隨著全裝修成品住宅時(shí)代的到來(lái)，買精裝房的人也越來(lái)越多，精裝房不僅省事省力省心，還可以避免忍受 長(zhǎng)時(shí)間裝修噪音，但是買精裝房不代表就可以高枕無(wú)憂了，由于開(kāi)發(fā)商做精裝水平參差不齊，精裝房也可 能出現(xiàn)問(wèn)題，所以接下來(lái)的驗(yàn)房是一項(xiàng)非常必要且需要重視的工作，這幾個(gè)驗(yàn)房重點(diǎn)務(wù)必不能馬虎。

一、注意三個(gè)要點(diǎn)

1、如果發(fā)現(xiàn)全裝修房屋結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反 映。

2、如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)間內(nèi)維 修。

3、第一步要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施 是否完好。

二、驗(yàn)收施工質(zhì)量

施工質(zhì)量會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)房子的美觀和功能有很大影響。因此對(duì)“房頂、地面、墻 面”的驗(yàn)收有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。

首先檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人員一般用水平儀，購(gòu)房者可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上 ,如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。

其次輕輕敲擊墻面，看墻內(nèi)是否有空洞，查看墻面是否平整，總之就是整個(gè)墻體絕對(duì)不能有裂縫或是脫落 ，整個(gè)墻體和角落處的顏色要統(tǒng)一，不能有水漬。

最后，吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的 裂縫和翹起，因此要仔細(xì)查看房頂是否有裂縫，是否平整光滑。

三、留意電路有無(wú)更改

1、注意電路容量是否足以符合電氣設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚衛(wèi)的電源是否安全 .

2、打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮，如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。

3、用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。

四、可能會(huì)遇到的情況

情況一：精裝房子看似光鮮亮麗，然而有些入住不到半年，墻面就開(kāi)始滲水發(fā)霉，撬開(kāi)衛(wèi)生間瓷磚一看， 居然沒(méi)做防水。

建議：衛(wèi)生間不做防水后患無(wú)窮，外看似體面的精裝房在這種地方也可能會(huì)偷工減料哦，精裝房的個(gè)中 貓膩多到數(shù)不清，務(wù)必在入住前請(qǐng)監(jiān)理陪同驗(yàn)房。對(duì)于表面上的問(wèn)題，專業(yè)人士一測(cè)便知，隱蔽工程的問(wèn) 題則需要大動(dòng)作，例如檢查衛(wèi)生間的防水問(wèn)題就需要撬開(kāi)瓷磚。

情況二：精裝房驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線排布并不十分合理，插座、開(kāi)關(guān)的位置并不符合家人的使用習(xí) 慣，想改造又嫌麻煩，最終選擇湊合著用，結(jié)果入住之后卻叫苦不迭，尤其是苦了家里腿腳不便的老人， 可是想改卻又為時(shí)已晚。

建議：精裝房不可能符合每個(gè)業(yè)主的生活習(xí)慣，也不可能做出個(gè)性化的調(diào)整，針對(duì)需求進(jìn)行局部改造確實(shí) 比較麻煩，這就需要在入住前，對(duì)實(shí)際需求和改造成本進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，慎重考慮是否要進(jìn)行改造。

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