先看個(gè)買房真實(shí)案例：

李女士購(gòu)買了寶山顧村的一套二手房，總價(jià)450萬(wàn)。賣家說(shuō)，房子還沒(méi)解押，需要李女士預(yù)先支付135萬(wàn)用于辦理銀行解押手續(xù)。李女士買房心切，加上沒(méi)有任何買房經(jīng)驗(yàn)，自行支付了135萬(wàn)大額首付款。后來(lái)賣家惡意將首付款挪作他用，根本沒(méi)有去贖樓。李女士發(fā)現(xiàn)后聯(lián)系賣家，卻一直聯(lián)系不上，最終不得不走上訴訟之路。

如果做了資金監(jiān)管，李女士的遭遇完全可以避免。

買房不容忽視的一個(gè)步驟 避免“錢房?jī)墒А?/span>

一、什么是資金監(jiān)管?

所謂資金監(jiān)管，跟支付寶的功能類似，買家已支付的房款保管在上下家同意的第三方資金賬戶里，等到房子過(guò)戶完成之后，買家支付的房款才會(huì)打到賣家賬上。

目前常見(jiàn)的資金監(jiān)管方式是：住建委/銀行的資金監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，此類交易數(shù)額巨大，動(dòng)輒幾百萬(wàn)，常常因此發(fā)生房款糾紛。

二、為什么買房一定要做資金監(jiān)管?

買賣二手房過(guò)程中，從簽約到過(guò)戶一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，這中間存在時(shí)間差，買賣雙方很難做到“一手交房，一手交錢”，這就出現(xiàn)了諸多問(wèn)題。

1、房屋被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒(méi)有被查封。但簽合同到過(guò)戶這段時(shí)間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問(wèn)題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房?jī)墒А?/span>

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過(guò)戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過(guò)戶時(shí)間卻無(wú)法完成過(guò)戶。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會(huì)交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其它投資，借此“錢生錢”。

4、防止一房二賣

出于對(duì)利益最大化的追求，部分賣家會(huì)做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰(shuí)先簽的合同房子就是誰(shuí)的，而是看誰(shuí)先過(guò)戶。如果沒(méi)做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過(guò)訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒(méi)過(guò)戶，錢款就不會(huì)到賣家賬上。

另外，資金監(jiān)管也可以保護(hù)賣家利益，二手房交易中可能有買家提出“先過(guò)戶、后付款”的要求，如果賣家同意了，一旦買家違約就會(huì)陷入被動(dòng)。

三、資金監(jiān)管流程

向銀行提出申請(qǐng)

銀行審核資格

填寫申請(qǐng)書，買賣雙方確認(rèn)簽字

提交貸款申請(qǐng)所需資料

銀行審核資料

開立個(gè)人結(jié)算賬戶和保障金賬戶

買賣雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議

資金存入監(jiān)管賬戶，審批后的貸款也會(huì)直接劃入該賬戶，賬戶凍結(jié)

買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)

雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金

賣家收款后填寫監(jiān)管資金收款收據(jù)