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買賣時機如何選？

2016-12-07 09:38

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時近歲末，身邊傳來一些朋友買樓和賣樓的消息，記者都間接或直接參與其中，也跟朋友交流過房屋買賣的時機選擇。購房者和業(yè)主選擇交易的時機很隨機，但如果能夠事先知道樓市交易的規(guī)律，或許有助于買賣雙方對交易進度的理解。

一位朋友在一、二手房市場左挑右選，最終選擇入手廣鋼新城中海花灣一號的兩房單位，70多平方米，290萬元。這位朋友工作多年，在廣州與父母居住，首次置業(yè)想買一個電梯房。她找到記者時，記者推薦了好幾個不錯的二手房名盤給她，當時嘉和苑70多平方米的兩房也是200萬元左右，但她一直沒有下定決心。時隔一年她告訴我買了廣鋼新城的房子，入市價沒有第一批貨3萬元/m2上下那么筍，雖然景觀上較好。

記者百思不得其解，為何一個市區(qū)二手房名盤，如嘉和苑，在一年多前才是200萬元，吸引不了這位朋友下手，反而在土拍市場屢起波瀾以及開發(fā)商大型造勢后，卻匆忙入市搶一個單位呢？這的確讓記者大跌眼鏡，看來周周講月月講，還是沒能讓這些購房者學到一點入市技巧。

對于業(yè)主來說，放盤和交易時機的最大對手是“最高位出貨”的心態(tài)。記者身邊賣房的業(yè)主，說起來也不是有資金周轉需求，只是出于擔心樓價下跌落袋為安的套現(xiàn)做法，相比起當年的入市價，他們已獲得兩三倍的利潤。二手房市場經(jīng)過9月成交放量后，價格已普遍上了一個臺階，目前成交有點緩慢，但依然有“剛需”買家入市。這些賣房的朋友最擔心的是銀行放款慢，等放款時又擔心樓價再漲。從每年銀行額度和成交量的變化來看，通常第二和第三季度的成交量較大，銀行貸款額度又較充裕，如果選擇5月和八九月放盤，收款速度較快。對于持證在手的業(yè)主來說，由于不需要贖契，交易速度本身就快，如果選擇公積金貸款的買家，有可能延緩收款時間，因此業(yè)主可以在放盤時提出要一次性付款或要求首付成數(shù)盡可能多一些。

當然，買賣雙方選擇入市時機，只是單方的良好意愿，市場是否如預期那樣發(fā)展，買賣雙方并非能夠控制。如果的確有資金周轉需求，那么就要盡可能降低入市門檻。“賣一買一”的交易要掌握交易時間點，看中換房的單位就立即交易；首次置業(yè)容易左顧右盼，缺乏交易經(jīng)驗加上性格使然，選擇品牌中介成交會提高交易的安全感。

編輯者：苗苗

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