眾所周知，買(mǎi)房并不是一件輕松的事情，很多購(gòu)房者都有這樣的經(jīng)歷，不管到什么項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)總能把項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)一再夸大，而你會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)牽著鼻子走，完全認(rèn)同他的每個(gè)觀點(diǎn)。他們會(huì)通過(guò)你所提的問(wèn)題來(lái)判斷你是新手還是高手，不同的人會(huì)有不同的對(duì)待方式。今天小編給您整理了新手和高手買(mǎi)房的區(qū)別，希望能給大家一些幫助。

一、新手問(wèn)面積、高手問(wèn)公攤

1、新手

這個(gè)房子的面積是多大？搞不清楚自己?jiǎn)柕氖墙ㄖ娣e還是套內(nèi)建筑面積，更有些新手直接被置業(yè)顧問(wèn)的贈(zèng)送面積所吸引。

2、高手

高手買(mǎi)房時(shí)會(huì)弄清楚置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的面積是指建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。因?yàn)樘變?nèi)面積才是我們收房后可以利用的面積，公攤越大的房子得房率越低。所以他們更關(guān)心這個(gè)房子的公攤面積多大。

二、新手問(wèn)綠化率、高手看綠地率

1、新手

新手買(mǎi)房會(huì)問(wèn)顧問(wèn)這個(gè)房子小區(qū)綠化率是多少？要知道置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的綠化率是指綠化覆蓋率，就是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

2、高手

高手更關(guān)注綠地率，包括公共綠地和宅旁綠地。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。有嚴(yán)格的計(jì)算要求，不應(yīng)該低于30％的標(biāo)準(zhǔn)。

綠化率和綠地率哪個(gè)情況更好？

如果有兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)是綠化率30％，一個(gè)是綠地率30％，那么可以得出結(jié)論，綠地率30％的小區(qū)其綠化情況要更好。事實(shí)上有塊草皮就算做綠化，連綠化的投影面積都會(huì)算在綠化率內(nèi)，所以綠化率的實(shí)際參考價(jià)值并不高。

三、新手問(wèn)價(jià)格、高手問(wèn)差價(jià)

1、新手

新手買(mǎi)房會(huì)問(wèn)這個(gè)戶型總價(jià)多少錢(qián)？這樣問(wèn)你能獲取的有價(jià)值的信息并不是特別多。你只能知道這個(gè)戶型總價(jià)多少，置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)主動(dòng)告訴你每個(gè)樓層的差價(jià)以及區(qū)別在哪。

2、高手

高手買(mǎi)房時(shí)會(huì)明確表達(dá)自己想住在哪層，并且叫置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算不同樓層需要付的價(jià)錢(qián)，然后趁機(jī)仔細(xì)看置業(yè)顧問(wèn)手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢問(wèn)。如為什么會(huì)有這個(gè)差價(jià)，主要有哪些區(qū)別等。這時(shí)你能從置業(yè)顧問(wèn)那里得到更多有效的信息。

四、新手問(wèn)規(guī)劃配套、高手會(huì)私下考察

1、新手

新手會(huì)問(wèn)這個(gè)房子配套怎么樣？無(wú)論是新手還是高手都會(huì)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，然而新手會(huì)選擇相信置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的遠(yuǎn)景。置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)這里未來(lái)會(huì)建設(shè)什么，會(huì)預(yù)計(jì)投資多少。要知道這些未來(lái)可能有的規(guī)劃并不一定會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議里，能否實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)。

2、高手

高手會(huì)更聰明一些，會(huì)私下進(jìn)行考察，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。對(duì)于一些現(xiàn)有配套也十分注意，如果置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定會(huì)去實(shí)地走走，看是不是真的很近，會(huì)經(jīng)過(guò)哪些公交。還會(huì)問(wèn)問(wèn)周?chē)木用?，?shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。如大品牌開(kāi)發(fā)商雄厚，拿地相對(duì)比較難，但是其開(kāi)發(fā)的小區(qū)會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)理念先進(jìn)和公司秉持的一貫建造觀念，打造出熱銷的精品小區(qū)。

五、新手只問(wèn)戶型、高手看總平面圖

1、新手

新手會(huì)問(wèn)這個(gè)房子的戶型怎么樣？其實(shí)戶型圖對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要，但是千萬(wàn)別讓置業(yè)顧問(wèn)拿著戶型圖告訴你采光有多好，樓間距多合理。因?yàn)閱螐囊粡垜粜蛨D真的判斷不了。

2、高手

高手除了看戶型圖外，還會(huì)拿起總平面圖看看，看窗戶是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此會(huì)看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。

六、新手看沙盤(pán)圖、高手看規(guī)劃圖

1、新手

新手會(huì)問(wèn)這個(gè)沙盤(pán)圖就是以后的實(shí)景嗎？看沙盤(pán)模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，要知道雖然沙盤(pán)圖是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤(pán)只能夠作為了解大概位置的參考，不能完全信任。

2、高手

高手會(huì)先看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，會(huì)想知道具體的規(guī)劃，因?yàn)樵谝?guī)劃圖上可以清晰的看見(jiàn)停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開(kāi)發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。

七、新手看樣板間、高手看毛坯房

1、新手

新手會(huì)問(wèn)能去看下樣板間嗎？各個(gè)方面了解差不多了，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)帶你去看樣板間，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周?chē)翢o(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。

2、高手

高手會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，有的大品牌開(kāi)發(fā)商建的房子，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房，因?yàn)樗麄儗?duì)手里的房子有絕對(duì)的自信可以經(jīng)受住檢驗(yàn)。

最后小編要提醒大家，置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。購(gòu)房新手們?cè)谑蹣翘幰商釂?wèn)千萬(wàn)別怕，還有就是購(gòu)房前要努力做功課，盡快成為高手，才能避免被置業(yè)顧問(wèn)各種忽悠。

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