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二手老房子，值得投資嗎

2017-09-12 09:00

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從2016年到現(xiàn)在，要說(shuō)最熱門(mén)的投資品類(lèi)，非房產(chǎn)莫屬。然而對(duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有必要下手投資房產(chǎn)嗎？小張是個(gè)典型工薪男，透過(guò)他的買(mǎi)房經(jīng)歷，可以為正在考慮買(mǎi)二手房的投資客提供一些參考信息。

“不炒房感覺(jué)坐不住了”

30歲的小張前年結(jié)婚，現(xiàn)在一家三口住在武漢遠(yuǎn)城區(qū)，有套138平米的無(wú)貸住房。今年底，地鐵線將通到家附近，小張感覺(jué)未來(lái)上班會(huì)很方便，本來(lái)沒(méi)有做二套房投資的打算。

可是，從去年開(kāi)始，身邊炒房熱潮四起，小張發(fā)現(xiàn)：“幾乎身邊所有朋友都在買(mǎi)房，感覺(jué)不炒房就是傻子了。”

小張的一個(gè)朋友小陳，家住遠(yuǎn)城區(qū)，上個(gè)星期剛剛搶到了一套二環(huán)內(nèi)新房?！罢f(shuō)‘搶’一點(diǎn)不夸張，太難買(mǎi)到了。”小張了解到，朋友小陳的首付花去了家里老人湊在一起的110萬(wàn)元，接下來(lái)還要背30年貸款，每月還貸7000元。“買(mǎi)了房子，才感覺(jué)錢(qián)被牢牢鎖在自己手里，不怕貶值了。已經(jīng)做好了頭十年里勒緊褲腰帶的準(zhǔn)備，反正未來(lái)會(huì)越來(lái)越好。”朋友小陳一個(gè)勁兒勸小張快行動(dòng)。

小張坐不住了，決定拿出家里的積蓄50萬(wàn)元，買(mǎi)套房產(chǎn)投資。考慮到新房單價(jià)高，而且一房難求，小張將目光放在了武漢中心城區(qū)的二手房上。

老房子，樓齡影響貸款期限

經(jīng)過(guò)中介介紹，小張看中了漢口二環(huán)內(nèi)一套63平米的房子，靠湖邊，醫(yī)療、交通、學(xué)校、公交、地鐵便利?！胺恐鏖_(kāi)的總價(jià)是95萬(wàn)元，每平1.5萬(wàn)元左右?！毙堄X(jué)得不貴，“一墻之隔的新開(kāi)發(fā)樓可是漲到了2.5萬(wàn)元?！?/span>

接下來(lái)，小張就是考慮到貸款和投資的問(wèn)題了。小張心里打的算盤(pán)是：二套房首付五成，也就是47.2萬(wàn)元，貸款30年，按照等額本息的還款方式，每個(gè)月還貸約2500元，“按照這個(gè)地段的租房?jī)r(jià)格，能租個(gè)2000元，基本實(shí)現(xiàn)了以租養(yǎng)貸?！?/span>

然而，一位懂貸款業(yè)務(wù)的朋友卻給小張潑了冷水，“首先這是接近30年的老房子，銀行評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值要在總價(jià)基礎(chǔ)上打折，比如按照六折算；然后，樓齡還影響貸款期限，樓齡加貸款期限總和一般不超過(guò)50年，這樣貸款最多貸到20年?！卑凑者@樣算下來(lái)，小張首付或?qū)⒊^(guò)65萬(wàn)元，以等額本息的方式還貸20年，每月還貸接近1900元。

“買(mǎi)下來(lái)，以租養(yǎng)貸沒(méi)問(wèn)題，就是房齡老了，貸款杠桿用得低。不過(guò)地段好是王道，以后碰上拆遷，那不更是賺了？”小張最后決定，向親友借錢(qián)，湊足首付款，買(mǎi)下了二手房。

編輯者：豆奶

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