學(xué)區(qū)房以其抗跌性成為自住者和投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，為此開(kāi)發(fā)商也都“投其所好”，廣告宣傳中學(xué)區(qū)房的宣傳也是泛濫成災(zāi)。近日，記者走訪了部分代表性樓盤(pán)，對(duì)島城學(xué)區(qū)房類(lèi)型進(jìn)行了梳理。

外來(lái)名校強(qiáng)勢(shì)入駐

對(duì)于島城的學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，最為來(lái)勢(shì)洶洶的就是引入外來(lái)名校的樓盤(pán)。這部分樓盤(pán)在宣傳時(shí)就被冠以“高大上”的頭銜。記者走訪獲悉，這類(lèi)學(xué)區(qū)房一般體量較大，地理位置一般位于新開(kāi)發(fā)區(qū)域。開(kāi)發(fā)商名號(hào)也不小，項(xiàng)目?jī)?nèi)預(yù)留教育用地，并采取和名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的方式，把學(xué)校請(qǐng)進(jìn)社區(qū)。除了聯(lián)辦中學(xué)外，還把知名的小學(xué)、幼兒園請(qǐng)進(jìn)社區(qū)。

記者采訪獲悉，這類(lèi)學(xué)區(qū)房在青島目前并不是很多，外來(lái)優(yōu)勢(shì)教育資源既有全國(guó)性優(yōu)勢(shì)資源又有國(guó)際化院校。最早的引入外來(lái)優(yōu)質(zhì)教育資源的，要數(shù)位于白沙灣片區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島，該項(xiàng)目在售賣(mài)之初，與北京師范大學(xué)聯(lián)手打造公辦九年制義務(wù)教育學(xué)校。因?yàn)椤耙腊泵Ｔ擁?xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一度走高，名校效應(yīng)可見(jiàn)一斑。

而實(shí)際上，“名校引入”之路并不平坦，李滄區(qū)一地產(chǎn)項(xiàng)目將北京師范大學(xué)附屬幼兒園簽入項(xiàng)目，“三歲上北師大”的宣傳口號(hào)成為部分業(yè)主選擇該項(xiàng)目的初衷。

對(duì)于此類(lèi)學(xué)區(qū)房專(zhuān)家提醒：不少樓盤(pán)在簽約時(shí)，是不會(huì)把送學(xué)位寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，所以會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商鉆法律空洞，只是給購(gòu)房者口頭承諾。提醒購(gòu)房者在簽約時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將買(mǎi)房送學(xué)位寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，口頭承諾難受法律保護(hù)。

本地優(yōu)質(zhì)資源多點(diǎn)開(kāi)花

相比較外來(lái)教育資源引入的“坎坷”，本地優(yōu)勢(shì)資源的爭(zhēng)搶更為火爆。因?yàn)椤敖拥貧狻焙芏囗?xiàng)目在規(guī)劃之處就與相關(guān)學(xué)校合作。這些項(xiàng)目既有高端大盤(pán)也有剛需盤(pán)。引入的優(yōu)質(zhì)教育資源既有幼兒園，也有小學(xué)和初中。其中，很多小區(qū)內(nèi)引進(jìn)的名牌小學(xué)，都是采取這種形式：由發(fā)展商出資興建校舍，交還給當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)管理，業(yè)主享有尊貴的優(yōu)先權(quán)。作為小區(qū)的業(yè)主子女，一般會(huì)有兩方面的優(yōu)先權(quán)：一是收費(fèi)優(yōu)惠，二是優(yōu)先入學(xué)或降低錄取分?jǐn)?shù)線。

