6月20日，從市住房和城市更新局了解到，為健全住房保障體系，適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，該局修訂出臺新的公共租賃住房配建管理實施細(xì)則，將市區(qū)（不含襄州區(qū)）商品住房項目配建公共租賃住房比例由4%下調(diào)至2%。
自2024年12月20日起，襄陽市區(qū)通過招拍掛出讓方式取得國有土地使用權(quán)的商品住房建設(shè)項目，按項目商品住房建筑總面積（以規(guī)劃條件中確定的住宅建筑面積為準(zhǔn)）2%的比例無償配建公共租賃住房；通過招拍掛取得商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃條件依法調(diào)整為住宅用地的，按2%的比例無償配建公共租賃住房；棚戶區(qū)（危舊房改造）、城市更新項目、城市建設(shè)項目中的還建安置房部分，免予配建公共租賃住房。
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在商品住房小區(qū)中合理安排配建公共租賃住房房源位置，原則上根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模，按棟和單元集中配置；配建公共租賃住房應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步竣工，其建筑外形、風(fēng)格、色彩、公區(qū)（公共租賃住房所在樓棟的墻面、地面、吊頂、外立面等）應(yīng)與商品住房保持一致，共享商品住房的公共配套設(shè)施和公共通道。
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目中配建的公共租賃住房部分，依法依規(guī)免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。配建公共租賃住房建設(shè)成本計入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目總成本，在建設(shè)、買賣、運營等環(huán)節(jié)符合稅收減免政策的，按照相關(guān)政策規(guī)定給予優(yōu)惠。
配建公共租賃住房的住房建筑面積基本標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅單套建筑面積原則上控制在65平方米左右（上下浮動不超過5平方米），高層住宅單套建筑面積原則上控制在75平方米左右（上下浮動不超過5平方米），戶型以二室一廳為主，每套住房要獨門獨戶，設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，水、電、氣等基本生活設(shè)施安裝到位，實行“一戶一表”，應(yīng)達(dá)到符合要求的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)，符合入住條件。
此外，對于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在同一區(qū)域有多個地塊開發(fā)項目的，經(jīng)批準(zhǔn)后可采取集中配建方式。對于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)項目中不宜或不愿配建公共租賃住房的，經(jīng)批準(zhǔn)后可以購買同等價值的市場存量商品住房用于置換應(yīng)配建的公共租賃住房。
據(jù)悉，商品住房項目配建的公共租賃住房經(jīng)驗收、產(chǎn)權(quán)登記后，無償移交政府，房源由住房和城市更新部門統(tǒng)一分配管理。
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