這幾天，關(guān)于樓市調(diào)控的重磅消息不斷，20日，省住建廳發(fā)出通知調(diào)控樓市。21日，國(guó)家三部委在武漢會(huì)商樓市。最近，湖北多地已經(jīng)行動(dòng)。

一時(shí)間，湖北武漢、襄陽、宜昌三大城樓市動(dòng)作頻頻，也進(jìn)一步促使房子逐漸回歸居住屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展或許在這樣的調(diào)控趨勢(shì)下會(huì)更加理性。

襄陽：房?jī)r(jià)調(diào)控力度最大，組織專家評(píng)估預(yù)售價(jià)

今年10月以來，襄陽市的房地產(chǎn)調(diào)控力度很大，既發(fā)布相關(guān)文件通知作出相應(yīng)規(guī)定，又采取了直接有力的調(diào)控手段規(guī)范房?jī)r(jià)銷售水平。

早在10月底，襄陽發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中明確規(guī)定：新購(gòu)買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。這個(gè)規(guī)定一度被不少媒體解讀成限售的手段，其實(shí)這個(gè)規(guī)定的目的是限制新買住房再交易，打擊惡意炒房的市場(chǎng)行為。這也打出十九大以來襄陽樓市調(diào)控的第一槍。

隨之，在政府的管控下，一手新房開盤價(jià)格不再完全由開發(fā)商說了算。市房管局聯(lián)合開始實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格專家評(píng)審模式，很快就已有12處樓盤接受價(jià)格指導(dǎo)。

近日，襄陽出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》提出，對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。

這種指導(dǎo)模式即由市房管局、市物價(jià)局、市國(guó)土局、市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局襄陽調(diào)查隊(duì)、襄州區(qū)房管局、市房協(xié)等單位組成專家評(píng)審小組對(duì)商品房的預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)審。

而確定預(yù)售價(jià)格主要有三大依據(jù)：一是房?jī)r(jià)的成本結(jié)構(gòu)；二是樓盤的品質(zhì)；三是參照申報(bào)樓盤所在區(qū)域的市場(chǎng)均價(jià)，包括之前的售價(jià)。

襄陽市房管局副局長(zhǎng)孔令波說，實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格專家評(píng)審模式，是為了讓房?jī)r(jià)合理、平穩(wěn)，保證開發(fā)企業(yè)申報(bào)的商品房預(yù)售價(jià)格在合理范圍內(nèi)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份以來30多天的時(shí)間里，襄陽市房管局已經(jīng)組織多次價(jià)格預(yù)售評(píng)審會(huì)，共對(duì)23個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售價(jià)格評(píng)估，確保開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格在合理可控穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)域內(nèi)，從而促進(jìn)襄陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

武漢與宜昌：利率調(diào)控與行政檢查，開啟樓市調(diào)控新局面

從湖北樓市調(diào)控現(xiàn)狀來看，除襄陽的調(diào)控措施比較直接有力外，武漢和宜昌的調(diào)控也出現(xiàn)新局面。

這幾天，有媒體在漢口某樓盤了解到，目前，該樓盤共有中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行、工行、交行、招行等9家銀行駐場(chǎng)。其中，僅有一家銀行針對(duì)部分客戶還有首套房房貸利率上浮10%的政策，其余銀行首套房貸款利率均上浮15%以上。

隨后，記者先后探訪武昌白沙洲、漢口后湖等板塊的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，目前房貸利率均出現(xiàn)普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之間。

房貸利率上調(diào)之后，也大大延長(zhǎng)了購(gòu)房行為。據(jù)悉，林先生最近準(zhǔn)備在武昌買一套二手房，結(jié)果被中介告知,“現(xiàn)在房貸放款周期明顯加長(zhǎng)，銀行最快也要兩個(gè)多月”。一家大型銀行零貸業(yè)務(wù)部透露，目前純商業(yè)貸款的放款周期在2至3個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，由于是年底,現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，基本上都要等到明年初才能放款。而在這之前，純商業(yè)貸款通常一個(gè)月即可放款，最快不到兩周。

如果說武漢的房貸利率上調(diào)，是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段的隱性調(diào)控，那么宜昌的調(diào)控方案則顯而易見，通過嚴(yán)查商品房銷售行為來給樓市降溫，這是屬于行政手段的顯性調(diào)控。

11月20日，宜昌市物價(jià)局聯(lián)合市房管局舉行商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查“雙隨機(jī)”抽簽儀式。

宜昌市物價(jià)局、市房管局制定了《關(guān)于在全市開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查的實(shí)施方案》及《2017年商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查“雙隨機(jī)”抽查方案》，確定對(duì)2017年10月城區(qū)（含高新區(qū)）核發(fā)商品房預(yù)售許可證的11家樓盤進(jìn)行全面檢查，對(duì)城區(qū)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)共102家按50%比例抽選51家作為被檢查單位。

從湖北三座具有代表性的城市來看，樓市調(diào)控措施不少，力度很大，各有特點(diǎn)。其中襄陽堅(jiān)持“房住不炒”定位，以控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)為調(diào)控方向，不僅出臺(tái)了系列措施來打擊惡意炒房行為，而且實(shí)施預(yù)售價(jià)評(píng)估方法，來控制房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)，在當(dāng)前樓市調(diào)控形勢(shì)下尤其引人注目。而省會(huì)武漢則運(yùn)用上調(diào)房貸利率的利率政策，為樓市銷售降溫，宜昌則緊跟住建部10月發(fā)布的相關(guān)通知，嚴(yán)查商品房銷售行為。

同樣，這些調(diào)控措施說明，未來一段時(shí)間內(nèi)，樓市調(diào)控仍會(huì)持續(xù)加緊。20日，省住建廳發(fā)出通知，要求各市、州、縣按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過今年1-10月的水平。21日，住建部、國(guó)土部和央視在湖北的會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)保持連續(xù)穩(wěn)定，未來幾年不要指望調(diào)控會(huì)放松。有專家指出：房貸政策的收緊，普遍抬高了購(gòu)房門檻，它在一定程度上增加了普通購(gòu)房者的成本，有利于樓市降溫，抑制各種樓市投資投機(jī)行為。同時(shí)，銀行信貸政策也將與其他調(diào)控政策一起產(chǎn)生疊加效應(yīng)，從而帶來樓市繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的狀態(tài)。