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買房選新房還是二手房？四大區(qū)別要牢記！

2018-09-19 15:57

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買房的時(shí)候，選新房還是選二手房似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時(shí)候，首先要了解它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再根據(jù)自身需求做判斷。今天小編就從房屋本身、購(gòu)房資金、稅費(fèi)、交易流程等方面，給各位總結(jié)了新房、二手房各自的特點(diǎn)，以供參考。

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第一、房屋本身的特點(diǎn)

新房：

從戶型各功能區(qū)、外觀等居住舒適性的角度來(lái)看，很多新小區(qū)的綠化、車位、物業(yè)服務(wù)更加完善，整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)更具現(xiàn)代感，也更加人性化。買新房時(shí)，看的是毛坯房和樣板房，無(wú)法直觀判斷實(shí)際居住時(shí)的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費(fèi)資金和精力進(jìn)行裝修。

二手房：

二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就行。二手房相比新房建成時(shí)間更早，尤其是一些八九十年代的房子，小區(qū)配套比較老舊，車位不足、物業(yè)服務(wù)不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。

第二、購(gòu)房資金

新房：

幾乎每個(gè)新樓盤都有合作銀行，有的銀行會(huì)針對(duì)項(xiàng)目推出貸款優(yōu)惠。不過有一些貸款優(yōu)惠只在指定的項(xiàng)目里有，但該項(xiàng)目未必有購(gòu)房者心儀的房子。

二手房：

二手房的成交價(jià)格可以由買賣雙方協(xié)商，如果遇到買房人著急賣房，購(gòu)房人有機(jī)會(huì)買到相對(duì)便宜的房子。二手房貸款需要按照評(píng)估價(jià)審批，而評(píng)估價(jià)通常是實(shí)際成交價(jià)格的80％－90％，評(píng)估價(jià)低，申請(qǐng)的貸款額度就會(huì)變低，相應(yīng)地首付比例就會(huì)提高，前期購(gòu)房壓力會(huì)變大。

第三、購(gòu)房稅費(fèi)

新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二手房少。而二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購(gòu)房年限的影響，比如是否是“滿五唯一”。

第四、交易流程

新房的購(gòu)房流程一般為購(gòu)房資質(zhì)審核－看房選房－認(rèn)購(gòu)簽約－付房款－貸款－收房－入住，其中貸款、繳稅等步驟多數(shù)情況下都由開發(fā)商代辦。

二手房的購(gòu)房流程一般為購(gòu)房資質(zhì)審核－看房選房－簽約－付房款－貸款－過戶－交房放款－入住，中間審核階段還要查驗(yàn)房屋房齡、抵押情況等，整體的流程比新房要復(fù)雜許多。

來(lái)源:房產(chǎn)營(yíng)銷兵法

編輯者：若夢(mèng)

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