陷阱一：廣告欺詐眼花繚亂

在銷售過程中，部分開發(fā)商會在售樓廣告中（包含沙盤、售樓書等）對綠化、學(xué)校、游泳池、車位、樓房間距等配套設(shè)施進行不實呈現(xiàn)，故意夸大區(qū)位優(yōu)勢，刻意渲染樓盤環(huán)境，隱瞞不利因素，而在實際交付時，出現(xiàn)配套縮水的情況。

小編建議：購房前消費者應(yīng)進行實地考察，保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入合同中，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

陷阱二：“訂金”“定金”傻傻分不清

定金實在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金。訂金通常是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，在一定期限內(nèi)獲得了優(yōu)先購買權(quán)，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利。

小編建議：簽訂認(rèn)籌協(xié)議時，購房者一定要看清自己交的是“定金”還是“訂金”，同事需要明確，定金在哪些情況下是可退的。除此之外，購房者還要注意自己繳納的“訂金”在何種情況下會變成“定金”。個別開發(fā)商有時會在認(rèn)籌協(xié)議中增加類似“購房者認(rèn)籌后，若選房成功，則訂金轉(zhuǎn)為定金”的條款。

陷阱三：內(nèi)部認(rèn)購造勢

現(xiàn)在有不少開發(fā)商選擇在樓盤預(yù)售前進行內(nèi)部認(rèn)購，折不僅是為了造勢，也是為了摸底。對于不少購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購的價格是很大的吸引。盡管有價格優(yōu)勢，但內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商委屈的《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權(quán)益。

小編建議：買房應(yīng)該選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

陷阱四：特價藏貓膩

很多時候，開發(fā)商會推出所謂的“特價房”、“特惠房”、“一口價”等，以此吸引消費者的目光。但是這些所謂的“實惠”背后卻可能藏有陷阱，這些房子常常存在位置不佳、朝向采光不好或戶型結(jié)構(gòu)不合理等問題。

小編建議：天下沒有免費的午餐，消費者在購房前一定要詳細(xì)了解房屋信息，仔細(xì)比較，認(rèn)真權(quán)衡，謹(jǐn)防被低價“綁架”。

陷阱五：樣板間變臉

樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，都經(jīng)過了精雕細(xì)琢。為了吸引購房者，樣板間的層高通常高于房屋的實際層高，附屬設(shè)施也會優(yōu)于未來的房屋。一部分家具是設(shè)計師特意為樣板房量身定做的，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞。

小編建議：如果開發(fā)商已經(jīng)事先聲明，樣板間和實物有一定差距，最后以實物為準(zhǔn)，那么消費者在選擇是否買房時就要考慮清楚。如果開發(fā)商有承諾樣板間和實物是一樣的，則一定要在購房合同中增加“補充條款”，約定所有的相關(guān)內(nèi)容。

陷阱六：使用年限縮水

中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用年限是70年，很多購房者認(rèn)為這70年是從自己簽合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。

小編建議：消費者在購房前一定要查看載明土地使用年限的“國有土地使用權(quán)證”，認(rèn)真了解一下房屋所在土地使用年限。

陷阱七：合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商會向客戶提供一份擬好的合同，但不少購房合同中卻隱藏著不少陷阱，在有意無意間讓購房者陷入“圈套”。如認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果，合同主體認(rèn)定不明，約定提前繳納部分費用等陷阱時有發(fā)生。

小編建議：看清楚所有條款再簽字，特別留意補充協(xié)議的條款，承諾的內(nèi)容確保已寫入合同、仔細(xì)核對數(shù)據(jù)，查看有無免除開發(fā)商義務(wù)、削減業(yè)主權(quán)利的條款。

陷阱八：無證不全

如今，市場上在售樓盤多為期房，不少樓盤沒有預(yù)售許可便開始銷售，存在風(fēng)險。獲得“五證”意味著該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了批準(zhǔn)，商品房具備了進入市場交易的資格，是法律對銷售方的基本要求。

小編建議：購房時，需看開發(fā)商是否“五證”齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》。若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)登記證），商品房質(zhì)量也得不到保障。