效益高。在“90后”買(mǎi)房的過(guò)程中，則可以用來(lái)形容這一個(gè)置業(yè)群體的買(mǎi)房特征。

購(gòu)房理財(cái)

“90后”5年怎樣攢夠首付款？

從大學(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)去四個(gè)月有余，對(duì)于剛踏出象牙塔的“90后”應(yīng)屆畢業(yè)生，在對(duì)一切都滿(mǎn)懷希望和美好憧憬的同時(shí)，一系列現(xiàn)實(shí)問(wèn)題卻接踵而至:實(shí)際收入與期望值相距甚遠(yuǎn)，成家立業(yè)所需的房子和車(chē)子，結(jié)婚所需要籌備的一切……為此，記者特邀中國(guó)工商銀行南充分行的理財(cái)專(zhuān)家，為剛剛進(jìn)入職場(chǎng)不久的大學(xué)生們“出謀劃策”。

案例：張強(qiáng)，24歲，成都理工大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，現(xiàn)就業(yè)于南充一廣告公司工作，月收入4000元，年底約有2萬(wàn)的年終獎(jiǎng)。現(xiàn)在和父母居一起住在南充高坪，每月個(gè)人消費(fèi)在1000元，給父母生活費(fèi)每月400元。

張強(qiáng)想在3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一輛10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的車(chē)，另外希望自己在未來(lái)5年內(nèi)存購(gòu)20萬(wàn)元在南充購(gòu)買(mǎi)一套商品房。

專(zhuān)家支招：基金定投攢夠房車(chē)款

張強(qiáng)目前24歲，理財(cái)規(guī)劃目標(biāo)有2個(gè)：買(mǎi)車(chē)和買(mǎi)房。由于張強(qiáng)剛參加工作不久，未來(lái)結(jié)婚買(mǎi)房屬于剛性需求，所以應(yīng)該首先規(guī)劃買(mǎi)房首付款，其次才是對(duì)購(gòu)車(chē)的需求。需要提醒的是，理財(cái)規(guī)劃絕不是讓我們勒緊錢(qián)袋，理財(cái)規(guī)劃是要讓我們更早的過(guò)上高品質(zhì)的生活，買(mǎi)車(chē)當(dāng)然也要在規(guī)劃當(dāng)中。

案例分析：張強(qiáng)目前月收入在4000元，年底有2萬(wàn)的年終獎(jiǎng)的話(huà)，每年收入大概在68000元。每月生活支出1000元，給父母生活費(fèi)每月400計(jì)算，每年固定支付為16800元。這樣，張強(qiáng)每年便可以積攢51200元，5年累計(jì)為256000元，顯然只靠簡(jiǎn)單存款還是很難完成預(yù)期20萬(wàn)的購(gòu)房首付與10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的購(gòu)車(chē)款。

解決方案

很多剛畢業(yè)的“90后”步入職場(chǎng)，成為職場(chǎng)新人，因?yàn)槿鄙俸侠淼睦碡?cái)知識(shí)，往往也沒(méi)有什么積蓄。即使收入再多，大多并沒(méi)有合理的規(guī)劃，有的甚至出現(xiàn)“月光”。

現(xiàn)在，張強(qiáng)需要做的，便是規(guī)劃出自己在未來(lái)人生中不同階段的目標(biāo)，逐步達(dá)成自己期望的生活，并為之努力。

張強(qiáng)每月收入4000元，扣除支出后節(jié)余2600元，由于剛工作不久，未來(lái)收入是呈上升曲線(xiàn)，所以建議張強(qiáng)每月固定投入2000元的基金，尋找每年能達(dá)到10%回報(bào)的產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)利投資，在每月發(fā)工資后的第一天以固定金額投資到指定的基金中。基金定投的好處在于起點(diǎn)低，且具有自動(dòng)逢低加碼，能積少成多。另外余下的600元，可做為活期存款，以備不時(shí)之需。

通過(guò)這樣的投資理財(cái)定投5年，在加上5年的年終獎(jiǎng)100000元，完成買(mǎi)車(chē)和支付商品房首付完全沒(méi)問(wèn)題。