這個(gè)年代出個(gè)門至少能收到5張樓盤廣告，問(wèn)對(duì)方有現(xiàn)房看否，答曰“N年后交房”，這完全賣得是期房好嘛！如今購(gòu)房大多是買期房，遇到房子還在建且樣板間還未開放時(shí)，只能靠戶型圖作為重要的購(gòu)房參考了。

今天給大家分享一些看戶型圖時(shí)重要看的小細(xì)節(jié)。戶型圖，是對(duì)在建房的一個(gè)直觀參考，也是對(duì)裝修房子一個(gè)印象布局，對(duì)今后房產(chǎn)交易、都有著重大影響！在買房的時(shí)候，需要通過(guò)戶型圖來(lái)，對(duì)房屋的空間和舒適程度有一個(gè)直觀的了解。大到這套房子在整個(gè)小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。

一、看懂戶型圖

一、要看懂戶型圖，首先便要知道戶型圖中各種符號(hào)代表的含義

二、東西南北

每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測(cè)一下朝向。

三、看戶型圖上的標(biāo)尺

 戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個(gè)功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。

四、注解要留意

如下圖中，該戶型不同的樓層，陽(yáng)臺(tái)的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素。

二、看樓棟 

同樣的戶型，會(huì)分布在很多不同的樓棟里。上圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會(huì)比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，后期如果施工，會(huì)對(duì)居住造成一定程度的影響。

朝向最好坐北朝南

我們看到A戶型位于5號(hào)樓和6號(hào)樓，其中5號(hào)樓為西南朝向，6號(hào)樓為東南朝向。B戶型分布在7號(hào)樓，為東南朝向。一般來(lái)說(shuō)人們最想要的是正南朝向的房子，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。

三、看樓層戶型平面圖

 很多的人買房，經(jīng)常容易把這一點(diǎn)給忽視了。

首先，紅色框框區(qū)域，2號(hào)房和3號(hào)房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會(huì)開窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶人家衛(wèi)生間的窗戶是對(duì)著的，互相可以看到，隱私能得到保護(hù)嗎？

第二，黃色框框處，這家的臥室挨著另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室里就能感覺到TA的興奮和瘋狂。

第三，綠色框框和藍(lán)色框框所示處，陽(yáng)臺(tái)和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們?cè)诖颂幍幕顒?dòng)；小偷去3號(hào)房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號(hào)房的陽(yáng)臺(tái)去呢。

這里，無(wú)論你選哪個(gè)房，都不會(huì)太好，分布在兩邊的1、4號(hào)房，稍微要比2、3號(hào)房好一點(diǎn)。

上圖的戶型平面圖布局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一家的臥室的情況，這個(gè)很難避免。1、4號(hào)房其客廳的噪音雖然會(huì)影響到隔壁，但它們?cè)诟鱾€(gè)方面卻能不受到2、3號(hào)房的影響。2、3號(hào)房廚房和衛(wèi)生間處的陽(yáng)臺(tái)雖然是挨著的，但是中間有一堵承重墻隔開，互相看不到，私密性強(qiáng)。這里選1、4號(hào)房為佳，2、3號(hào)房也不錯(cuò)。

除了要看上述講的幾方面以外，最好還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室，晚上腳步聲會(huì)很吵的；更不要你家的臥室上面對(duì)著的居然是別人家的衛(wèi)生間，一旦衛(wèi)生間堵塞漏水，倒霉的是自己，當(dāng)然，像這樣的奇葩戶型極少，一般同一棟樓，戶型幾乎都是一樣的。但是買房時(shí)，為了保險(xiǎn)起見，還是注意看下好。

有的人買個(gè)菜都要精挑細(xì)選，買個(gè)房卻能分分鐘拍板。應(yīng)該拿出買菜的認(rèn)真態(tài)度去買房，決定買之前，起碼要看100套房以上。

來(lái)源：山東藍(lán)岸地產(chǎn)