記者走訪了解到，目前這種方式在島城較為普遍，像紅黃藍(lán)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育才中學(xué)等學(xué)校成為各大開(kāi)發(fā)商謀求合作的重點(diǎn)學(xué)校。目前此類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源已經(jīng)在多個(gè)小區(qū)開(kāi)花，但是，值得注意的是，也有部分開(kāi)發(fā)商在具體合作還沒(méi)有“談妥”的情況下，就大聲叫囂自己為“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”，讓業(yè)主頗為不滿。對(duì)于此類(lèi)學(xué)區(qū)房專(zhuān)家提醒：由于此類(lèi)樓盤(pán)多是期房，家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要咨詢相關(guān)政府部門(mén)，不要只信置業(yè)顧問(wèn)的“嘴”，一旦稍不提防，就會(huì)出現(xiàn)已入住幾年，孩子也到入學(xué)年齡，但是說(shuō)好的學(xué)校卻依舊沒(méi)有蹤影的情況。遇此類(lèi)情況，購(gòu)房者一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)學(xué)校建好和開(kāi)學(xué)的時(shí)間。

成熟師資直接“拿來(lái)”

除了引入名校之外，一些名校旁的學(xué)區(qū)房讓購(gòu)房者更加放心一些。記者走訪獲悉，很多換房一族都是沖著這類(lèi)學(xué)區(qū)房去的，甚至有些購(gòu)房人不惜犧牲面積，賣(mài)掉原有舒適大房換取離學(xué)校較近的小居室。

對(duì)于這部分樓盤(pán)從來(lái)就不愁賣(mài)，而房?jī)r(jià)更是居高不下，臺(tái)東六路小學(xué)、江蘇路小學(xué)周邊的二手房源比普通房高了近2000元/平方米。記者走訪了解一圈后計(jì)算，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格普遍比普通住房高了20%~30%。

記者采訪了解到，相比較名校引入的樓盤(pán)，這類(lèi)學(xué)區(qū)房更加讓購(gòu)房者放心。盡管“價(jià)格不菲”，無(wú)論是新房還是二手房都成為投資和自主的首選?！俺墒斓膸熧Y直接拿來(lái)用就可以了，這類(lèi)學(xué)區(qū)房最讓購(gòu)房者省心了，價(jià)格高點(diǎn)我們也會(huì)覺(jué)得物有所值?！币晃粍倓傇?8中附近買(mǎi)房的劉先生告訴記者。

對(duì)于此類(lèi)學(xué)區(qū)房專(zhuān)家提醒：“近”名校并非“進(jìn)”名校。實(shí)際上，學(xué)區(qū)房并不是以距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來(lái)衡量的，政府的城市規(guī)劃建設(shè)并非一朝一夕，因城區(qū)改造、新樓盤(pán)建設(shè)、學(xué)校變化等因素，規(guī)劃每年可能都會(huì)有些微調(diào)，今年該小區(qū)劃入了名校范圍，明年則可能被劃入其他學(xué)校范圍。家長(zhǎng)要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)樓盤(pán)，一定要去學(xué)?；蚪逃鞴懿块T(mén)考察一番。若學(xué)校已建好，應(yīng)先到學(xué)校咨詢，看與開(kāi)發(fā)商所言是否一致；若學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校所簽訂的協(xié)議。

置業(yè)學(xué)區(qū)房要學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

7月5日，長(zhǎng)沙市工商局發(fā)布消費(fèi)提醒，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”要學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

在購(gòu)買(mǎi)一手學(xué)區(qū)房時(shí)，如果名校位于社區(qū)附近，一定不能只相信開(kāi)發(fā)商的一面之詞，應(yīng)到學(xué)校或教育局進(jìn)行咨詢，明確該學(xué)校的劃片范圍，尤其是盡量打聽(tīng)清楚入住后的劃片范圍，因?yàn)榭扇雽W(xué)范圍是會(huì)發(fā)生變化的，教育部門(mén)有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。

對(duì)于社區(qū)內(nèi)未建成的配套學(xué)校，引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。目前樓盤(pán)中的教育配套，是在土地出讓時(shí)就由政府規(guī)劃好的，如果該地塊無(wú)規(guī)劃學(xué)校，后期也基本不可能會(huì)有，即使在社區(qū)內(nèi)配建的學(xué)校，如果是公立學(xué)校，建成后也是要交由教育局，由教育局根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育資源，再進(jìn)行劃片分配。