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開發(fā)商欺詐業(yè)主虛假宣傳如何維權

2016-03-10 10:55

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開發(fā)商虛假宣傳欺詐消費者，引發(fā)了越來越多的房鬧事件。某高檔小區(qū)位于商業(yè)圈內，銷售的時候，開發(fā)商在廣告、樓書上明確稱小區(qū)規(guī)劃界限南側是一大片花園，售樓人員也均如此向客戶介紹。在商業(yè)圈內的住宅旁邊是大花園，當然令人神往，很多人買了這處房屋。沒想到入住后半年，這片大花園地塊上竟然開始蓋高樓，眼看著大花園無蹤無影，很多業(yè)主感到自己受了欺騙。
像這樣開發(fā)商虛假宣傳的情況很多，很多業(yè)主不知道該怎么辦，所以他們大多數只知道采取拉橫幅的方式要求開發(fā)商賠償。懂得運用法律知識和途徑，可以有助于廣大業(yè)主維權，在這里，小編跟大家分享~

    維權證據
    1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。
    2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言所未是否與宣傳、承諾一致。
    3、購房合同。合同內是否有對宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無效的“霸王條款。”
    4、規(guī)劃圖紙等資料?？梢宰C明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

    維權途徑
    1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發(fā)商作出相應的處罰。
    2、集體維權。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。
    3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。
    3、制造輿論?？梢酝ㄟ^論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發(fā)商如果理虧，則可能會主動妥協。

    法律依據
    1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
    2、《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”。

編輯者：小白

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