現(xiàn)在買(mǎi)房尤其買(mǎi)二手房時(shí)，大家最擔(dān)心的事情其實(shí)是碰到一個(gè)假賣(mài)家，買(mǎi)了一套不是賣(mài)家本人的房子上當(dāng)受騙。在買(mǎi)房時(shí)，哪怕再正規(guī)的中介，也不能完全掌握每一個(gè)房主信息的絕對(duì)真實(shí)性，也不可能去逐一核實(shí)房主身份。即使在看房初期賣(mài)家曾出示過(guò)房本，也要對(duì)其真?zhèn)芜M(jìn)行辨別，所以在整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程中購(gòu)房者一直是很忐忑的。

為了避免碰到假賣(mài)家的這種情況發(fā)生，除了在交易費(fèi)用和手續(xù)上走正規(guī)流程之外，一定要去把握賣(mài)家的個(gè)人信息。這里給大家分享幾個(gè)小細(xì)節(jié)。

第一，一定在簽署合同之前詳細(xì)了解房源情況。

例如房子之前的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、房主賣(mài)房的原因、房主對(duì)小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，會(huì)對(duì)房主的一些信息有所了解。

第二，交定金之前一定要仔細(xì)查看房主的基本信息。

包括房主個(gè)人信息，身份證、房產(chǎn)證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證等。

第三，就是看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購(gòu)買(mǎi)二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣(mài)方擁有完全的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。

第四，如果賣(mài)方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權(quán)人的同意，或出具同意出售的書(shū)面證明。

出具同意出售的書(shū)面證明之后這套房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進(jìn)行正常買(mǎi)賣(mài)，否則合同會(huì)按無(wú)效處理。

第五，買(mǎi)二手房還有一點(diǎn)需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)。

若是購(gòu)買(mǎi)時(shí)房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，租客也有權(quán)要求買(mǎi)房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)導(dǎo)致您買(mǎi)了房子后不能即時(shí)入住，給您買(mǎi)房帶來(lái)一定的影響。  

這種時(shí)候選擇一個(gè)正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費(fèi)花的物有所值。一般正規(guī)的中介公司在交易過(guò)程中會(huì)對(duì)可能存在風(fēng)險(xiǎn)有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。

另外在您與賣(mài)家溝通時(shí)，第一次見(jiàn)面的主觀印象也能幫您判斷賣(mài)家情況。通過(guò)賣(mài)家的語(yǔ)氣也可以把握未來(lái)在房屋交易的過(guò)程中是否還有商討的余地。有些急于出手的二手房賣(mài)家在您交流過(guò)程中通過(guò)神態(tài)和語(yǔ)氣都能看出來(lái)。當(dāng)然碰到一個(gè)不容易溝通的房主并不意味著房子品質(zhì)不好，只是可能在價(jià)格上不容易給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。

我認(rèn)為碰到一個(gè)好的賣(mài)家意味著買(mǎi)二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時(shí)候，不能忽視對(duì)賣(mài)家的把握。