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這些收房“陷阱”你知道怎么躲嗎？

2016-07-19 10:42

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盼星星盼月亮，你終于等來開發(fā)商交房的那一刻。歡天喜地去收房的時候，有哪些問題需要注意呢?7月16日，辦理過多起房屋糾紛案件的市檢察院檢察官周金濤告訴你，除了認真仔細核實相關(guān)交接手續(xù)、檢查新房內(nèi)的水電供應是否正常、衛(wèi)生間和廚房是否有地漏并做閉水實驗外，還有以下幾點要厘清。

A“兩書一表”不全欺騙業(yè)主收房

●案例

位于高新區(qū)的某開發(fā)商因在施工過程中擅自改變小區(qū)容積率，違反了工程規(guī)劃許可，無法取得綜合驗收備案。為不承擔逾期交房的違約金，開發(fā)商謊稱手續(xù)正在辦理，欺騙業(yè)主收房。部分購房人入住心切，匆忙收房后開始裝修，后來不僅沒有收到《綜合驗收備案表》，連房屋產(chǎn)權(quán)證辦理也杳無音訊。

●啟示

1.入住沒有經(jīng)過驗收的房子影響房產(chǎn)證辦理。業(yè)主在收房時，要看開發(fā)商是否能夠提供“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《(分期)綜合驗收備案證明》。否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2.開發(fā)商若不具備法定交房條件，業(yè)主在不知情的情況下接收了商品房，可以向市城鄉(xiāng)建設委投訴。達到合同約定或法定條件時，購房者還有權(quán)解除合同。

B 遇墻壁裂縫能否拒絕收房

●案例

張某購買了濟南東部某住宅小區(qū)商品房一套。在交房過程中，張某發(fā)現(xiàn)房屋存在墻面剝落、裂縫、空鼓等問題，遂拒絕收房，但并未在《驗房交接書》上寫明原因和要求。1個月后，開發(fā)商通知張某對經(jīng)過修復的房屋進行驗收，張某仍然不滿意，口頭要求開發(fā)商繼續(xù)整修。開發(fā)商同意按保修處理但要求張某先收房。張某不同意，1年后訴至法院，要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。法院認為，涉案房屋主體質(zhì)量合格，已達到法定交付條件，現(xiàn)有證據(jù)亦不能證明開發(fā)商違反合同約定，遂判決駁回了張某的訴訟請求。

●啟示

1.并非所有質(zhì)量問題都能成為業(yè)主拒絕收房的理由。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住情況下，業(yè)主才可以拒絕收房。

2.即使拒絕收房，購房人也不應拒絕在《驗房交接書》上簽字，正確的做法是寫明不予收房的原因并簽字，因為這樣可以證明購房人依照合同履行了驗收義務。

C 交鑰匙時遭遇違規(guī)“捆綁”收費

●案例

李先生在2012年6月中旬接到售樓處的電話，讓他去拿新房鑰匙。但新房鑰匙要到小區(qū)物業(yè)處領(lǐng)取，還要先繳1年的物業(yè)費、裝修金、水電費、生活垃圾處理費等多項費用近5000元，不然不給鑰匙。

●啟示

1.開發(fā)商代收物業(yè)費的做法沒有法律依據(jù)，對購房人不具有法律約束力。物業(yè)公司不是交房主體，可以接受開發(fā)商委托為業(yè)主辦理交房，但無權(quán)向業(yè)主附加任何條件。

2.開發(fā)商無權(quán)向購房人收取燃氣開戶費、采暖入網(wǎng)費等費用。遇到此種情況，業(yè)主可向物價部門投訴。

3.另外，廣電部門一般會委托開發(fā)商在交房時收取有限電視初裝費。如果家里暫時不用電視或者想用網(wǎng)絡電視，可以拒絕繳納。

編輯者：扣扣

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