1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年，這個(gè)想必大家都知道。但不是說房屋產(chǎn)權(quán)到期后，你一家大小就必須得從房子里搬出去。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、定金≠訂金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。

訂金，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。買房違約時(shí)，并不代表無權(quán)要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。

在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有意向金，要么是定金，要么是保證金。訂金可退，定金不可退，簽約要看清！

3、9—11層是揚(yáng)灰層？

不少人買房首先避開9—11層，說是灰塵太多，可真是這樣的嗎？

小編來給大家科普一下，物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。

雖然不是揚(yáng)灰層，但這幾層可是陽光最強(qiáng)烈的樓層，不要怪小編沒有告訴你哦。所以說，樓層這個(gè)事兒啊，還是要因人而異，仔細(xì)挑選。

4、購房時(shí)會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，越多越超值。但也不要被贈送面積完全蒙蔽哦。

5、別以為實(shí)測面積很精準(zhǔn)，少你一二平米你也察覺不出來，所以看房時(shí)最好自己帶上卷尺測量，不要嫌丟人，這可都是實(shí)打?qū)嵉膍oney 啊。

還有，買房，看到的是建筑面積，還包括公攤面積，一般來講，公攤面積小高層一般在10%-20%，高層一般在15%-25%。一定要實(shí)地考察哦~~~

6、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)，其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折的。

7、住宅的凈高≠住宅的層高

住宅的凈高是指下層地板表面或樓板上表面，到上層樓板下表面之間的距離。

住宅的層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

8、配偶買過房且貸款未還清，一方買房仍算做二套房，不能享受首次購房的各種**政策。

9、向銀行貸款可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，買房貸款前了解清楚比較好哦！

10、各個(gè)朝向的房子：

朝西的房子價(jià)格通常要比朝東的低，并且可選擇的范圍較大，較符合夜生活習(xí)慣的人；朝東的房子陽光光照時(shí)間早，新空氣易流通，不易曬，夏天涼快，非常適合早睡早起的人，晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽開始；朝南的房子采光好，日照時(shí)間長，可以節(jié)約資源，房間溫度適宜，冬暖夏涼，為市場所看好，最具保值**潛力，容易出手。

關(guān)于公積金的那點(diǎn)兒事兒?。?！

1、有人疑問租房可以用公積金嗎？其實(shí)是可以的，但提取公積金繳付房租是有前提條件的，那就是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。

2、職工死亡或被宣告死亡的：職工的繼承人、受遺贈人可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。

3、居住證持有人，或?qū)⑾碛信c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中包括享有公積金服務(wù)。

4、職工辦理離退休，可提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

5、住房公積金組合貸款，指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款的銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款總稱。

6、目前個(gè)人住房貸款還款方式，主要為等額本金還款，等額本息還款。

兩者的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

說這些知識“冷”其實(shí)也不“冷”，小編只是希望用它稍微澆一澆大家買房時(shí)頭腦發(fā)熱的那一股沖動(dòng)，多多考察，不至于最后被某些客觀因素“坑到死”。