隨著城市的快速發(fā)展，襄陽人在購買自己心儀的商品房時，也順便為自己的愛車購買一個車位，這是大勢所趨，因為普通的汽車也越來越普及。但是車位可以說價格不菲，便宜的近十幾萬，貴一點的更要二十多萬，所以購買車必須要慎重（部分土豪可以忽略不計），這里面的門道和注意事項還是挺多的，今天小編就和大家一起聊一聊車位的問題。

一、普通車位分哪幾種類型？

普通住宅小區(qū)車位可以分為四大類：人防工程車位、全體業(yè)主共有車位、單個業(yè)主車位、開發(fā)商所有車位。

1、人防工程車位：人防工程的產(chǎn)權屬于國家，人防工程改建的車位產(chǎn)權不歸開發(fā)商和業(yè)主所有。

2、全體業(yè)主共有車位：《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，小區(qū)內占用公共道路或場地用于停放機動車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，物業(yè)公司可收取停車費，但不得另行收取泊車服務費。小區(qū)公共區(qū)域停車收費的管理、使用等具體事項由業(yè)主大會決定，開發(fā)商、物業(yè)公司不得變相銷售。

3、單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，使用權屬于業(yè)主所有。

4、開發(fā)商所有車位：是指由開發(fā)商投資建設的，該部分不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

二、買車位應該注意哪些問題？

由于車位為涉及到產(chǎn)權、層高、進深、開間等諸多事項，因此小編提醒各位，在購買車位前，要充分考慮影響停車位使用的各種因素。

4月1日新施行的《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，建設單位應當按照建設項目規(guī)劃設計條件和配建標準建設停車庫（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。商品房銷售前，應當制定車庫（位）租售方案，明確車庫（位）的權屬及數(shù)量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等，并按規(guī)定報房產(chǎn)主管部門備案。建設單位應當在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫（位）租售方案，不得以不公平的高價租售或者與商品住房等捆綁租售車庫（位）。

1、看能否辦理產(chǎn)權證

能否辦理產(chǎn)權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權車位，還是只是車位的使用權。擁有產(chǎn)權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉讓費用較產(chǎn)權車位低，因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權法》的規(guī)定，該車位應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權處置。

2、不能用公積金買車位

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。住房公積金應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

3、細簽合同實地勘察

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖、使用年限等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

4、車位交易的限內原則

小區(qū)車位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區(qū)內的業(yè)主才可以買小區(qū)內的車位。小區(qū)車位在規(guī)劃時就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，非小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位，是無法得到房管局確認的。另外，小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會造成物業(yè)管理上的困難。

最后，車位事關業(yè)主的切身利益，如果因為自己的馬虎造成日后車位使用的不便，就很麻煩了，所以各位業(yè)主們在購買車位的時候應該多留幾個心，為自己的愛車選擇一個好的居所。