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內(nèi)行人教你買房技巧重點要看這七大項

2019-04-02 17:53

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買房對于很多人來說是一件痛并快樂的事兒，誰都希望辛苦奔波半天買到稱心如意的好房子。這里跟大家分享過來人的買房經(jīng)驗，能讓你少走不少彎路。那么，如何買到質(zhì)量高、配套全、物業(yè)好的樓盤呢？小編通過采訪業(yè)內(nèi)人士，為置業(yè)者整理了一些簡單而具體的置業(yè)小妙招，重點看這七大項。

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1、開發(fā)商品牌

在選房時，可以盡量挑選大品牌開發(fā)商的房子。比如一些專業(yè)的數(shù)據(jù)，像綠化率、容積率等可以通過中介查詢。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責(zé)任心。所以買房選口碑好的開發(fā)商很重要。

2、居住群體

業(yè)主的整體素質(zhì)，將長年做鄰居的這些人，無形之中影響著我們的生活品質(zhì)。和修養(yǎng)較高的人住在一起，我們受到的干擾可能會少很多。

3、商圈配套

交通：看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停車是否方便；看公交站點的密度、距離遠(yuǎn)近、出車頻次、是不是方便叫到出租車。

商業(yè)：看商超、菜市場、農(nóng)貿(mào)集市的分布；根據(jù)消費水平和飲食習(xí)慣考量周邊的飯館、酒吧、大排檔等的數(shù)量和質(zhì)量；看周邊是否有洗衣店、便利店、美容（美發(fā)）店等。

醫(yī)療：看社區(qū)醫(yī)院、24小時藥店的數(shù)量，如果家有老人小孩，最好緊靠一所大型醫(yī)院。

公園：主要看看周邊是否有公園、綠地、景觀等適合老人孩子散步玩耍的設(shè)施。

銀行：小區(qū)旁邊最好有1－2所銀行，即使沒有，24小時自動取款機也是必不可少的。

4、稅費提前算清

稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，占大頭的就是契稅、房地產(chǎn)交易費以及維修基金等費用，大家一定要先了解清楚買賣房屋需要繳納的稅費種類以及費用多少。

5、物業(yè)服務(wù)

看小區(qū)公共區(qū)域：看小區(qū)車位是否充足、怎么收費；是否有休閑健身設(shè)施；人工河道水質(zhì)是不是清潔；是否“人車分流”。

看安全防衛(wèi)級別：看小區(qū)圍墻是不是都安裝上監(jiān)控或防盜網(wǎng)；保安的巡邏和監(jiān)視次數(shù)；樓宇對講功能是不是正常。

看小區(qū)的物業(yè)費：根據(jù)周邊小區(qū)判斷該小區(qū)物業(yè)高不高，是否“物有所值”。

6、裝修及維修費用

裝修費用也是需要考慮的，很多朋友在買房的時候都沒有將裝修費用考慮進(jìn)去的，到后來卻發(fā)現(xiàn)買了房卻缺少資金裝修，根本無法住進(jìn)新房子。所以裝修費用一定也要提前考慮?；A(chǔ)生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等，這些也是需要大家注意的。

7、小區(qū)停車位配比

千萬不要忽視小區(qū)停車位的問題，不要以為這個不重要！也許你現(xiàn)在沒買車，但這不代表你以后不買車，不能等住進(jìn)去之后，才想到車位的事情。要了解小區(qū)總車位數(shù)，車位收費標(biāo)準(zhǔn)等。

編輯者：向成

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