買(mǎi)新房都要經(jīng)歷收房的步驟，那么就要涉及到收房驗(yàn)房的知識(shí)了。買(mǎi)過(guò)新房和收過(guò)房子的朋友應(yīng)該也不在少數(shù)，想必沒(méi)有幾個(gè)能很全面的說(shuō)清正確收房流程。下面我們一起了解下收房的規(guī)范流程和一些需要的主意事項(xiàng)。
開(kāi)發(fā)商通知交房
①開(kāi)發(fā)商通知：告知時(shí)間地點(diǎn)以及需要準(zhǔn)備的材料。
②樓房驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商出示“三書(shū)一證一表”。即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證一表分別為《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
③買(mǎi)家領(lǐng)鑰匙進(jìn)行驗(yàn)收。
④驗(yàn)收完成后，買(mǎi)家按情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》。
⑤辦理完相關(guān)手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》，執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
①檢查房屋的面積
②檢查衛(wèi)生間是否漏水
③頂層住戶(hù)檢查下雨時(shí)是否漏水
④檢查墻面、地面以及窗戶(hù)玻璃
⑤檢查廚房
⑥檢查其他設(shè)施
⑦收房繳納費(fèi)用
①仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商要求簽字的單據(jù)，不要草率簽字。
②不能確定的事項(xiàng)，要在物業(yè)交付核驗(yàn)單中注明“ 暫不清楚”，且雙方蓋章或簽字。
交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。
辦理登記所需材料:
①身份證
②戶(hù)口本
③《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料
2. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契。
3. 權(quán)利登記
買(mǎi)方持房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
所需材料
①賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證
②《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》
③商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件
④身份證復(fù)印件
⑤《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》
⑥《墻界表》
⑦《面積計(jì)算表》
4. 領(lǐng)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
新房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
①交易手續(xù)費(fèi)：住宅為3元/平方米,非住宅為10元/平方米。
②登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納。
③房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)。
④印花稅：稅率為萬(wàn)分之五。
⑤契稅：由購(gòu)房人交納，稅率為1%~3%
提示：
個(gè)人可選擇自行辦理，一般自行辦理速度較快。
正16開(kāi)，400P，約50萬(wàn)字。
《“十二五”襄陽(yáng)住房建設(shè)成就巡禮》
——襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)首部“十二五”總結(jié)性專(zhuān)著
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