很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買，否則得不償失。那么，購(gòu)買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

五證是啥

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

五證不全別買房，后果很嚴(yán)重！

騙取定（訂）金

不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。

房屋質(zhì)量沒(méi)保障

開發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？

配套設(shè)施是個(gè)景

不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。

混淆商住房與住宅

沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

一房多賣

開發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。

房貸難以貸到

一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

辛苦買房一場(chǎng)空

如果開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售證就購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面臨再購(gòu)買其他項(xiàng)目卻已經(jīng)漲價(jià)的損失！如果項(xiàng)目爛尾，那購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到更大大的侵害！

現(xiàn)在還是有諸多項(xiàng)目是沒(méi)有預(yù)售證就開盤的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買這些房源是出于對(duì)產(chǎn)品和開發(fā)商信譽(yù)的認(rèn)可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時(shí)有發(fā)生，此前就有項(xiàng)目因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃，導(dǎo)致只能將訂金退還給購(gòu)房者的！購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空！

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一直有個(gè)疑惑：究竟是買新房還是該選擇二手房?？吹竭@里，心里是不是有了答案？買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！

一、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛

二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。

二、房屋質(zhì)量一目了然

二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

三、房子幾乎沒(méi)有污染源

新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

六、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

七、二手房的價(jià)格便宜

碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

八、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化

二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

九、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)最直接也最有效的方法。

十、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間最少需一年時(shí)間，二手房的交易過(guò)戶手續(xù)快捷顯而易見(jiàn)，對(duì)于用來(lái)投資的買家而言十分方便。